По делу № 2-324/2023
УИН 52RS-0054-01-2023-000225-30
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 июня 2023 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. В обосновании исковых требований указано, что в 1993 году, за счет собственных сил и средств, истцом был возведен кирпичный на бутовом ленточном фундаменте, с деревянными перекрытиями, с дощатым полом, шиферный по деревянной обрешетке кровле, с металлическими воротами – гараж, общей площадью застройки – 32,1 кв.м. Гараж расположен по адресу: <адрес>. До начала строительства было выдано разрешение на строительство гаража А.А.С., что подтверждается постановлением администрации Чкаловского района Нижегородской области № 149 от 25.05.1993 г. «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», был организован гаражный кооператив в районе общественного сада № 1 ЗУЛа с последующим оформлением и отводом земельного участка. Разрешено строительство индивидуальных гаражей с северной стороны сада № 1 завода У-Ленина (список). А.А.С. строить гараж не стал, а передал права на строительство истцу ФИО1. Истец передала А.А.С. денежные средства, после чего председатель кооператива внес в списки соответствующие исправления, однако данного документа не сохранилось. Стоимость объекта недвижимости, по ценам на 07.04.2023 года составляет 179 000 рублей, что подтверждает отчет № 148.03.04.23 от 07.04.2023 года, подготовленный ООО «Нижегородэкспертоценка». Зарегистрировать право собственности на гараж, кроме как посредством вынесения судебного решения не представляется возможным.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что с мужем у них имеется два построенных гаража. Она оформляет документы на данный гараж, а муж на гараж на ул. Севастопольской. Каких-либо документов на передачу денег А.А.С. не имеется. В настоящее время А.А.С. является умершим.
Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорное имущество, а именно кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствует. Администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно представленного в суд заявления, в удовлетворении исковых требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Свидетель К.Н.П. в судебном заседании показала, что знает истца более 15 лет. Знает, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный в массиве гаражей на кв-ле Жуково, за садами, которым она пользуется. Гараж кирпичный. Ей не известно, каким образом выделялась земля под гараж и у кого приобреталась, но строили гараж М-вы сами.
Свидетель Л.А.Ф. в судебном заседании показал, что истца знает, так как в 1996-1997 г.г. строили МЖК в районе <адрес> им выделили участки под строительство гаражей на кв-ле Жуково. У него (свидетеля) в этом массиве гаражей были построены и имелись два своих гаража, расположенные рядом, по соседству с гаражом истца. Так же ему известно, что ФИО2 выкупил место под гараж у ФИО3, который два – три года назад умер. Гараж кирпичный, одноэтажный, расположен в центре массива гаражей. Никаких претензий, когда М-вы строили гараж, с его стороны и стороны других соседей, не было.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что постановлением администрации Чкаловского района Нижегородской области от 25.05.1993 г. № 149 «Об отводе земельный участков под строительство гаражей», организован гаражный кооператив в районе общественного сада № 1 ЗУЛа с последующим оформлением и отводом земельного участка, разрешено строительство индивидуальных гаражей с северной стороны сада № 1 завода У-Ленина гражданам, согласно списка. Список граждан, которым выделены земельные участки для строительства гаражей указан в приложении к постановлению. Согласно списка, А.А.С. выделен земельный участок под строительство гаража.
Показаниями свидетелей К.Н.П., Л.А.Ф. установлено, что в последующем А.А.С. выделенный ему земельный участок передал ФИО4, а на выделенном земельном участке ФИО1 своими силами и на свои средства возведен гараж, которым она владеет и пользуется как собственник до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому плану, спорный гараж имеет площадь 32,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Согласно отчету, подготовленному ООО «Нижегородэкспертоценка» № 148.03.04.23, рыночная стоимость гаража, составляет 179 000 рублей.
Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает их достаточными, чтобы сделать вывод о том, что истец на законных основаниях, своими силами и средствами построил объект недвижимости - гараж, которым открыто и добросовестно владеет.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>, код подразделения №, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, г.о.<адрес> право собственности на нежилое здание: одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 32,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.