РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мехряковым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обосновании требования указала, что спорный объект был приобретён по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у Ш., умершего дд.мм.гггг.

Протокольным определением от 16.05.2022 ФИО3 привлечена к участию в деле, в качестве соответчика.

В судебное заседание стороны не явились, Истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчиком ФИО3 представляющей интересы Ш.Л.ГБ., по доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования, претензий не имеет.

Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

С дд.мм.гггг Ш. состоял в браке с ФИО2

дд.мм.гггг Ш. на основании договора купли-продажи приобрёл жилую двухкомнатную квартиру на первом этаже по адресу: <адрес>. Договор заключён с согласия супруги Ш.Л.ГБ. и удостоверен нотариусом.

На основании договора купли продажи от дд.мм.гггг заключённого между Ш. и ФИО1, ей перешло право собственности на вышеуказанный объект.

Истец зарегистрирован по спорному адресу с дд.мм.гггг о чём выдана справка.

дд.мм.гггг Ш. умер, о чём выдано свидетельство.

По материалам наследственного дела, в права наследства вступили его дочь Ж.М.НБ., супруга ФИО2 представила отказ от наследства

По информации БТИ от дд.мм.гггг, право собственности на спорный объект значится за Ш. по договору от дд.мм.гггг.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 названного постановления Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

В данном случае факт передачи владения недвижимым имуществом покупателю, оплаты по договору не вызывает сомнений, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается сторонами. Однако государственная регистрация сделки не проведена, что препятствует Истцу распоряжаться полученным имуществом.

Факт смерти продавца также подтверждён соответствующим свидетельством.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг от Ш. к ФИО1 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись)

А.А. Смирнов