Дело №2-3402/2023
(УИД: №)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Березовка Пермского края 08 декабря 2023 года
Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе: председательствующего - судьи Зориной О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером № и расположенного на нем хозяйственного строения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В обосновании требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости за <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были переданы покупателем продавцу в полном объеме, продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости. Однако, от регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости ответчик уклоняется.
Определением судьи Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с этим суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив пояснение по иску, согласно которому в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1; хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте и правах отсутствуют.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с. п.2 ст. 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п.60, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером № и расположенного на нем хозяйственного строения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
В соответствии с п.2.3 данного договора, стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 указанного договора стоимость земельного участка и расположенного на нем хозяйственного строения составляет в сумме <данные изъяты> руб.
Денежные средства в указанной сумме ФИО1 получены полностью, что подтверждается распиской (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о совершении действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Данное требование осталось ответчиком без внимания.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.12).
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по передаче спорного объекта недвижимого имущества, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась, земельный участок фактически передан, ответчик пользуется указанным недвижимым имуществом, однако от регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю последний уклоняется.
При этом, сведения об объекте и правах на хозяйственное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, следует отказать.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Решение суда в указанной части является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Зорина