78RS0021-01-2022-002292-53

Дело № 2-470/2023 21 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась с иском к ФИО4, в котором просит устранить в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушения ее права собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А путем сноса самовольно возведенного крыльца 3 (крыте крыльцо в стадии строительства), указав, что жилой дом и земельный участок по данному адресу находятся в общей долевой собственности, в 2022г. ответчик возвела веранду-пристройку к жилому дому, которая полностью загораживает вид из ее окна и препятствует попаданию солнечного света, ее возражения на строительство пристройки ответчиком проигнорированы.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представители адвокат Шубин Ю.П., Чаплыгин Е.А. иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании мирового соглашения от 16.10.2001 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, который находился в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (л.д.20).

07.03.2023 зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 792+/10 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч.1 (л.д. 54).

Жилой дом лит.А с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле), л.д.20.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ПетроЭксперт» от 21.08.2023 двухэтажный жилой дом (1этаж + мансарда), общей площадью 129,4 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, расположен на территории индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга территория отнесена к зоне Т1Ж2-2 - «жилая зона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры». Помещения дома физически разделены между двумя пользователями, но не выделены в отдельные блоки. Дом не является блокированным, имеет три входа (два у одного пользователя и один у другого). Дом имеет необходимое инженерное обеспечение для круглогодичного проживания. На момент осмотра дом эксплуатировался, визуально контролируемые параметры микроклимата в помещениях (освещённость, температура, влажность, запахи, подвижность воздуха, наличие пыли или влаги) находились в удовлетворительном состоянии, отсутствовали такие визуально определяемые проявления аварийности как повышенная влажность, замокания, запах затхлости, другие неприятные запахи, проседание и растрескивание стен и фундамента, дефекты кровли. Земельный участок фактически разделён сетчатым забором на два участка, которые имеют индивидуальные входы с улицы и заезды автотранспорта. Размеры, конфигурация и расположение земельных участков обеспечивают раздельное использование дома. Выходы из дома расположены на разных фасадах, пути к калиткам и воротам не пересекаются. Оба участка имеют обильную многолетнюю растительность в виде деревьев и кустов. Кроны деревьев существенно затеняют участок и жилой дом. Спорная пристройка к жилому дому находится в южном фасаде и представляет собой прямоугольную деревянную конструкцию из досок на основании из вертикально установленных, погруженных в грунт металлических труб. Общие габариты конструкции 2,27x4,82м. Кровля скатная. Конструкция перекрыта досками, ОСБ-плитами и устроенным по ним кровельным покрытием. Пол деревянный дощатый. Пол пристройки находится на отметке пола первого этажа жилого дома. Из жилого дома на пристройку существует вход/выход и входная дверь в помещения одного из собственников. Пристройка имеет деревянную лестницу обеспечивающую выход с неё на земельный участок. В целом пристройка находится в состоянии незавершённого строительства значительной готовности (несущие конструкции, пол, кровля), но не выполнена отделка, часть конструкции затянута временным тентовым материалом, часть закрыта листами поликарбоната. Выйти из помещений части дома ответчика на участок и соответственно на улицу можно только через пристройку. Пристройка по факту находится в эксплуатируемом состоянии. Согласно Техническому паспорту от 22.05.2023 Городское учреждение по технической инвентаризации (ПИБ Северное) определило строящуюся конструкцию не как пристройку, а как крыльцо с навесом в стадии строительства. Исследуемая конструкция имеет признаки и крыльца и террасы. Она обеспечивает единственный вход в дом для одного из собственников (ответчика) и её площадь (10,9 кв.м) обеспечивает не только проход в дом, но и комфортное нахождение (отдых) людей на площадке, кроме того лестница с уровня пола на придомовую территорию расположена сбоку в трёх метрах от входной двери (по другому фасаду). Габариты, площади и конфигурация крылец и террас не нормируются. Площадь крыльца в общую площадь дома не входит, а значит, не происходит изменение площади капитального объекта. Конструкция крыльца не интегрирована с конструктивными элементами жилого дома. Фундамент не связан с фундаментом дома. Несущий деревянный каркас имеет крепление с наружной поверхностью стен крепежом, который может быть удалён. Кровельная конструкция имеет частичное опирание на наружные стены крепежом который может быть удалён (вероятно анкерный крепёж). Все элементы каркаса крыльца могут быть демонтированы и отсоединены от конструкций дома без изменения конструктивных характеристик жилого дома. Места крепления конструкции Крыльца к стенам дома могут быть восстановлены в прежнем виде в результате локальных ремонтно-отделочных работ (локальное оштукатуривание дефектов стен, окраска, зашивка отделочной рейкой и др.). Возведение крыльца не относится к реконструкции жилого дома, т.к. согласно п. 10.1 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 площадь крылец не включается в площадь жилого здания.

Согласно СП 55.13330.2016 п. 7.9 степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов ИЖС. Согласно п. 7.5 предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также её ширина и уклон не регламентируются. С момента создания крыльцо является путём эвакуации из жилого дома. Оно имеет соответствующие нормативам выход, габариты, ограждения, лестницу, что соответствует требованию п.4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Создание Крыльца не приводит к нарушению минимального противопожарного расстояния между жилым домом и строениями на других земельных участках, установленное табл. 1 п.4.3. СП 4.13130.2013. Таким образом, крыльцо, возведенное ответчиком, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц. Отсутствие необходимых данных не позволяет дать эксперту категорический ответ о соответствии крыльца строительным нормам и правилам. На момент осмотра крыльцо не имеет следов аварийности, с наибольшей степенью вероятности соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Привести жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А в первоначальное состояние возможно путем сноса крыльца и выполнения комплекса ремонтно-отделочных работ.

Кроме того, из заключения судебной экспертизы следует, что у истца нет комнат, на инсоляцию которых могло бы повлиять строительство ответчиком пристройки (комнаты истца №6, № 12, №17). Вероятно некоторое снижение инсоляции помещения веранды №7, но инсоляция в таких помещениях не нормируется. На освещенность и инсоляцию этой веранды, ориентированной на солнце очень хорошо (восток, юго-восток, юг, юго-запад), в основном влияют кроны близко растущих высоких деревьев, которые ее затеняют.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, ответы на поставленные судом вопросы являются последовательными, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы по специальности, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО3 доказательств нарушения ее прав в результате возведения на принадлежащем ответчику земельном участке спорного сооружения (крыльца), в том числе, ухудшение до недопустимого уровня инсоляции принадлежащих ей жилых помещений, создание угрозы жизни и здоровью, не представила, от назначения судебной экспертизы по вопросу нарушения инсоляции жилых помещений отказалась (л.д.139 об.).

Учитывая, что крыльцо 3 (крытое крыльцо в стадии строительства) возведено на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, при этом препятствий в пользовании частью жилого дома, принадлежащем ФИО3 в результате его строительства в ходе рассмотрения дела не установлено, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 29 сентября 2023г.