Дело № 2-1005/2022
УИД 42RS0035-01-2022-002368-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор.Таштагол 3 ноября 2022 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Ануфриевой И.К.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности капитальный гараж.
Требования мотивировал тем, что на основании градостроительного плана, выданного истцу в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> В истец выстроил капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру), <данные изъяты> кв.м. (по наружному) в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В градостроительном плане указаны размеры гаража <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный гараж не был зарегистрирован в <данные изъяты>, не прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес>. На кадастровом учете в ЕГРН значится земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключены договоры аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка (ЕГРН и договора аренды) и площади гаража, истцу было предложено в Администрации Таштагольского городского поселения расторгнуть договор аренды и заключить новый на торгах. В связи с имеющимися разночтениями в площади капитального гаража и земельного участка в документах, он не может поставить на кадастровый учет капитальный гараж, зарегистрировать право собственности в УФРС по КО по декларации. Истцом был занят земельный участок с оформлением разрешительных и правоустанавливающих документов, что не нарушает исключительное право собственника администрации Администрации Таштагольского городского поселения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, отсутствует факт самовольного занятия им земельного участка, истец продолжает пользоваться земельным участком. С момента постройки гаража и по настоящее время, истец пользуется капитальным гаражом, как своим собственным, хранит в нем имущество, содержит в хорошем состоянии. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на капитальный гараж и земельный участок, однако истец этого сделать не может, поскольку гараж не стоит на кадастровом учете и поставить его на учет истец не может. Истец полагает, что вышеуказанный капитальный гараж возведен им на земельном участке на законных основаниях, самовольной постройкой не является, разрешительные документы на его застройку у истца имеются, самовольно истец не захватывал земельный участок, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1, уроженцем <адрес>, право собственности на капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д.2-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, своих возражений по делу не предоставил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В суде установлено, что в соответствии с актом выбора земельного участка под строительство капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе <данные изъяты>, установила, что для строительства капитального гаража был рассмотрен земельный участок, расположенный в <адрес>, который считает целесообразным использовать для строительства капитального гаража, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении актов выбора земельных участков решено: согласовать земельный участок под строительство капитального гаража по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков», ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство капитального гаража (л.д.17-19). Данный договор не был зарегистрирован в <данные изъяты> и не прошел государственную регистрацию в УФРС ПО Кемеровской области.
На основании градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 выстроил капитальный гараж размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-27).
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 61051,00 руб. (л.д.34-37).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> (л.д.33). На кадастровом учете в ЕГРН значится земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м. (л.д.13).
Судом установлено, что между ФИО1 и администрацией были заключены договоры аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что имеются разночтения в площади земельного участка (ЕГРН и договора аренды) и площади гаража, ФИО1 было предложено расторгнуть договор аренды и заключить новый на торгах.
Судом установлено, что представленные в суд документы полностью подтверждают доводы истца о том, что им осуществляются действия как собственника недвижимого имущества по использованию и владению имуществом в своих интересах.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 за счет собственных средств был возведен новый объект недвижимости в виде капитального гаража, в настоящее время право собственности на гараж никем не оспаривается, истцом собственными силами и за свой счет окончено строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, имеются разрешительные документы на строительство, возражений со стороны ответчика в суд не поступило, поэтому препятствий для признания права собственности на гараж за истцом не установлено.
В связи с чем, суд считает возможным иск ФИО1 к администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения о признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Мотивированное решение изготовлено 8.11.2022 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов