Дело № 2-1792/2023 09 августа 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2022-007807-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о прекращении обременения земельного участка в виде залога (ипотеки),
установил:
ФИО1 <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о прекращении обременения земельного участка в виде залога (ипотеки) (л.д. 3-4).
В обоснование заявленного требований указано, что по договору купли-продажи от 10 ноября 2011 года истец приобрела у ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты>. земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Уйма», <данные изъяты> (далее – спорный земельный участок).
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, стоимость земельного участка составила 240 000 рублей. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом спорного земельного участка.
Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от 10 ноября 2011 года, истец исполнила в полном объеме.
Между тем, обременения земельного участка в виде залога (ипотеки) не прекращено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Протокольным определением от 15 июня 2023 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 <данные изъяты> являющийся наследником по закону ФИО4 <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).
Истец ФИО1 <данные изъяты> ответчик ФИО2 <данные изъяты> третьи лица СНТ «Уйма» и Управление Росреестра по АО и НАО, извещенные надлежащим образом (л.д. 31, 71, 82, 84, 88), в судебное заседание не явились и представителей не направили.
Ответчик ФИО4 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 83, 89-90).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 10 ноября 2011 года ФИО1 (ФИО3) <данные изъяты>. приобрела у ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО4 <данные изъяты>. земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Уйма», <данные изъяты>.д. 6).
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, стоимость указанного земельного участка составила 240 000 рублей.
Пунктом 4 договора купли продажи установлено, что покупатель уплачивает продавцу сумму в размере 90 000 рублей при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в долевом соотношении 80 000 рублей ФИО4 <данные изъяты>. и 70 000 рублей ФИО2 <данные изъяты>. не позднее 15 января 2012 года.
21 декабря 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Исполнение обязательства по договору купли-продажи обеспечено залогом земельного участка в пользу продавцов ФИО2 <данные изъяты>. и ФИО4 <данные изъяты>., о чем в ЕГРН 21 декабря 2011 года внесена соответствующая запись (л.д. 7).
В счет оплаты приобретенного по договору купли-продажи от 10 ноября 2011 года земельного участка истец 12 января 2012 года передала ФИО2 <данные изъяты>. оставшуюся сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается представленной в дело распиской последней о получении денежных средств (л.д. 7).
31 декабря 2018 года ФИО4 <данные изъяты>, являвшаяся одним из продавцов спорного земельного участка, умерла. Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником ФИО4 <данные изъяты>. по закону, принявшим наследство, является ее сын ФИО4 <данные изъяты>. (л.д. 63-69).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела расчет по договору купли-продажи спорного земельного участка от 10 ноября 2011 года произведен покупателем в полном объеме, в связи с чем, правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) земельного участка не имеется, следовательно, исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Между тем, пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Разъяснения, содержащиеся в пункте 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, подлежат применению также в части возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Принимая во внимание, что ответчиками по настоящему делу права истца не оспаривались, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии .....), ФИО4 (паспорт серии ..... о прекращении обременения земельного участка в виде залога (ипотеки) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Уйма», <данные изъяты>, возникшее в пользу залогодержателей ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2011 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Уйма», <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 16 августа 2023 года.