Решение по делу № 2-2276/2023 от 22.12.2023

Гражданское дело № 2-2276/2023

50RS0046-01-2023-002974-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области, Даренской ФИО8 о сохранении помещений в переоборудованном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

Сохранить в переустроенном, переоборудованном состоянии помещение № (кухня) площадью 8,8 кв. м. лит. А (жилой дом), помещение № (прихожая) площадью 16,2 кв. м. лит. А.жилой дом (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на самовольно возведенную постройку: лит. аЗ (мансарда) в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что

ФИО2 ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3738 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и 2/3 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 56,9 кв. м. с кадастровым номером №, инвентарный №, условный номер: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, границы установлены в соответствии с законодательством, содержатся в ЕГРН.

1/3 доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит ответчику Даренской (ранее ФИО1) ФИО7, что подтверждается Договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о гос. регистрации права, сведениями из ЕГРН.

Фактический порядок пользования домом и постройками между совладельцами сложился.

ФИО2 самовольно сделала в жилом доме переоборудование и переустройство: произвела частичный снос печи в пом. 2 (кухня) лит. А (жилой дом), оборудовала лестничный проем на мансардный этаж, установила лестничные ступени. Кроме того, ФИО2 своими силами и за свой счет, и без получения разрешительной документации возвела мансарду лит. аЗ.

ФИО2 инициировала проведение технической инвентаризации в отношении жилого дома, в результате чего был составлен и выдан технический паспорт жилого дома.

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. а (веранда), лит. а1 (пристройка), лит. а2 (веранда), лит. аЗ (мансарда), площадью всех частей здания 132 кв. м, общей площадью жилого помещения 104 кв. м, в том числе жилая 33,7 кв. м, подсобная 70,3 кв. м. площадь помещений вспомогательного использования 28 кв. м, по адресу: <адрес>, служебных построек и сооружений: лит. Г (сарай), лит. Г1 (навес), лит. Г2 (сарай), лит. ГЗ (уборная), лит. Г4 (душ), лит. I (забор).

ФИО2 намерена произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3738 кв. м по адресу: <адрес>, однако из-за наличия самовольных переоборудований, раздел во внесудебном порядке невозможен.

Ответчики своих возражений суду не представил.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 3738 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и 2/3 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 56,9 кв. м. с кадастровым номером №, инвентарный №, условный номер: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН. границы установлены в соответствии с законодательством, содержатся в ЕГРН.

Истцом, без соответствующего разрешения произведено переоборудование в своей части жилого дома : произвела частичный снос печи в пом. 2 (кухня) лит. А (жилой дом), оборудовала лестничный проем на мансардный этаж, установила лестничные ступени. Кроме того, ФИО2 своими силами и за свой счет, и без получения разрешительной документации возвела мансарду лит. а3.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д.99-165) следует, что возведенная истцом мансарда а3 к приему в эксплуатацию готово, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение мансарды возможно, строение расположено в границах земельного участка площадью 3756 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, эксперт отмечает, что в жилом доме имеется переоборудование,( частичный снос печи в пом. 2 (кухня) лит. А (жилой дом), оборудовала лестничный проем на мансардный этаж, установлены лестничные ступени) сохранение которого возможно.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспариваются, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода