Дело № 2-2440/2025 УИД 64RS0004-01-2025-003169-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при помощнике судьи Мишиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просит с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признать право собственности на жилое помещение площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, в порядке приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 1988 году истец работала в ПО «Химволокно» и ей в 1988 году работодателем была предоставлена одна комнатная квартира для проживания по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, площадью 21,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена в нее.
В указанную квартиру также вселился в 1988 году и сын истца ФИО2. Ни истец ни ФИО2 ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.
В сентябре 2024 года истец обратилась с заявлением в МКУ БМР «УЖКХ» для оформления договора социального найма на спорное жилое помещение, в заключении договора социального найма было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности. Данное обстоятельство подтверждается ответами от 18 февраля 2025 года администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 24 января 2025 года.
ОАО ПО «Балаковское химволокно» где истец ранее работала в 2004-2005 году было признано банкротом и ликвидировано в 2005 году.
С 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, оплачиваю жилищные и коммунальные услуги, сохраняет жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. Право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнений, по основаниям изложенным в иске.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что с 1988 году проживал с матерью по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки суду не известны, об отложении не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки суду не известны, об отложении не ходатайствовал.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает следующее.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, площадью 21,8 кв.м., не является муниципальной собственностью муниципального образования город Балаково и Балаковского <адрес> не состоит (том 1, листы дела 14, 36).
Из копии трудовой книжки истца ФИО1 следует, что ФИО1 работала в ПО «Химволокно» с 30 октября 1979 года по 24 сентября 1988 года (том 1, лист дела 9-12).
Истец ФИО1 обращалась с заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области для оформления договора социального найма на спорное жилое помещение, в заключении договора социального найма было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности (том 1, листы дела 13, 14).
Из ответа администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 2 сентября 2025 года следует, что сведений о выдаче ордера на вселения ФИО1 в квартиру, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, отсутствует (том 1, лист дела 73).
Из архивных справок от 27 июня 2025 года, от 1 сентября 2025 года следует, что в документах архивного фонда № Р-73 «Балаковский городской Совет народных депутатов и его исполнительный комитет», в протоколах заседаний, решениях горисполкома за 1988 год, сведений о выделении (предоставлении) жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область ФИО1 не имеется (том 1, листы дела 16, 74).
Истец ФИО1, начиная с мая 1988 года постоянно проживала по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Из письма муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации Балаковского муниципального района Саратовской области следует, что ФИО1 участия в приватизации жилья на территории муниципального образования город Балаково и Балаковского муниципального района Саратовской области не принимала (том 1, листы дела 35-36).
Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг (том 1, листы дела 84-93); актом сверки (том 1, листы дела 94-98); сведениями о регистрации (том 1, листы дела 17, 18, 100);
Из выписки из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
На протяжении более 37 лет никто из третьих лиц, каких либо прав на жилье расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область не заявляло.
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на указанное нежилое помещение площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения.
Поскольку с 1988 года по настоящее время 37 лет владеет спорным нежилым помещением площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, то, основание владения нежилым помещением площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область за ФИО1 следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факта владения и пользования указанным жилым помещением площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, оплачивала коммунальные услуги, а также использовала в других личных целях.
На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещение площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область по прямому назначению с 1988 года в течение 37 лет.
Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
О взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, город Балаково, Саратовская область, в силу приобретательской давности.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Гордеев