Решение по делу № 2-3436/2025 от 30.10.2025 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании денежной задолженности Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о наследниках <ФИО>, <дата> года рождения, умершей <дата>, отсутствуют. Сведениями об иных наследниках, принявших наследство после смерти

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что материалами дела подтверждено, что <ФИО>, <дата> года рождения, умершая <дата>, с 2007 года не является собственником спорного жилого помещения, наследников после ее смерти не установлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к наследникам Заставной ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет:

- на 2014 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2015 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2016 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2017 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2018 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2019 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2020 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2021 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2022 год – в размере 11,43 руб.;

- на 2023 год – в размере 11,84 руб.;

- на 2024 год – в размере 12,27 руб.;

- на 2025 год – в размере 12,76 руб.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2014 года по август 2023 года составляет 33 680,68 руб.

С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и/или не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени должнику за период с сентября 2014 года по август 2023 года составляет 18 411,26 руб.

Начисление пени не осуществляется на период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениями, подаваемым кредиторами».

Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с наследников ФИО1 в пользу в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 по август 2023 в размере 33 680,68 руб., пени в размере 18 411,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2046 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2017-2046 годы.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет:

- на 2014 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2015 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2016 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2017 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2018 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2019 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2020 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2021 год – в размере 6,70 руб.;

- на 2022 год – в размере 11,43 руб.;

- на 2023 год – в размере 11,84 руб.;

- на 2024 год – в размере 12,27 руб.;

- на 2025 год – в размере 12,76 руб.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников составляет на 2014 год – в размере 6,70 руб.; на 2015 год – в размере 6,70 руб.; на 2016 год – в размере 6,70 руб.; на 2017 год – в размере 6,70 руб.; на 2018 год – в размере 6,70 руб.; на 2019 год – в размере 6,70 руб.; на 2020 год – в размере 6,70 руб.; на 2021 год – в размере 6,70 руб.; на 2022 год – в размере 11,43 руб.; на 2023 год – в размере 11,84 руб.; на 2024 год – в размере 12,27 руб.; на 2025 год – в размере 12,76 руб.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, за период с сентября 2014 года по август 2023 года в отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, не оплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период образовалась задолженность в размере 33 680,68 руб.

В силу ч. 14.ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой суммы задолженности в добровольном порядке, истцом произведено начисление пени в размере 18 411,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета истцом исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Омским городским бюро технической инвентаризации на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №р выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № под №, о том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> в <адрес> состоит из 2х комнат и зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных права в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из сведений, полученных на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусом не открывалось, завещания не удостоверялись.

Согласно сведениям, полученным из единого государственного реестра ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Актовые записи о рождении детей в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о наследниках ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Сведениями об иных наследниках, принявших наследство после смерти ФИО1, суд не располагает. Сведений о фактическом принятии наследства суду не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что согласно ответу ООО «УК на Рабкоровской» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы администрации ЦАО <адрес> жилые помещения по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО3, переведены в нежилые, им присвоен номер №П. В настоящее время нежилое помещение №П принадлежит на праве собственности ФИО4 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Переход права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что материалами дела подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с 2007 года не является собственником спорного жилого помещения, наследников после ее смерти не установлено, наследственное дело не открывалось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →