РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-004889-97 производство № 2-4093/2022
16 ноября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя
под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,
с участием:
истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о защите прав потребителей,
установил:
В сентябре 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила взыскать с ФИО3 оплаченную по предварительному договору купли-продажи от 18.08.2020 года сумму в размере 1 158 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 579 000,00 руб.
В обоснование иска указано, что в период с 18.07.020 года по 01.02.2021 года ФИО3 получил от истца ФИО1 денежные средства в общем размере 1 158 000,00 руб. во исполнение поручения по строительству жилого дома и передаче истцу жилого помещения в жилом доме в г. Севастополе, согласно заключенному предварительному договору от 18.07.2020 года купли-продажи жилого помещения площадью 21,07 кв.м., в доме расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако ФИО3 не выполнены условия заключенного предварительного договора купли-продажи недвижимости, основной договор купли-продажи не заключен, объект недвижимости не возведен, полученные денежные средства в счет приобретения недвижимости ответчиком не возвращены.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 доводы иска поддержали, указав на наличие права на возврат переданных по предварительному договору денежных средств.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ФИО3 18.07.2020 года заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось жилое помещение, площадью 21,07 кв.м,, представляющее собой долю в домовладении (жилой дом и земельный участок), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 5.2 Предварительного договора от 18.07.2020 ФИО3 обязался заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях и в соответствии с Предварительным договором в течение 10 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый ввод в эксплуатацию - не позднее I квартала 2021 года. Таким образом, основной договор должен был быть заключен не позднее 10.04.2021 года, а с 11.04.2021 допущена просрочка исполнения обязательства.
Денежные средства по предварительному договору оплачены в общем размере 1 158 000,00 руб. ФИО1 оплачены в пользу ФИО3 в следующем порядке: 18.07.2020 года - 500 000,00 руб.; 18.08.2020 года - 280 000,00 руб.; 11.12.2020 года - 178 000,00 руб. и 01.02.2021 года - 200 000,00 руб.
Истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости не заключены по вине ФИО3, жилой дом, в котором находилось предполагаемое к передаче ФИО1 жилое помещение не возведен.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.
Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.
В ходе рассмотрения дела установлено, что подлежащие возврату истцу денежные средства истцу не возвращены. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании переданных денежных средств в размере 1 158 000,00 руб.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, в сложившихся правоотношениях ФИО3 действовал в качестве физического лица при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости с ФИО1
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 действовал как субъект предпринимательской деятельности, даже без осуществления государственной регистрации, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований квалифицировать сложившиеся правоотношения между сторонами в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя отсутствуют.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 13 990,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 оплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 158 000,00 руб.
Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 13 990,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО6 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------