Дело № 2-677/2022

УИД 86RS0013-01-2022-001366-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием помощника прокурора Аксеновой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи Алекберовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2022, акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.04.2022. В соответствии с п. 1.3 договора, продавец ПАО «Совкомбанк» гарантирует, что недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, в аренду, наем не сдано, возмездное и безвозмездное пользование не передано, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется. В соответствии с информацией содержащейся в финансо-лицевом счете № 31470 управляющей компании «Дом-Сервис» от 16.08.2022 имеются сведения о зарегистрированных гражданах – ФИО2 Актом о не проживании от 17.08.2022 подтверждается, что ответчик не проживает в спорной квартире с момента ее приобретения истцом, то есть с 15.04.2022. В квартире ответчик не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом помещении не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика. Считает, что у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением в настоящее время. Ответчик не является собственником квартиры и не является членом семьи истца, каких-либо соглашений с ним о порядке пользования жилым помещением истец не заключал.

Возражений на иск ответчиком в материалы дела не представлено.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46, 38).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, однако корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 48).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения от 14.11.2022 дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2022, от 28.09.2022 (л.д. 11,12, 18, 19, 33-34).

Исходя из искового заявления, истец ссылается на то, что в настоящее время ответчик значатся зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, в квартире не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ответчик не является собственником квартиры и не является членом семьи истца, каких-либо соглашений с ним о порядке пользования жилым помещением истец не заключал.

Из информации, предоставленной ОМВД России по г. Радужному по запросу суда, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства: <адрес> 14.05.2021 года по настоящее время (л.д. 44).

Из финансово-лицевого счета № 31470 следует, что собственником является истец ФИО1, а ответчик числиться зарегистрированным по указанному выше адресу с 14.05.2021 (л.д. 20-21).

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент ответчик числиться зарегистрированным по спорному адресу.

Вместе с тем, согласно акта о не проживании от 17.08.2022, подписанного в том числе сотрудником правоохранительных органов, ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу примерно с 15.04.2022 (л.д. 17).

Данные обстоятельства также подтверждаются и тем, что по адресу регистрации ответчик не получает корреспонденцию, направленную на его имя.

Согласия на проживание ответчика в жилом помещении истец не давал, соглашений о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, что следует из иска и доказательств обратному не предоставлено, как и не предоставлено доказательств, достоверно свидетельствующих о проживании ответчика в спорном жилом помещении.

Таким образом, установлено, что не проживание ответчика в жилом помещении не носит вынужденный характер, не было связано с чинением ему препятствий для вселения в спорное жилое помещение (л.д. 43). Истец, как собственник, не признает за ответчиком дальнейшего права пользования жилым помещением, семейных отношений между сторонами нет, соглашений относительно пользования ответчиком жилым помещением не имеется, соответственно, права ответчика на пользование жилым помещением не сохраняются. Не проживая в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо препятствий, и, постоянно проживая в ином месте в другом жилом помещении, ответчик тем самым реализовал свое право выбора постоянного места жительства.

Более того, ответчик не является родственником собственника жилого помещения, его личных вещей в квартире не имеется, обратного не предоставлено.

Судом установлено, что квартира истцом приобретена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2022, который не оспорен и недействительным не признан и согласно которому указанное недвижимое имущество на момент продажи принадлежало ПАО «Совкомбанк» на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 04.09.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2019, при этом, продавец гарантировал, что является полноправным и законным собственником недвижимого имущества. На момент заключение настоящего договора недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, в аренду (наем) не сдано, возмездное или безвозмездное пользование не передано, право собственности продавца никем не оспорено. Лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю, не имеется (п. 1.3 договора).

Институт регистрации по месту жительства не порождает какого-либо права на жилое помещение, а носит лишь административно-уведомительный характер.

Таким образом, регистрация ответчика по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств того, что подача настоящего иска и признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением направлены на ухудшение жилищных условий ответчика, а также о наличии злоупотребления правом со стороны истца, материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у гражданина в силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Заочное решение суда в окончательной форме вынесено 21.11.2022

Судья /подпись/ Першина Е.Ю.

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-677/2022 (УИД 86RS0013-01-2022-001366-48) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в законную силу не вступило 21.11.2022 .

Судья Першина Е.Ю.