Решение по делу № 2-59/2025 от 31.01.2025

УИД № 10RS0017-01-2024-001320-63

Дело № 2-59/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к КЕА. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с иском к КЕА. по тем основаниям, что 14 июля 2022 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером 10:10:0081502:626, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик систематически не исполняет, в результате чего за период с 01 октября 2023г. по 30 июня 2024 г. образовалась задолженность в сумме 749 254 руб. 67 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 186 814 руб. 15 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 749 254 руб. 67 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 186 814 руб. 15 коп.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Недвижимость-Инвест», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 03 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 января 2025 г. произведено процессуальное правопреемство с администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик КЕА. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, МКУ «Недвижимость-Инвест» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №№ 2-2150/2024, 2-2070/2023, 2-1048/2024, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 14 июля 2022 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и КЕА. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером 10:10:0081502:626, площадью 2500 кв.м., местоположение: ФИО1, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 999 006 руб. 26 коп., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

13 февраля 2024 г. Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с 01 октября 2023 г. по 30 июня 2024 г. образовалась задолженность в сумме 749 254 руб. 67 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с 16 октября 2023 г. по 20 сентября 2024 г. в размере 186 814 руб. 15 коп.

26 октября 2023 г. мировым судьёй судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия вынесен судебный приказ № 2-2070/2023 о взыскании с КЕА. задолженности по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> всего в сумме 253 248 руб. 07 коп.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия от 09 сентября 2024 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

08 апреля 2024 г. мировым судьёй судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия вынесен судебный приказ № 2-1048/2024 о взыскании с КЕА. задолженности по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> всего в сумме 267 234 руб. 06 коп.

01 июля 2024 г. мировым судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия вынесен судебный приказ № 2-2150/2024 о взыскании с КЕА. задолженности по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> всего в сумме 261 240 руб. 13 коп.

Определением и.о мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия от 09 сентября 2024 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 749 254 руб. 67 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с 16 октября 2023 г. по 20 сентября 2024 г. и составляют 186 814 руб. 15 коп.

Данный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 749 254 руб. 67 коп., пени в размере 186 814 руб. 15 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 23 721 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КЕА. (<Номер обезличен>) в пользу Администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2023 г. по 30 июня 2024 г. в размере 936 068 руб. 82 коп., в том числе: 749 254 руб. 67 коп. - задолженность по арендной плате, 186 814 руб. 15 коп.– пени.

Взыскать с КЕА. (<Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 23 721 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>