Дело №2-1529/2022

УИД 33RS0011-01-2022-002215-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 октября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании результатов межевания земельного участка, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты> по адресу : <адрес> исключении сведений о координатах характерных точек данного земельного участка из ЕГРН.

В обоснование иска указала, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. Вторым сособственником является ФИО6, доля в праве собственности -<данные изъяты>

По результатам межевания земельного участка его площадь оставляет <данные изъяты> кв.м, участок поставлен на кадастровый учет в <дата>, сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером <№> принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, третьему лицу ФИО6-<данные изъяты> долей.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям.

Так, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН. При фактически существующие границах земельного участка, местоположение характерных(поворотных) точек которых, определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие-смещение задней части участка, т.е. трапецевидное искажение границ. Также выявлено, что жилой <адрес>, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <№> границы которого содержаться в ЕГРН.

В связи с чем, кадастровый инженер усматривает наличие реестровой ошибки при межевания спорного земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительной указал, что наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: <данные изъяты>, по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере <данные изъяты> и ФИО6 в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером <№> принадлежащий истцу в размере <данные изъяты>, третьему лицу ФИО6-<данные изъяты> долей.

Решением суда от <дата> за предыдущими собственниками ФИО9, ФИО10 признано право собственности на жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью 343, 8 кв.м, согласно технического паспорта от <дата>, выстроенного в результате реконструкции старого дома.(<данные изъяты>)

Смежными для земельного участка истца являются земельные участки с кадастровым номером <№>( <адрес>), собственником которого является ФИО5, с кадастровым номером <№> (<адрес>, собственником которого является ФИО4, с кадастровым номером <№> <адрес> <адрес>), собственником которого является ФИО4 Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленным на местности по геодезическим сведениям, что отображено в акте обследования (план) земельного участка. Несоответствие границ фактически существующих на местности в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, не соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН. При фактически существующие границах земельного участка, местоположение характерных(поворотных) точек которых, определено согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие-смещение задней части участка, т.е. трапецевидное искажение границ. Также выявлено, что жилой <адрес>, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <№> границы которого содержаться в ЕГРН.

В связи с чем, кадастровый инженер усматривает наличие реестровой ошибки при межевания спорного земельного участка.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «Центр земельных отношений « от <дата> фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером не соответствуют сведениям ЕГРН.

При этом согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка на момент осмотра составляет <данные изъяты> кв.м, по координатам, содержащимся в ЕГРН площадь составляет <данные изъяты> кв.м, разница площадей находится в пределах предельно допустимой погрешности определения координат земельного участка -<данные изъяты>.м. <адрес> участка -<данные изъяты> кв.м, разница с площадью, указанной в ЕГРН (<данные изъяты> )составляет <данные изъяты> кв.м

Величины отклонений фактических границ исследуемого участка носят хаотичный характер, вследствие чего следует, что данные расхождения вызваны установкой ограждения не в соответствии со сведениями ЕГРН.

Также по результатам полевых измерений установлено, что фактическая точка <№>. являющаяся углом жилого дома, смещена относительно точки, <данные изъяты> штрих, содержащейся в ЕГРН по направлению на северо-восток на <данные изъяты> м, в результате чего, граница земельного участка пересекает жилой дом. В ходе исследования документов, а именно правоподтверждающего документа- свидетельства на право собственности на землю <№> от <дата> по адресу <адрес> (<данные изъяты>) установлено, что северо-восточная граница земельного участка составляла в длине <данные изъяты>, фасадная сторона участка проходила по стене жилого дома. Согласно сведений ЕГРН северо-восточная сторона участка составляет в длину <данные изъяты> ( по точкам <данные изъяты> штрих) разница со свидетельством составляет <данные изъяты> в сторону уменьшения в сведениях ЕГРН. Таким образом, причиной пересечения границей земельного участка стены жилого дома, является формирование границы земельного участка не в соответствии со свидетельством, и в результате, сокращение длины границы земельного участка, угол жилого дома выходит за пределы участка, что является реестровой ошибкой.

Фасадная часть участка по фактическим точкам <данные изъяты> смещена относительно границы, содержащейся в ЕГРН по точкам <данные изъяты>, по направлению на северо-восток на расстояние от <данные изъяты>, при этом фактическая длина земельного участка в среднем составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> м больше, чем по свидетельству от максимальной длины участка, следовательно, несоответствие фактических границ границам по ЕГРН в фасадной части участка вызвано неверной установкой ограждении.

Контур жилого дома, расположенного на исследуемом земельном участке незначительно отличается от данных технического паспорта по состоянию на <дата>, отклонения в линейных размерах составляет <данные изъяты> м, с учетом нормативной точности измерений, приведенной в ответе на 1 вопрос, жилой дом соответствует данным технического паспорта по состоянию на <дата>.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки подтверждено выводами судебной землеустроительной экспертизы, которые ответчиками не оспорены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 31 октября 2022 года.