Решение по делу № 2-1989/2023 от 10.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 10 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шахвалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 мая 2023 года в порядке заочного производства

с участием

ФИО12- представителя ФИО1

гражданское дело № (УИД №RS0№-11) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 АживРенатовне, ФИО5, третьим лица – Органу опеки и попечительства <адрес> и прокуратуре <адрес> о признании их утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 05:40:000003:1219 по адресу: РД, <адрес> их выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ( далее-истица) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 АживРенатовне, ФИО5 (далее-ответчики), третьим лица – Органу опеки и попечительства <адрес> и прокуратуре <адрес> признании их утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером 05:40:000003:1219 по адресу: РД, <адрес> их выселении.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 05:40:000003:1219 по адресу: РД, <адрес>, однако, по указанному адресу не проживает, она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 АживРенатовна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения несколько лет проживали по адресу: РД, <адрес> качестве нанимателей (квартирантов) этого дома за плату, в настоящее время указанные лица без объяснения причин перестали оплачивать ФИО1 за проживание и пользование жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>, принадлежащем истцу – ФИО1 на праве личной собственности., добровольно выселяться из указанного жилого помещения они отказываются, проживание указанных лиц в ее доме подтвержден актомот ДД.ММ.ГГГГ об их проживании, выданной старшим УУП Сулакского ПП УМВД РФ по <адрес>, из которого следует, что по адресу: РД, <адрес> проживает гражданин ФИО2 со своей семьей: ФИО3, ФИО4, ФИО13 АживРенатовной, ФИО5, за коммунальные услуги не платят, указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>, при этом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 АживРенатовна, ФИО5 не являются членами ее семьи и не вселялись ею в качестве таковых в жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Суд по указанному в исковом заявлении месте жительства ответчиков, т.е. по тому же адресу, что и адрес истца, направлял копию определения о подготовке дела к судебному разбирательству, котором были обозначено время собеседования по поводу подготовленности дела к судебному разбирательству, а также извещения о назначенном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, они в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела на другой срок не просили, при этом согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №№, 80103983828534, 80103983828527, 80103983828510, 80103983828503, указанные извещения о дате и времени рассмотрения указанного гражданского дела, вручены адресатам.

В этом случае на основании статьи 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

<адрес> была извещена о рассмотрении спора, представитель прокуратуры- помощник прокурора ФИО9 в связи с занятостью на другом процессе по уголовному делу в судебное заседание сам не явился, однако, он представил суду свое письменное заключение по существу.

Согласно этому заключению ответчики в доме истиц проживают без законных оснований, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

ФИО12- представитель истца в судебном заседании поддержала требования ФИО1 и просила удовлетворить их по основаниям, указанным с иске, пояснив, что сама истица не проживает в спорном доме, живет в свое квартире по адресу: <адрес>, ответчиков истица вселяла ответчиков, несмотря на родственные отношения, не в качестве членов семьи, поскольку она с ними не проживала, их вселяла в качестве нанимателей, ее сын ФИО2 и его жена ФИО3 служат в войсковой части в <адрес>, получают компенсацию за наем жилья и эту компенсацию они выплачивали истице, ежегодно заключенный между ней и ответчикам договор обновлялся, в последнее время ответчики перестали выплачивать ей денежные средства, поэтому, она не заключил договор на новый срок и они подлежат выселению из дома, который принадлежит истице.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой жилой дом по адресу: жилым помещением с кадастровым номером 05:40:000003:1219 по адресу: РД, <адрес> на основании записи за № ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу.

В силу положений статьей 209, 288 и 292 ГК РФ и в соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

Как пояснила представитель истицы в судебном заседании, ответчики были вселены и проживали в названном доме по договору найма и должны были осуществлять оплату за наем жилья.Из этих доводов истицы следует, что ответчики проживали в спорномдоме на основании договорных, т.е. гражданско-правовых отношений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку из доводов представителя истицы следует, что дом ответчикам был передан ответчикам не как членам семьи, а по договору за плату на определенный срок, суд считает, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего истице.

Из исследованного в судебном заседании акта старшего УУП Сулакского ПП УМВД РФ по <адрес> ФИО11от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчики проживают в домовладении по адресу: РД, <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По смыслу данной нормы закона договор найма жилого помещения может быть заключен на любой срок, не превышающий 5 лет.

Из объяснений представителя истицы следует, что договор заключался с ответчиками ежегодно, т.е. заключаемый между сторонами договор являлся краткосрочным.

Представитель истицы утверждает, что в связи с прекращением ответчикам выполнение ими обязательств по договору она по истечении срока договора не заключила с ответчиками договор найма жилья на дальнейшее, как и было предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено условие, согласно которому окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Это означает, что истечение годичного срока действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, влечет прекращение права ответчиков на пользование жилым помещением, переданным им наймодателем, т.е. собственником.

Ответчики, которые, как это следует из отчетов отслеживания отправлений с почтовыми идентификаторами, получили извещение о судебном заседании, не явились в судебное заседание, не опровергли доводы истицы.

Поэтому, суд в силу положений статьи 68 ГПК РФ основывает свои выводы на доводах истицы.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики утратили право пользования домом истицы, это право у них прекратилось с момента истечения срока договора найма помещения, в связи с чем ответчик подлежат выселению из дома.

Руководствуясь статьями 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13 АживРенатовне, ФИО5 удовлетворить.

Признать ответчиков:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Сулак <адрес> ДАССР (паспорт серии 82 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения 050-004),

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка Сулак <адрес> ДАССР (паспорт серии 82 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан, код подразделения 052-039),

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Дагестан (паспорт серии 82 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения 050-0048),

ФИО13 АживРенатовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 82 21 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 050-002),

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

зарегистрированных по адресу: <адрес>,

утратившими право пользования домом № по <адрес> Республики Дагестан.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Сулак <адрес> ДАССР (паспорт серии 82 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения 050-004),

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

из <адрес> Республики Дагестан.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, а также ФИО4 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, а также ФИО4 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении их заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.