Дело № 2-2511/2023 03 февраля 2023 года

78RS0005-01-2022-013425-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательств дольщика исполненными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о признании обязательств дольщика по внесению денежных средств в размере № рублей, предусмотренных п.4.2,4.2.1 договора №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>»- кадастровый номер №; № исполненными.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.03.2019 года между истцом и ООО «Петрострой» заключено соглашение о бронировании № одной 1-комнатной квартиры под условным номером № на 12 этаже, секция А жилого дома по строительному адресу <адрес>»- кадастровый номер № площадью 35,77 кв.м. согласно условиям бронирования общая стоимость квартиры составляет № рублей, срок бронирования 120 календарных дней, сумма залога в размере стоимости квартиры внесена в ООО «Петрострой» истцом полностью 04.05.2019 года, имеются квитанции и акты сверки. 23.12.2019 года между истцом и ООО Петрострой было заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от 09.03.2021 года о продлении срока действия соглашения на 365 дней со дня подписания дополнительного соглашения, также настоящим соглашением истец уведомлена о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании №№ Также установлено, что денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании № от 09.03.2019 года, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между покупателем и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», а ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эксроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино». 23.12.2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>»- кадастровый номер №, ЖК <адрес>», в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу <адрес>»- кадастровый номер <адрес>, ЖК <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность. 02.04.2021 года истцом получено гарантийное письмо от ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», которым ответчик заверяет, что денежные средства, полученные ООО «Петрострой» по соглашению о бронировании <адрес> от 09.03.2019 года в сумме № рублей были направлены на финансирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>», вышеуказанные затраты были заявлены ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в качестве вложений в строительство жилого комплекса для получения проектного финансирования в АО «Банк.ДОМ.РФ», задолженность по договору № от 23.12.2019 года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>»- кадастровый номер № со стороны дольщика отсутствует. Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПЕТРОСТРО» взяло на себя обязательство по перечислению денежных средств в сумме 2 332 254 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на счет эксроу, открытый в уполномоченном банке АО «Банк ДОМ.РФ» на имя истца 15.04.2020 года. согласно раздела 4 договора № от 23.12.2019 года долевого участия в строительстве жилого дома,предусмотрен размер, порядок и сроки уплаты денежных средств, в соответствии с которым по взаимной договоренности сторон, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет № рублей, которые дольщик обязуется внести в счет оплаты цены указанного договора участия в долевом строительстве на счет эксроу в целях их дальнейшего перечисления застройщику. Указанные денежные средства дольщик вносит после регистрации договора в УФСГР, кадастра и картографии по ЛО, но не позднее 31.12.2020 года включительно. Указанный срок продлевался дважды дополнительными соглашениями к договору № 31.03.2020 года и 02.04.2021 года. Учитывая, что договор долевого участия в долевом строительстве №№ не содержит сведений, подтверждающих надлежащее исполнение внесения денежных средств в счет уплаты цены договора, предусмотренного п.4.1,4.2,4.2.1, а также не имеется надлежащим образом оформленного дополнительного соглашения, регламентирующего оплату по договору, истец полагает, что фактически ею произведена оплата по договору от 23.12.2019 года №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>»- кадастровый номер № (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности- ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ««Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 09.03.2019 года между ООО «Петрострой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключено соглашение о бронировании № №, по условиям которого ООО «Петрострой» приняло на себя обязательство забронировать за истцом и снять с продаж следующий объект недвижимости: - однокомнатной квартиры под условным номером №<адрес> на 12-м этаже, секция А жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 1 этап, кадастровый №, №, со следующими плановыми характеристиками: общая площадь (с учётом 50 % площади лоджии и (или) 30% площади балкона) –35.77 м2 (далее - квартира).

23.12.2019 года между истцом и ООО Петрострой было заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от 09.03.2021 года о продлении срока действия соглашения на 365 дней со дня подписания дополнительного соглашения, также настоящим соглашением истец уведомлена о возложении на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании №№

Также установлено, что денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании № от 09.03.2019 года, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между покупателем и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», а ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эксроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино».(л.д.10).Истец на основании указанного соглашения о бронировании внесла ООО «Петрострой» денежные средства в сумме № руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.11).

15.04.2020 на имя ФИО1 в АО «БАНК «ДОМ.РФ» был открыт счёт эскроу №, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. (л.д.16-18).

23.12.2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый номер №, ЖК <адрес> в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес>»- кадастровый номер №, ЖК <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность. (л.д.12-15).

02.04.2021 года истцом получено гарантийное письмо от ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», которым ответчик заверяет, что денежные средства, полученные ООО «Петрострой» по соглашению о бронировании №№ от 09.03.2019 года в сумме № рублей были направлены на финансирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>», вышеуказанные затраты были заявлены ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в качестве вложений в строительство жилого комплекса для получения проектного финансирования в АО «Банк.ДОМ.РФ», задолженность по договору №№ от 23.12.2019 года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>»- кадастровый номер № со стороны дольщика отсутствует. Гарантийным письмом от 02.04.2021 года, ООО «ПЕТРОСТРО» взяло на себя обязательство по перечислению денежных средств в сумме № рублей в срок до 22.11.2022 года включительно на счет эксроу, открытый в уполномоченном банке АО «Банк ДОМ.РФ» на имя истца 15.04.2020 года. согласно раздела 4 договора № от 23.12.2019 года долевого участия в строительстве жилого дома,предусмотрен размер, порядок и сроки уплаты денежных средств, в соответствии с которым по взаимной договоренности сторон, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет № рублей, которые дольщик обязуется внести в счет оплаты цены указанного договора участия в долевом строительстве на счет эксроу в целях их дальнейшего перечисления застройщику. Указанные денежные средства дольщик вносит после регистрации договора в УФСГР, кадастра и картографии по ЛО, но не позднее 31.12.2020 года включительно. Указанный срок продлевался дважды дополнительными соглашениями к договору № 31.03.2020 года и 02.04.2021 года.(л.д.20-23).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона оN 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, руководствуясь положениями Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о том, что истец представила достаточные и допустимые доказательства, позволяющие признать исполненными обязательства дольщика по оплате предмета договора долевого участия в строительстве.

Согласно части 1 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 названного Федерального закона (далее - счет эскроу).

При этом владельцем счета эскроу является участник долевого строительства (п. 2 ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно условиям, изложенным в п. п. 4, 6 ст. 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ, денежные средства на счет эскроу вносятся дольщиком после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования и после представления застройщиком в уполномоченный банк разрешения на ввод в эксплуатацию и иных документов перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору или залоговый счет застройщика.

Вместе с тем, дополнительным соглашением от 23.12.2019 года к соглашению о бронировании № от 09.03.2019 года предусмотрено заключение в будущем договора участия в долевом строительстве с условием оплаты, при котором (пункт 4) денежные средства, уплаченные по ранее заключенному между истцом и ООО «Петрострой» соглашению о бронировании от № от 09.03.2019 включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 6 предусмотрено, что ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открытый на имя истца в целях последующего перечисления их на счет ООО «Специализированный застройщик Петрострой-Мурино».

Материалами дела подтверждается, что истцом был открыт счет-эскроу в АО «Банк «Дом.РФ», при этом, денежные средства по договору бронирования перечислены на счет ООО «Петрострой» в полном объеме.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Из п. 1 ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании обязательств дольщика по внесению денежных средств в размере № рублей, предусмотренных п.4.2,4.2.1 договора №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>»- кадастровый номер №; № исполненными.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать обязательства дольщика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей ИНН №, перед ООО «Специализированный застройщик «Петрострой -Мурино» (ИНН № по внесению денежных средств в размере №) рубля, предусмотренное пунктами 4.2 и 4.2.1 Договора № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>»- кадастровый номер №, №- исполненным.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2023г.