78RS0005-01-2025-004107-63

Дело № 2-5519/2025 01 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцова А.Г.,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключены договоры аренды № от 14.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 153 000 рублей, № от 19.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 96 000 рублей, № от 19.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 395 000 рублей, № от 22.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 123 000 рублей.

Арендодатель полностью исполнил свои обязательства по договорам, передав имущество в пользование арендатору. При этом арендатор, ненадлежащим образом выполнял свои обязательства допустив просрочку оплаты по вышеуказанным договорам арендных платежей: по договорам № от 14.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 24 000 рублей, № от 19.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 36 000 рублей, № от 19.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 105 000 рублей, № от 22.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 36 000 рублей.

Учитывая существенную просрочку оплаты, договоры аренды имущества № от 14.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 22.09.2023 года были расторгнуты.

Неустойка на просрочку оплаты арендных платежей составляет 300 рублей в день, таким образом, размер неустойки за период просрочки по договорам аренды имущества № от 14.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 22.09.2023 года составляет 98 700 рублей.

31.01.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты указанной суммы по договорам аренды, а также с уведомлением о расторжении договоров и возвратом арендованного имущества. Данная претензия была проигнорирована ответчиком, денежные средства и арендованное имущество не было возвращено истцу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды имущества в размере 201 000 рублей (24 000 рублей+36 000 рублей+105 000 рублей+36 000 рублей), стоимость переданного имущества по договорам в размере 767 000 рублей (153 000 рублей+96 000 рублей+395 000 рублей+123 000 рублей), неустойку в размере 98 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 534 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключены договоры аренды № от 14.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 153 000 рублей, № от 19.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 96 000 рублей, № от 19.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 395 000 рублей, № от 22.09.2023 года общая стоимость переданного имущества по которому составила 123 000 рублей.

Арендодатель полностью исполнил свои обязательства по договорам, передав имущество в пользование арендатору. При этом арендатор, ненадлежащим образом выполнял свои обязательства допустив просрочку оплаты по вышеуказанным договорам, совершив последнюю оплату арендных платежей по договорам: № от 14.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 24 000 рублей, № от 19.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 36 000 рублей, № от 19.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 105 000 рублей, № от 22.09.2023 года – задолженность на 10.01.2024 года в размере 36 000 рублей.

Учитывая существенную просрочку оплаты, договоры аренды имущества № от 14.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 22.09.2023 года были расторгнуты.

Неустойка на просрочку оплаты арендных платежей составляет 300 рублей в день, таким образом, размер неустойки за период просрочки по договорам аренды имущества № от 14.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 19.09.2023 года, № от 22.09.2023 года составляет 98 700 рублей.

31.01.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты указанной суммы по договорам аренды, а также с уведомлением о расторжении договоров и возвратом арендованного имущества. Данная претензия была проигнорирована ответчиком, денежные средства и арендованное имущество не было возвращено истцу.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Вместе с тем, суд исследовав представленные доказательства приходит к выводу о том, что истцом условия договора исполнены надлежащим образом, а прекращены отношения вытекающие из договора аренды по вине ответчика, ответчик не представил доказательств нарушения условий договора аренды истцом, не возвратил арендное имущество и не возместил денежные средства за арендную плату, что стороной ответчика не оспаривается.

Доказательств, свидетельствующих о наличии вины истца в не исполнении условий договора аренды имущества в материалы дела стороной ответчика не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В отношении взыскания с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом в статье 94 ГПК РФ указаны издержки, связанные с рассмотрением дела, перечень которых не закрыт.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор поручения на оказание юридических услуг № от 26.01.2024 года и платежное поручение № от 25.03.2024 года.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность и длительность рассмотрения настоящего дела, количество подготовленных документов, суд полагает разумным взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды имущества, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт РФ № в пользу ИП ФИО1 ИНН № денежные средства по договору аренды имущества в размере 201 000 рублей, стоимость переданного имущества по договорам в размере 767 000 рублей, неустойку в размере 98 700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 534 рубля, а всего 1 100 234 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.08.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2025-004107-63