Решение по делу № 2-2395/2023 от 02.08.2023 - об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества.

Дело № 2-2395/2023 64RS0004-01-2023-002425-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Содружество-Балаково» к ФИО3, третье лицо ФИО2, об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Содружество-Балаково» обратилось в суд и просит обязать ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании ООО «Содружество-Балаково» для проведения осмотра общего имущества — инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, водоотведения, центральной системы отопления, находящихся в жилом помещении № многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО-БАЛАКОВО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2016 года на основании договора управления МКД № № от «01» апреля 2016 года. В соответствии с пунктом 2.1.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пункту 2.6.3 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

Истец указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения № МКД № по ул. <адрес>. Для обследования общедомовых инженерных коммуникаций сотрудниками ООО «Содружество-Балаково» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен комиссионный выход. Собственники <адрес> доступ в жилое помещение предоставить отказались, в связи с чем нарочно было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ФИО2 Кроме этого, на месте был составлен акт с представителем начальника службы МКУ «УЖКХ» о том, что для проведения осмотра общего имущества и, в частности, центральной системы отопления (связано с подачей ФИО2 заявления в управляющую компанию и Администрацию БМР) произведен комиссионный выход. Собственник жилого помещения в доступе отказал, направлено предписание предоставить доступ в течение 3-х календарных дней. По истечении этого периода собственники <адрес> также доступ не предоставили. «27» марта 2023 г. в 10 ч. 50 мин. составлен акт об отказе предоставить допуск для осмотра общего имущества.

Истец утверждает, что в результате действий ответчика ФИО3 ООО «СОДРУЖЕСТВО-БАЛАКОВО» не имеет возможности произвести обследование системы ХВС, ГВС, водоотведения, центрального отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик с иском не согласилась, указав, что не чинила препятствий управляющей компании в исполнении обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и второй собственник квартиры по адресу <адрес>, ФИО2, трижды предоставляли доступ в помещения данной квартиры, сотрудникам ООО «Содружество-Балаково» и специалистам ее подрядной организации ООО «Строй-Артель» как для осмотра общего имущества, так и для проведения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик указывает, что предписанием ООО «Содружество-Балаково» от ДД.ММ.ГГГГ было заявлено требование предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> течение 3-х календарных дней с момента получения предписания, то есть, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ В эти дни Ответчик ожидала представителей управляющей компании ООО «Содружество-Балаково», однако на осмотр общего имущества сотрудники ООО «Содружество-Балаково» в эти даты не явились. Это подтверждает время и дата составления Акта об отказе предоставить допуск для осмотра общего имущества, который, как указано в исковом заявлении, составлен в 10 ч. 50 мин. ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока, установленного предписанием ООО «Содружество-Балаково» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик считает, что это не он не предоставил доступ в квартиру, а истец нарушил им же установленные сроки проведения осмотра общего имущества.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал приведенную позицию стороны.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (подп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "е").

Судом установлено, что <адрес> по ул. <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 с долей в праве по 1/2 у каждого, согласно выписке из ЕГРН от 30.06 2023 года (л.д.50).

Общество с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО-БАЛАКОВО» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2016 года на основании договора управления МКД № СШ83/1 от «01» апреля 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.1.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пункту 2.6.3 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содружество-Балаково» просило ФИО2 срочно (не позднее трех календарных дней с момента получения настоящего предписания) предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения осмотра общего имущества и проведения работ на общем имуществе, проходящем через квартиру (л.д.26).

Суду не предоставлено доказательств обращения к ФИО3 по вопросу обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что ответчиком ФИО3 в установленном порядке было отказано истцу в доступе в жилое помещение для осмотра общего имущества, что влечет отказ в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Содружество-Балаково» к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 08 августа 2023 года.

Судья И.Е. Комаров