Дело № 2-1499/2023
УИД 74RS0004-01-2022-009036-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 31 мая 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Еловиковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение – комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем комнаты площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>. ФИО2 является дочерью ФИО1. Спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электромашина», в связи с трудовыми отношениями. ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ – на его имя открыт лицевой счет, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанном помещении. Право на приватизацию ранее не использовали. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой комнаты на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, и находящейся в их пользовании на условиях договора найма жилого помещения, заключенного с ОАО «Электромашина». Однако в приватизации им было отказано со ссылкой, что спорное жилое помещение - комната, площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>, в реестре муниципального имущества г. Челябинска – не учитывается, в собственность муниципального образования «г. Челябинск» – не передавалась. Данный отказ считают незаконным.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила заявленные требования - удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации г. Челябинска, АО НПО «Электромашина» о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения представителя ФИО1 – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с трудовыми отношениями, ОАО «Электромашина» по договору найма была предоставлена комната площадью 11,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.27, 28).
Из ответа АО НПО «Электромашина», судом установлено, что спорная комната площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес> в настоящее время на балансе предприятия не находится. Согласно журналу регистрации ордеров, на общежитие завода «Электромашина» (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 выдан ордер на комнату 12 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>. На основании карточки прописки с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал в комнате совместно с дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 64-66).
Также установлено, что комната площадью 11,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственности не значится и в реестре муниципального имущества г. Челябинска не учитывается (л.д.47,58-62).
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: ордером, адресной справкой, выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
Согласно ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
При рассмотрении дела, установлено, что ФИО1 вселен в комнату площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес> в связи с трудовыми отношениями, с согласия ОАО «Электромашина». Таким образом, со ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (л.д.28). На имя ФИО1 был открыт лицевой счет, в настоящее время он зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.48).
На основании изложенного, суд считает, что ФИО1 приобрел право пользования комнатой, площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке. ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении, в качестве члена семьи нанимателя – ФИО1 и приобрела самостоятельное право пользования указанным жилым помещением.
Из п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не может быть включен жилищный фонд, который подлежит передаче в ведение администрации по месту расположения предприятия.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 02 сентября 2014 года №2-3651/2014 года в муниципальную собственность Администрации г. Челябинска ОАО «Электромашина» передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением ряда квартир, в том числе <адрес>, в связи с признанием права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру (л.д.13-16).
Вместе с тем, согласно решению Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в собственность граждан передана не <адрес>, а жилая комната, площадью 16 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес> (л.д.42).
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОГУП «Обл.ЦТИ», <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 16 кв.м. и 11,9 кв.м., а также мест общего пользования (л.д. 38-39).
В связи с изложенным, комната площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО2 в нарушение Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в муниципальную собственность Администрации г.Челябинска не поступала.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствие со ст.ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.
Поскольку ФИО1, ФИО2 имеют право пользования комнатой площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовали, то они имеют право получить безвозмездно в собственность вышеуказанное жилое помещение и их требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7518 №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты, площадью 11,9 кв.м. в <адрес> в <адрес> кадастровый №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ