РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2023 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соломатовой К.В., при секретаре Перешкура И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** УИД *** по иску ФИО1 к МУ «Администрация ****», ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости),

установил :

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам МУ «Администрация города ****» (далее по тексту решения - администрация, МУ «Администрация ****»), ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости), указывая, что она является собственником ****, а также земельного участка, на котором расположена указанная квартира, площадь земельного участка 563 кв.м. **** квартиры составляла 46,7 кв.м. В 2010 году без получения разрешения на строительство истец произвела пристрой к квартире, в результате после строительства площадь квартиры фактически увеличилась до 66,4 кв.м. В настоящее время пристрой является самовольной постройкой. Истец обратилась в Администрацию ****, чтобы узаконить данный пристрой, однако уведомлением от ...... ей было отказано. Истец обратилась за проведением независимой экспертизы в ООО «СПСК», которыми было проведено обследование данной квартиры с пристроем, и по результатам вынесено инженерно-техническое заключение, в соответствии с которым конструктивные элементы пристроя к ****, расположенной по адресу: ****, находятся в исправном состоянии. Опасность внезапного разрушения отсутствует, квартира с пристроенным помещением пригодна к проживанию. Истец обращалась в филиал ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» в **** и Тулунском, ****х, где ей пояснили, что проведут обследование по запросу суда. Пристрой и увеличенная площадь квартиры никакой угрозы соседям и гражданам не причиняет, со стороны государственных органов и органов местного самоуправления замечаний не поступало. Соседи (ответчики) претензий к данном строению не имеют.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещения – квартиру общей площадью, 66,4 кв.м., расположенное по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, месте и времени извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором указывает, что требования иска, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - МУ «Администрация ****» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя учреждения И, действующей по доверенности *** от ......, сроком действия по ......, поступило заявление, в котором просит суд вопрос об удовлетворении требований иска оставить на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение направить почтой.

Ответчики ФИО2, ФИО3,, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства, в суд ...... от ответчиков поступило заявление, в котором указывают, что требования иска признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, понятны, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилое помещение (квартира), площадью 46,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ****, кадастровый ***, государственная регистрация права ...... ***, ограничения обременения не зарегистрировано, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... № ***, л.д. 4-7.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, площадью 563 +/-8 кв.м., дата государственной регистрации права ......, принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на ......, Публично-правовой компанией «Роскадастр», Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок, общая площадь помещения-квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 66,4 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м., подсобная площадь 20,9 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 11-14.

Согласно информации, представленной по запросу суда Комитетом по строительству и городскому хозяйству администрации городского округа отдела архитектуры и градостроительства от ...... ***, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, уведомляют, о недоспутимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с адресом: ****, по следующим основаниям: - упрощенная процедура согласования органами власти реконструкции предусмотрена законодательством (ст.51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов и объектов ИЖС. Квартира в доме блокированной застройки не является самостоятельным объектом недвижимости. Узаконить самовольную постройку возможно в судебном порядке.

По информации КУМИ администрации от ...... *** жилое помещение по адресу ****, не является муниципальной собственностью муниципального образования – «****» и не числится в Реестре муниципального имущества. В архиве КУМИ имеется договор от ......, в соответствии с которым Государственное унитарное предприятие ангуйский леспромхоз передало жилое помещение по адресу: ****, в собственность следующих граждан: ФИО1, Ц, Ш, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По заключению государственного инспектора ****, Тулунского и ****ов по пожарному надзору С от ......, при обследовании здания жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ****, совместно с ФИО1, краткая характеристика пожарной безопасности объекта защиты: квартира в здании жилого двухквартирного дома, одноэтажное, деревянного исполнения, V степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СЗ, общей площадью 63 кв.м., кровля асбеста-цементная по деревянной обрешетке, отопление водяное (печное), электричество центральное, вентиляция естественная; в ходе осмотра установлено: нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно информации, представленной по запросу суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутское отделение Тулунский производственный участок от ...... исх. ***, сведениями о правообладателе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, не располагает.

Истцом в обоснование иска представлено обследование и оценка технического состояния одноэтажного двухквартирного здания: пристроя к **** для определения признания жилым и пригодности проживания по адресу: ****, ***-ТО от ......, утвержденное генеральным директором ООО «СПСК» Г, в соответствии с которым пристроенный к **** может быть сохранен, не угрожает безопасности жизни и здоровья и не нарушает права и интересы граждан, конструктивные элементы пристроя ***, расположенного по адресу: ****, находятся в исправном состоянии. Опасность внезапного разрушения отсутствует. Квартира *** с пристроенным помещением пригодна к проживанию, л.д.15-28.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив представленные по делу доказательства, находит требования иска, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что истец, выстроивший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, при этом, суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка) истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация ****», ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... г.р., право общей собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья К.В. Соломатова

Мотивированный текст решения составлен 25.04.2023г.

Судья К.В. Соломатова