31RS0025-01-2025-001056-19 2-856/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

представителя ответчика ФИО1 (ордер от <дата>)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем предоставления жилого помещения с кадастровым номером: <номер>, площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности <ФИО> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись <номер> от <дата>.

В обоснование доводов иска указано, что на основании постановления администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области <номер> от <дата> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», <ФИО> было предоставлено другое жилое помещение. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на предоставленное жилое помещение <ФИО>5 не успела поскольку умерла <дата>. Наследником после ее смерти является ответчик, местонахождение которого неизвестно.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно.

Представитель ответчика по назначению суда Ерофеев В.В. в судебном заседании полагал что иск подлежит удовлетворению, поскольку права ответчика не будут нарушены.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что <ФИО> принадлежит квартира с кадастровым номером <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Яковлевского района <номер> от <дата> жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным.

<дата> постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области <номер> для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 729 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке. Способ изъятия определен путем предоставления иного помещения.

Взамен принадлежащей <ФИО> квартиры, ей истцом планировалось передать в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Однако, <дата> <ФИО> умерла.

Из наследственного дела, отрытого после смерти <ФИО> следует, что ответчик является наследником первой очереди.

ФИО2 постановлением судьи Яковлевского районного суда Белгородской области от <дата> был выдворен за пределы РФ. При этом из указанного судебного акта следует, что ответчик с <дата> проживал по адресу: <адрес>, то есть в квартире, предоставленной умершей <ФИО>

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент разрешения настоящего дела по-прежнему зарегистрирована за умершей <ФИО>, при этом фактически многоквартирный дом по указанному адресу уже снесен.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрацией Яковлевского муниципального круга Белгородской области доказан факт законности приобретения спорной квартиры и то, что наличием записи о праве собственности за умершей нарушены права истца, поскольку он не имеет возможности самостоятельно снять объект недвижимости с государственного учета.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2 о прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем предоставления жилого помещения с кадастровым номером: <номер>, площадью 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности <ФИО> на квартиру с кадастровым номером <номер> площадью 44,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов