Дело №
УИД: №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к НСТ «Нива» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что она с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным. Указанным участком истец начала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, по которой садовый участок был продан истцу ФИО2 В соответствии с Заключением правления, земельный участок № находится в границах земельного участка, отведенного НСТ «Нива» постановлением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2001 года ФИО1 на участке занимается садоводством (обрабатывает землю, выращивает овощи). Все членские взносы были оплачены, начиная с 2001 года, что подтверждается сведениями о внесении членских взносов, содержащимися в членских книжках, выданных истцу как члену НСТ «Нива», копией справки о подтверждении платежа от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки о подтверждении платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец на протяжении более чем 20 лет относилась к садовому участку № как к своему собственному. Координаты точек границ, с помощью которых можно определить участок как отдельный объект, определены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 451 кв.м, номер кадастрового квартала: №. Расположение спорного участка относительно других объектов недвижимости определяется на основании описания местонахождения границ земельного участка № по <адрес> <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Судом в качестве ответчика по делу привлечен ФИО2 (бывший владелец спорного земельного участка), который извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - НСТ «Нива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 301, 305 ГК РФ давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок в садовом обществе «Нива» в присутствии казначея общества ФИО3 и получил деньги от ФИО1 в размере 800 рублей. Имеются две подписи.
Из установленных обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 распорядился имуществом и продал свой спорный земельный участок истцу ФИО1, о чем была составлена вышеуказанная расписка.
Несмотря на отсутствие заключенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из совокупности представленных доказательств, исследованных материалов дела.
Из ответа отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что во ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, место смерти: р.<адрес>, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>).
Согласно ответу нотариуса Колыванского нотариального округа <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ « № на земельный участок по адресу: <адрес>, н.с.т. «Нива», <адрес>, участок №, площадью 451,0 кв.м, сведения в ЕГРН отсутствуют.
Из протокола общего собрания членов НСТ «Нива» от 2017 на основании заявления ФИО1 по второму вопросу решили: предоставить ФИО1, члену НСТ «Нива» в собственность бесплатно земельный участок № по <адрес> для ведения садоводства из категории земель «Земельного назначения».
У истца ФИО1 имеется членская книжка на участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметкам в которой истцом уплачиваются целевые и членские взносы, электроэнергия, данный факт также подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк.
Согласно справке НСТ «Нива» ФИО1 является членом НСТ «Нива» и с 2000 года открыто и непрерывно использует земельный участок № по <адрес>, площадью 451 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок находится в границах НСТ «Нива». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности перед НСТ «Нива» не имеет.
В соответствии с заключением Правления НСТ «Нива» ФИО1 является членом НСТ «Нива», использует для садоводства закрепленный за ней земельный участок, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, МО р.<адрес>, НСТ «Нива», <адрес>, который ранее не был приватизирован. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного НСТ «Нива» постановлением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из описания местонахождения границ земельного участка № по <адрес> следует, что участок № граничит с участками № и участком №.
Из заявления ФИО5, собственника земельного участка № следует, что они с истцом являются соседями по дачному участку, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года владеет земельным участком в НСТ «Нива» <адрес>, участок №, как своим собственным (ухаживает за участком, удаляет сорняки, садит цветы) в течении более 20 лет. Претензий к границам участка № не имеет. Также подтверждает, что с момента приобретения ею земельного участка (с 2007 года) ФИО1 владеет земельным участком, относится добросовестно, содержит его в чистоте и порядке.
Согласно заявлениям ФИО6 - собственника земельного участка № и ФИО7 - собственника земельного участка № по <адрес>, ФИО1 добросовестно и открыто, непрерывно с 2000 года владеет земельным участком в НСТ «Нива» по <адрес> №, как своим собственным недвижимым имуществом (ухаживает за участком, удаляет сорняки, садит цветы) в течение 20 лет. Претензий к границам участка № не имеют.
Сам факт нахождения документов на земельный участок, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц подтверждают доводы ФИО1 о законности приобретения ею спорного земельного участка у его бывшего собственника ФИО2
Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.
Согласно схеме расположения земельного участка, заверенной кадастровым инженером ФИО8, спорный земельный участок имеет следующее месторасположение:
Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка: № кв. м.
Система координат: МСК НСО, зона 4
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что с истцом он знаком с 1974 года, у ФИО1 есть дача в НСТ «Нива», его земельный участок расположен на <адрес>, а у истца на <адрес> владеет участком уже 35 лет. С 1988 года истец помогала родителям ухаживать за дачным участком, за этим участком ухаживает уже более 18 лет. В 2000 году был приобретен дополнительный участок у дедушки, бывший собственник претензий не предъявлял. На участке находится домик, истец просила прежнего собственника его убрать, но он до сих пор стоит. Он видел бывшего собственника. На участке ФИО1 косит траву, высаживает картофель, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы.
Судом установлено, что владение ФИО1 данным земельным участком является добросовестным.
Давностное владение истцом земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.
Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья № И.И. Заставская
№