Решение по делу № 2-838/2023 от 09.06.2023

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике к БРС о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в КБР обратилось в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с БРС;

обязать БРС вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земли СХПК «<адрес>» с кадастровым номером № указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике передало БЮХ в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный, по адресу: <адрес> <адрес>, земли СХПК «<адрес>».

Права и обязанности, касающиеся права аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. были переданы БЮХ БРС на основании договора уступки.

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема - передачи.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу, пункта 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном Договором.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, ежемесячная арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при, отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно приложенной к иску оборотно-сальдовой ведомости, последняя оплата по договору поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

По состоянию на дату составления иска за Ответчиком числится непогашенная задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Нарушение Ответчиком сроков и порядка внесения арендных платежей также подтверждается судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района КБР по делу №, о взыскании задолженности по договору аренды № oт ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить образовавшуюся задолженность либо явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Данное письмо, согласно информации об отслеживании почтового отправления, не получено адресатом.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца – ТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Ответчик БРС, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ ИМРФ осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, ежемесячная арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике передало БЮХ в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный, по адресу: <адрес> <адрес>, земли СХПК «<адрес>».

Права и обязанности, касающиеся права аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы БЮХ БРС на основании договора уступки, что подтверждается договором о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема - передачи.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, последняя оплата по договору поступила от ответчика -ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>)

В связи с нарушением ответчиком арендной платы был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района КБР по делу № года, о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, ответчику направлялось предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и ответчику предложено до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность и начисленные пени.

Сведений на настоящий момент о том, что ответчиком погашена задолженность, к материалам дела не приложено и от ответчика не поступило.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт нарушения ответчиком в соответствии со ст. 619 ГК РФ установлен материалами дела, а именно ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата.

Письменное предупреждение истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что представленная истцом оборотно-сальдовая ведомость, объективно подтверждаются письменными доказательствами и сомнений в своей правильности не вызывает, а также учитывая, что доказательств уплаты ответчиком задолженности по арендной плате, как и возвращения арендодателю земельного участка от стороны ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с БРС; об обязании БРС вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земли <адрес>» с кадастровым номером № и указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике к БРС о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с БРС.

Обязать БРС вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земли СХПК «<адрес> с кадастровым номером №

Решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко