№ В2-2-251/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Борское Самарской области 20 сентября 2018 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.

при секретаре Ненашевой Т.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КФХ «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество (здание зерносушилки),

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КФХ «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание зерносушилки карусельной СКС-100 с теплогенератором на жидком топливе и поточным влагометром, расположенное по адресу: <адрес>. Здание зерносушилки расположенной по указанному адресу, было приобретено им по договору купли-продажи от 12.10.2016 года у КФХ «Радуга», передано истцу по акту приема-передачи. В регистрации права собственности на основании договора отказано, так как право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за ним право собственности на здание зерносушилки карусельной СКС-100 с теплогенератором на жидком топливе и поточным влагометром, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика К(Ф)Х «Радуга» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, глава К(Ф)Х «Радуга» ФИО3 представил в суд заявление о признании иска ФИО1

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Коноваловка муниципального района Борский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просили рассмотреть дело без участия их представителя, представили письменный отзыв, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, между сторонами: ФИО1 к КФХ «Радуга» заключен договор купли-продажи нежилого здания зерносушилки карусельной СКС-100 с теплогенератором на жидком топливе и поточным влагометром, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора купли-продажи продажная цена зерносушилки составляет 40000 рублей. Согласно п. 3.2 договора сумма договора вносится единовременно, не позднее трех дне с момента подписания сторонами договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ФИО1 оплатил 49650 рублей за зерносушилку 12.10.2016 года (л.д. 15).

С момента приобретения ФИО1 пользовался зерносушилкой, расположенной по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 12.10.2016 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от КФХ «Радуга» к ФИО1, так как последний, приобретая спорное недвижимое имущество, фактически пользуется ею как своей собственностью, несет обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от 12.10.2016 года, заключенный между КФХ «Радуга» и ФИО1 считается исполненным.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора купли-продажи недвижимости зарегистрированного права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 12.10.2016 года и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для истца. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 12.10.2016 года, заключенным между КФХ «Радуга» к ФИО1 зерносушилка, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 106,1 кв.м., передана в собственность ФИО1, расчет по договору произведен полностью. На основании выписки из ЕГРЮЛ на 29.06.2016 года установлено, что колхоз им. Терешковой с 29.08.2011 года ликвидирован. Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2018 года нежилое здание зерносушилки карусельной СКС-100 с теплогенератором на жидком топливе и поточным влагометром, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 106,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя письменные доказательства предоставленные истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание - зерносушилка карусельная СКС-100 с теплогенератором на жидком топливе и поточным влагометром, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через суд Борский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 25.09.2018 г.

Председательствующий О.Н. Хаустова