Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности, признании права собственности, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, в котором с учетом уточнений просил:
- признать недействительной сделку – договор купли-продажи, совершенный между ФИО2 и ФИО4,
- признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>,
- признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО11
- признать недействительной (аннулировать) государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>
- признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по наследству по закону после смерти дяди ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ,
- вселить ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ФИО1 указал на следующие обстоятельства. Истец является племянником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни проживавшего в квартире по адресу: <адрес>. Право собственности в равных долях по 1/3 было зарегистрировано за ФИО4, ФИО5 (мать), ФИО6 (отец). ФИО4 являлся единственным наследником своих родителей. После смерти ФИО6 нотариусом было выдано свидетельство о право на наследство по закону на имя ФИО4 и ФИО5 по ? доли в квартире по адресу: <адрес>. Летом 2021 года выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, по которому ФИО2 приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако ФИО4 денег по сделке не получал, продолжал проживать в квартире, умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки по продаже квартиры ФИО4 не мог отдавать отчет своим действиям по состоянию своего психического здоровья, длительное время перед смертью злоупотреблял спиртными напитками. Истец является единственным наследником ФИО4 второй очереди по закону. В результате совершения вышеуказанного договора, лишился права собственности на единственное жилье.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО12. ФИО7 в судебном заседании против иска возражал, указав, что денежные средства за квартиру были переданы продавцу до заключения договора, по расписке, доказательств тому, что продавец в момент совершения сделки не мог отдавать отчет своим действиям, не представлено. Просил применить исковую давность. В иске отказать в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, по договору № на передачу квартиры в совместную (долевую) собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ФИО5, ФИО6, ФИО4
После смерти ФИО6 и ФИО5, собственником квартиры стал ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО8 купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Передача денежных средств за квартиру в размере 2 000 000 рублей подтверждается как самим договором купли-продажи (п. 3), так и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО4, представленной в материалах регистрационного дела.
Утверждения истца о невменяемости ФИО4 не нашли своего подтверждения.
Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств тому, что в момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не представлено.
Сведений о состоянии здоровья ФИО4 в момент совершения сделки в материалы дела стороной истца не представлено.
Подписав договор, стороны подтвердили, что они не находятся в состоянии опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права, не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора (п. 4 договора).
У суда отсутствуют основания полагать, что подписи ФИО4 не принадлежат последнему. Каких-либо ходатайств, в том числе, о назначении судебных экспертиз, истец не заявлял.
Переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ФИО4 и ФИО2, зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, номер регистрации №.
Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение, которым иск ФИО2 к ФИО4 удовлетворен, ФИО4 признан утратившим право пользования спорной квартирой, выселен из нее.
В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
О состоявшейся сделке ее сторонам было известно в момент подписания договора 31.01.2019. Третьим лицам о переходе права собственности было или должно было стать известным непосредственно после регистрации права собственности покупателя, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с существенным пропуском срока исковой давности.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
О восстановлении пропущенного срока истец ФИО1 не просил, на наличие уважительных причин для пропуска данного срока не указал, доказательств тому не представил.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.