Гр. дело № 2- 137/2023
УИД68RS0013-01-2022-003121-83
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 19 мая 2023 года.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Замотаевой А.В.,
при секретаре Чеботовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ...., ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд .... с исковым заявлением к администрации ...., Л.А. и ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., ГСК «Медик», в кадастровом квартале ......
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ..... он приобрел вышеуказанный гараж ..... в ГСК «Медик» у Л.А., о чем была составлена расписка. Л.А., в свою очередь, приобрел данный гараж ..... у ФИО2 также на основании расписки.
Земельный участок в ГСК «Медик» под строительство гаража был выделен ранее ФИО2 на основании решения Исполкома Мичуринского городского совета народных депутатов от ..... ...... А сам земельный участок площадью 0,28 га был выделен ГСК «Медик» решением Исполкома Мичуринского городского совета народных депутатов от ..... ......
В настоящее время истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гараж, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента приобретения, гараж находится во владении истца, в ГСК «Медик» производятся необходимые платежи, истец несет бремя содержания данного недвижимого имущества.
На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
Протокольным определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Медик» в лице его председателя ФИО4
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Л.А., указанный истцом в качестве ответчика, умер ....., что подтверждается записью акта о смерти от ....., представленной по запросу суда отделом ЗАГС администрации .....
Определением Мичуринского городского суда .... от ..... производство по делу было приостановлено до истечения 6 месячного срока, установленного для принятия наследства после смерти Л.А..
Судом установлено, что наследственное дело после смерти Л.А. не заводилось.
Как следует из ответов отдела ЗАГС администрации .... на запрос суда, у Л.А. имеется дочь ФИО3. Супруга Л.А.Л.В. умерла ......
Протокольным определением суда от ..... произведена замена ответчика Л.А. на его правопреемника- ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, заявив о признании исковых требований. Указал, что в 1995 году продал принадлежащий ему гараж ..... в ГСК «Медик» Л.А. Договор купли- продажи ими не состоялся, однако была составлена расписка.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адрес суда направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и требования ФИО1 удовлетворить. Указала, что является дочерью Л.А., который скончался в октябре 2022 года и подтверждает продажу ее отцом гаража ..... в ГСК «Медик» ФИО1 Претензий к ФИО1 по факту продажи гаража ее отцом не имеет.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился. В адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ..... Возражений на иск в суд не направлено.
Представитель третьего лица - ГСК «Медик» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление, указав, что против удовлетворения исковых требования не возражает. В судебном заседании ..... суду показал, что спорный гараж ..... в ГСК «Медик» построил ФИО2 и в 90-х годах продал его Л.А.. ФИО1 в свою очередь примерно три года назад купил гараж у Л.А. после чего был принят в члены ГСК «Медик». ФИО1, с момента приобретения им гаража, уплачивает все членские взносы, задолженности у него не имеется.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Мичуринского городского Совета народных депутатов ..... от ..... гаражному кооперативу «Медик» был предоставлен земельный участок общей площадью 0.28 га за счет свободных городских земель в районе оврага по .... для строительства гаражей.
Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов ..... от ..... ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе «Медик».
На предоставленном земельном участке членом ГСК «Медик» ФИО2 в 1990 году возведен кирпичный гараж боксового типа в ряду существующих гаражей площадью 30,7 кв.м. Согласно индивидуального плана гаражей кооператива «Медик»- гараж ......
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ..... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Поскольку гараж был возведен ФИО2 на отведенном ему земельном участке, разрешение на строительство гаража, в соответствии с действовавшим на момент его возведения законодательством не требовалось, суд приходит к выводу, что истцом подтверждена законность создания ФИО2 новой вещи (строительства гаража) и принадлежность строения ему на праве собственности после его возведения.
Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 продал возведенный им гараж ..... в ГСК «Медик» Л.А. о чем ..... была составлена расписка.
Л.А.. в свою очередь, продал спорный гараж ФИО1 за 140 000 руб., о чем ..... также была составлена расписка.
На момент рассмотрения спора ФИО1 является членом ГСК «Медик», задолженности по уплаты членских взносов не имеет, что подтверждено справкой председателя ГСК «Медик» ФИО4 от ..... и лично подтверждено им в судебном заседании ......
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на гараж, истец ФИО1 в подтверждение заключения договора купли-продажи предоставил письменную расписку от ....., подтверждающую факт продажи ему спорного гаража Л.А.
Факт передачи гаража ..... в ГСК «Медик» продавцом Л.А.. покупателю ФИО1 подтвержден в ходе рассмотрения дела показаниями председателя ГСК «Медик», а также письменным заявлением ответчика ФИО3
Вышеизложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.
Заключенная первоначальным собственником гаража ФИО5 сделка, а в последующем и сделка заключенная между Л.А. и ФИО1 содержат существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Так, в расписке указан объект недвижимости, который был продан, стоимость отчуждаемого имущества была согласована сторонами, что следует из текста расписок.
Отсутствие письменного договора купли- продажи гаража и его государственной регистрации, как то было предусмотрено положениями п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения указанной сделки) не опровергает факта исполнения договора.
Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, что Л.А.. выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества (гаража) истцу. В настоящее время оформление договора купли - продажи недвижимости и переход права собственности на гараж к истцу стало невозможным ввиду отсутствия регистрации права собственности на гараж за продавцом, проведение которой также в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец спорного гаража Л.А. умер.
На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (.... .... .....) право собственности на гараж общей площадью 30,7 кв.м., расположенный в ГСК «Медик» в городе...., в кадастровом квартале ..... (согласно индивидуального плана гаражей кооператива «Медик» под .....).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 23.05.2023.
Председательствующий А.В. Замотаева