Дело № копия
УИД: №
Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, действующей на основании ордера от 27.12.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (бабушка истцов), после её смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №. Наследниками Iочереди после смерти бабушки истцовБатраковой К.В. стали: сын ФИО5 (№ доли в праве собственности), дочери сына ФИО6 по праву представления - ФИО1 и ФИО3 (№ доли в праве собственности, по ? за каждой). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер; в отношении его № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом муниципальное образование «Двуреченская сельская администрация» оформило право оперативного управления, однако до настоящего времени интерес к имуществу не проявило. С момента смерти родственников (бабушки, дяди) истцы до настоящего времени пользуются и владеют жилым домом, используютего по назначению, благоустраивают, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные платежи, а также засаживают огород, косят траву. В ДД.ММ.ГГГГ истцу провели в дом газ, в ДД.ММ.ГГГГ – поменяли фундамент, а в ДД.ММ.ГГГГ обновили крышу, потомпостроили кочегарку и ДД.ММ.ГГГГ – баню. С ДД.ММ.ГГГГ. по день обращения в суд никто кроме истцов жилым домом не пользовался, ониоткрыто и непрерывно владеют жилым домом, считая себя его собственниками, не скрывают факта нахождения имущества в их пользовании, иные лица своих прав на имущество не заявляли. Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истцы просят признать за ними право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> год завершения строительства: № (по № доли за каждой), в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО2 поддержала позицию своих доверителей, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в материалы дела направлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся впункте 15Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациитечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской ФИО7 или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределённости её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учётом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного постановления Конституционного Суда Российской Федерации не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.
По смыслу приведённых положений закона, актов их нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда её предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы пользуются жилым домом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, стоящим на земельном участке с кадастровым номером: №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на земельный участок с кадастровым номером:№ ни за кем не зарегистрировано; жилое помещение с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 (№ доли в праве), ФИО1 (№ доли в праве), и числится на праве оперативного управления Муниципального образования «Двуреченская сельская администрация» (№ доли в праве) (л.д. 20-24 оборот, 27-37, 38-39, 54). На него составлен технический паспорт (л.д. 45 оборот-52).
Изначально Жилой дом принадлежал бабушке истцов - ФИО4. После смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 61-62), её имущество в виде одноэтажного жилого дома полезной площадью № кв.м. с надворными постройками: конюшни, бани и сеней, находящееся в <адрес>, унаследовали:
- сын ФИО5 (№ доли в праве),
- внучки ФИО8 (до замужества ФИО9) Ольга Николаевна и ФИО3 по праву представления после смерти их отца ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13, 61-62), – по ? доли за каждой,
Всем наследникам ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 12, 19-19 оборот, 53-53 оборот, 61-62).
После смерти дяди истцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 58 оборот, 61-62), его№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, как бесхозяйная, была передана Фроловскому сельскому совету на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 25, 59). За Муниципальным образованием «Двуреченская сельская администрация» закреплено право оперативного управления на № долю в праве собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № (л.д. 26, 54-54 оборот).
Из копий похозяйственных книг Фроловского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ., представленных по запросу суда, следует, что семья Б-вых, в том числе истцы, в вышеперечисленные периоды были зарегистрированы по адресу: <адрес> <адрес>Б (л.д. 67-79).
Со слов истцов, с момента смерти их родственников (бабушки, дяди) по день обращения в суд никто кроме истцов жилым домом не пользовался, они открыто и непрерывно владеют им, считая себя его собственниками, не скрывают факта нахождения имущества в их пользовании, иные лица своих прав на имущество не заявляли.
Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, опрошенных в судебном заседании, следует, что истцы более ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, проживали в нём с самого детства. ФИО1 постоянно проживает в доме со своим мужем, ФИО3 навещает их каждые выходные. Сестры живут дружно, на участке у них построена баня, засаживается огород, имеются многолетние растения и кустарники. Муниципальное образование никаких правопритязаний на жилой дом не заявляло. Никто кроме сестер на № доли в праве собственности на дом не претендует. Бремя содержания всего дома, а также все ремонтные работы, производимые со спорным жилым домом и хозяйственными постройками, истцы несут совместно.
Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуются всем жилым домом по адресу: <адрес>Б, в том числе и долей своего дяди ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (№ доля в праве), несут бремя содержания этого имущества, реализуют правомочия собственников. Владение истцами указанным недвижимым имуществом никем не оспаривается. Истцы считают себя собственниками спорного имущества, не скрывая факта нахождения имущества в своем пользовании, притязания иных лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным недвижимым имуществом, за истцами следует признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности нажилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>Б, год завершения строительства: №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, год завершения строительства: №, в силу приобретательной давности.
Прекратить право оперативного управления Муниципального образования «Двуреченская сельская администрация» на № долю на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства: №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права оперативного управления Муниципального образования «Двуреченская сельская администрация» на № долю на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый номер: № адресу: <адрес>Б, год завершения строительства: №, и регистрации права собственности на № долюв праве общей долевой собственности на указанный дом за ФИО1 (<данные изъяты>), и № долю в праве общей долевой собственности на указанный дом за ФИО3 (<данные изъяты>).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья М.Г. Ейде
Подлинник подшит в гражданском деле №
Пермского районного суда Пермского края