УИД 03RS0005-01-2023-000016-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 10 мая 2023 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4842/2023, возбужденное по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 12.04.2023 года произведена замена истца Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ правопреемником - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Указанные объекты недвижимости (нежилые помещения) находятся в зданиях с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке общей площадью 13747 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. За фактическое пользование земельным участком ответчик обязан вносить плату в размере, соответствующем размеру арендной платы, однако не исполняет данную обязанность. 21.10.2022 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания. Истец считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с использованием в период с 29.08.2012 по 31.12.2020 года земельного участка без внесения соответствующей платы.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика 119610,05 рублей неосновательного обогащения за период с 29.08.2012 по 31.12.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 31.12.2020 года в размере 26918,68 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил возражения на иск в письменном виде, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица - Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частями 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022 года следует, что ФИО2 является собственником:
- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № с 29.08.2012 года,
- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № с 30.08.2012 года,
- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № с 08.06.2017 года,
- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № с 08.06.2017 года.
Указанные объекты недвижимости (нежилые помещения) находятся в зданиях с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 13747 кв.м.
Также в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № (сооружение связи), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, здание.
Таким образом, с 29.08.2012 года ФИО2 приобрел право пользования земельным участком, занятым нежилыми помещениями.
Учитывая положения пункта 7 статьи 1, части 1-3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у ФИО2 с 29.08.2012 года возникла обязанность вносить плату за землепользование (пропорционально площади нежилых объектов, находящихся в собственности).
Договор аренды земельного участка между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 не заключался, направленное 21.10.2022 года ФИО2 уведомление с предложением оформления права пользования земельным участком, оставлено им без внимания.
Истцом подготовлен проект соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком, однако из-за неявки ответчика данное соглашение не заключено.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка и изменении ее размера содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 02.06.2022 года.
21.10.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил внести плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.08.2012 по 31.12.2020 года в размере 119610,05 рублей.
Претензионное требование оставлено ответчиком без внимания.
Исходя из доказанности факта использования ответчиком земельного участка с момента приобретения в собственность нежилого помещения, и невнесения платы за фактическое пользование, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, равных размеру арендной платы за землю.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет доли землепользования осуществляется по следующей формуле:
Апл=КСУ*С*S1/S, где Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м. участка определена как отношение кадастровой стоимости, действовавшей за определенный период, к площади земельного участка; С – ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа, после 01.01.2008 – в процентах от кадастровой стоимости земли; S – площадь земельного участка; S1 – площадь земельного участка к оплате.
Расчет доли землепользования ФИО2 произведен, исходя из площади, принадлежащих ему помещений.
Площадь земельного участка № – 13747 кв.м.
Площадь всех помещений - 36569,30 кв.м.
Заключенные договоры: - № от 01.06.2020 Фонд развития и поддержки малого предпринимательства РБ, площадь земельного участка 797 кв.м., площадь объектов капитального строительства 2930,90 кв.м.; № от 19.05.2022 ФИО6 площадь земельного участка 797,6 кв.м., площадь объектов капитального строительства 2852,8 кв.м.;
При расчете применяется площадь земельного участка 12152,4 кв.м. (13747-797-797,6),
Площадь объектов капитального строительства 30785,6 (36569,3-2930,9-2852,8);
Помещения, принадлежащие ФИО2:
- № (п.2.11) с 29.08.2012 – 52,7 кв.м.
- № (п.2.12) с 30.08.2012 – 52,9 кв.м. (1/2 доли)
- № (п.2.31) с 08.06.2017 – 53 кв.м.
- № (п.6.82) с 08.06.2017 - 22,4 кв.м.
Доля землепользования ФИО2:
29.08.2012 года = 20,8 (12152,4/30785,6*52,7)
с 30.08.2012 по 07.06.2017 = 31,24 (12152,4 / 30785,6 * 79,15)
с 08.06.2017 - 31,24 (12152,4 / 30785,6 * 154,55).
Истцом представлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 29.08.2012 по 31.12.2020 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ в процентах от кадастровой стоимости, площади участка (л.д.24-25).
С учетом указанных критериев неосновательное обогащение рассчитано в размере 119610,05 рублей.
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, арифметически верен.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком за период с 29.08.2012 по 31.12.2020 года. Иск направлен в суд 01.12.2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности по платежам до 02.12.2019 года.
Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21603,20 рубля, составляющих неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 02.12.2019 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:
- месячная арендная плата с 02.12.2019 по 31.12.2019 года - 1359,87 рублей + с 01.01.2020 по 31.12.2020 года - 1686,94 рубля в месяц х 12 = 21603,20 рубля.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
В силу положений части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Установив факт просрочки, и отсутствие доказательств, своевременной оплаты задолженности, с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 493,94 рублей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:
Сумма неосновательного обогащения
Начало периода просрочки
Окончание периода просрочки
Количество дней
Ключевая ставка ЦБ РФ (%)
Проценты за пользование денежными средствами (руб.)
1359,87
01.01.2020
31.01.2020
31
6,25
7,20
3046,81
01.02.2020
09.02.2020
9
6,25
4,68
3046,81
10.02.2020
29.02.2020
20
6,00
9,99
4733,75
01.03.2020
31.03.2020
31
6,00
24,06
6420,69
01.04.2020
26.04.2020
26
6,00
27,37
6420,69
27.04.2020
30.04.2020
4
5,50
3,86
8107,63
01.05.2020
31.05.2020
31
5,50
37,77
9794,57
01.06.2020
21.06.2020
21
5,50
30,91
9794,57
22.06.2020
30.06.2020
9
4,50
10,84
11481,51
01.07.2020
26.07.2020
26
4,50
36,70
11481,51
27.07.2020
31.07.2020
5
4,25
6,67
13168,45
01.08.2020
31.08.2020
31
4,25
47,40
14855,39
01.09.2020
30.09.2020
30
4,25
51,75
16542,33
01.10.2020
31.10.2020
31
4,25
59,55
18229,27
01.11.2020
30.11.2020
30
4,25
63,50
19916,21
01.12.2020
31.12.2020
31
4,25
71,69
итого
493,94
Исходя из доказанности факта пользования в указанный период ответчиком земельным участком под принадлежащим ему на праве собственности объектом в отсутствие договорных отношений и без внесения платы за такое пользование, с учетом пропуска срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Доводы ответчика, изложенные в письменном возражении на иск, основаны на неверном толковании положений статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому суд отклоняет их как несостоятельные.
Не соглашаясь с иском, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что его доля землепользования составляет 43,1 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка от 12.09.2022 года (л.д.63, 64).
Согласно абзацу 2 пункта 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 года № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком
В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
С учетом указанных норм права, расчет доли землепользования производится по формуле: S землепользования = S з.уч/S помещений*S помещения, где S з.уч – площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, S помещений – общая площадь помещений в собственности, S помещения - площадь помещений в собственности ответчика.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО2 составляет 13747 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Из указанной площади необходимо исключить площадь земельных участков, по которым имеются заключенные договоры, а именно площадь земельного участка в размере 797 кв.м, предоставленная по договору аренды № от 01.06.2020 года, и площадь земельного участка в размере 797,6 кв.м, предоставленная по № от 19.05.2022 года. Таким образом, в расчете следует учитывать площадь земельного участка (S з.уч) в размере 12152,4 (13747 – 797 - 797,6) кв.м.
Площадь всех помещений составляет 36569,30 кв.м.
Площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, составляет 52,7 кв.м., 52,9 кв.м. (1/2 доли), 53 кв.м., 22,4 кв.м.
Все площади, взятые в расчет, установлены из Единого государственного реестра недвижимости в актуальной редакции, в связи с чем суд полагает обоснование расчета с учетом имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площадях законным и обоснованным.
Таким образом, доля землепользования ФИО2 в размере 20,8 кв.м., 31,24 кв.м., 31,24 кв.м. является верной.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 862,91 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан неосновательное обогащение за период с 02.12.2019 по 31.12.2020 года в размере 21603,20 рубля, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 493,94 рубля.
Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 862,91 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Совина О.А.