ДЕЛО № 2-2656/25

УИД: 36RS0002-01-2025-000288-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

МИЗО Воронежской области обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- признать недействительными с ведения в едином государственном реестре недвижимости о границах и площади (№) кв. м. земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения границах и площади (№) кв. м. земельного участка с кадастровым (№);

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес>, площадью (№) кв. м., выполненного на основании межевого плана от 14.03.2016 кадастровым инженером ФИО1;

- признать недействительным решение ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес>, площадью (№) кв. м. на дав участка: (№), площадью (№). м., расположенного по адресу : <адрес>; (№) площадью (№) кв. м., расположенного по адресу : <адрес>;

- исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площадях в отношении двух земельных участков: (№), площадью (№) кв. м., расположенного по адресу : <адрес>; (№), площадью (№) кв. м., расположенного по адресу : <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью (№) кв. м., расположенный по адресу : <адрес>;

- исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО2, ФИО3 на земельные участки: (№), площадью (№) кв. м., расположенного по адресу : <адрес>; (№), площадью (№) кв. м., расположенного по адресу : <адрес>;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения прав министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в следствии изменений описания местоположения границ, площади и правах на земельный участок в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью (№) кв. м, расположенного по адресу : <адрес> путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади участка с кадастровым номером (№) площадью (№) кв. м. с правообладателями ФИО4, ФИО6 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно информации поступившей в адрес истца из прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа было установлено, что изначально государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес> площадью (№) кв. м. осуществлен 17.12.2005 года с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 26.06.2024 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 36(№) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 10.06.2024. Площадь участка составила (№) кв. м.

22.04.2016 осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения описания местоположения границ и площади на основании межевого плана от 14.03.2016 подготовленного инженером ФИО1 и заявлений ФИО5 и ФИО4 В результате площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составила (№) кв. м.

16.05.2017 на основании решения собственников участка с кадастровым номером (№) участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами: (№) кв. м. и на земельный участок : (№) кв. м.

В связи с чем, истцу стало известно, что площадь земельного участка изменилась с (№) кв. м., то есть увеличилась на (№). м. из состава земель право государственной собственности на которое не разграничено. Истец решений о предоставлении участка площадью 1088,5 кв. м. в собственность физических лиц не принимало, что и послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа занесенным в протокол судебного заседания от 19.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО "Сбербанк", ОСФР по Воронежской области, ФИО4, ФИО5.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 05.09.2025 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить. В отношении доводов ответчика о пропуске срока исковой давности пояснила, что о нарушении прав истца им стало известно только 05.11.2024 после получения письма из Прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа, которая по заданию прокуратуры Воронежской области провели проверку и было установлено увеличение площади земельного участка.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. В судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности от 11.09.2024, в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Ссылаясь на те обстоятельства, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд, а также ссылается на то, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являются добросовестными приобретателями земельных участков. В соответствии с действующим законодательством установлено, что при межевании границ земельного участка его площадь может быть увеличена на 10 % от площади, которая указана в выписки из ЕГРН. После описания местоположения границ земельного участка и площади на основании межевого плана от 14.03.2016 площадь земельного участка увеличилась на 98 кв. м, что составляет 4,01 % от площади земельного участка, согласно обозренной в судебном заседании похозяйственной книги.

Ответчик ФИО3 извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Причин уважительности неявки в судебное заседание не представил, а также не направил в суд возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ОСФР по Воронежской области ФИО9, действующая на основании доверенности от 07.08.2025 в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление. Суду пояснила, что при разрешении вопроса о выдаче материнского капитала, денежные средства материнского капитала выдаются только на покупку жилого дома, на покупку земельного участка денежные средства материнского капитала не выдаются, в связи с чем, согласно утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств ( части средств) материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий» не предусмотрено предоставление документов о земельном участке, в связи с чем, правовая экспертиза документов на земельный участок не проводилась.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направило. В суд представлены письменные пояснения по делу.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо ПАО "Сбербанк" извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо ФИО4 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом

Третье лицо ФИО5 извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явился.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит кследующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, требующее устранения нарушений его права, должно представить доказательства, что спорное имущество принадлежит ему на законных основаниях, объем и размеры принадлежащего ему имущества, а ответчик препятствует ему в пользовании имуществом путем неправомерных действий.

Исходя из содержания пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся на основании ст. 70 ЗК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре, Закон N 221-ФЗ).

Согласно статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п/п 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п/п 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С 01.03.2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время – Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), статьей 7 которого к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ и площадь.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в период исправления технической ошибки, было определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр

недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ (в редакции действовавшей на момент регистрации права собственности ответчицы) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного -строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такие земельные участки является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Данная норма также присутствует и в действующем на сегодняшний день законе (ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ считается введенным в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30 октября 2001 года.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ закона, учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных куультур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ст. 11 закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Порядок учета личных подсобных хозяйств был регламентирован Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69.

Похозяйственный учет по указанным формам ведется во всех сельских Советах народных депутатов, а также в городских и поселковых Советах по подчиненным им сельским населенным пунктам.

В заглавной части лицевого счета в похозяйственную книгу записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

Согласно пункту 39 Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан записываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета -народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "03.2012 № П/103, в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты : документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что согласно информации поступившей в адрес истца из прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа было установлено, что изначально государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес> площадью (№) кв. м. осуществлен 17.12.2005 года с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 26.06.2024 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером (№) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок от 10.06.2024. Площадь участка составила (№) кв. м.

22.04.2016 осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения описания местоположения границ и площади на основании межевого плана от 14.03.2016 подготовленного инженером ФИО1 и заявлений ФИО5 и ФИО4 В результате площадь земельного участка с кадастровым номером (№) кв. м.

16.05.2017 на основании решения собственников участка с кадастровым номером (№) участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами: (№) кв. м. и на земельный участок : (№) м.

В связи с чем, истцу стало известно, что площадь земельного участка изменилась с (№) кв. м., то есть увеличилась на (№) кв. м. из состава земель право государственной собственности на которое не разграничено. Истец решений о предоставлении участка площадью (№)5 кв. м. в собственность физических лиц не принимало, что и послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес> предоставленного ППК «Роскадастр» на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.06.2014 года выданной руководителем управы района ФИО10 установлено, что гражданину ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, проживающего по адресу : <адрес> принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью (№) кв. м. расположенный по адресу : <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 28 лицевой счет № <***>, закладка книги 1986-1990 года сделана запись на основании: сведения отсутствуют.

Также имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.06.2014 года выданной руководителем управы района ФИО10 установлено, что гражданину (ФИО)4, принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2400 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 28 лицевой счет № <***>, закладка книги 1986-1990 года сделана запись на основании: сведения отсутствуют.

На основании представленных выписок их похозяйственной книги 26.062024 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес>.

На основании решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.02.2014, вступившего в законную силу за (ФИО)21 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> после смерти ее супруга (ФИО)15

Согласно имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документом между (ФИО)10 и ФИО5 заключен договор купли- продажи от 24.07.2014, в соответствии с которым новым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером (№) площадью (№) кв. м. стал ФИО5

На основании заявления ФИО5 и ФИО4 и на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО1 межевого плана 22.04.2016 внесены изменения в части уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес>, в соответствии с которым площадь земельного участка составила (№) кв. м.

В дальнейшем ФИО4 и ФИО5 15.04.2017 пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес> на два земельных участка с кадастровым номером (№) и с кадастровым номером (№).

27.04.2020 между ФИО11, ФИО5 заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым ФИО11 подарила принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером (№) (ФИО)18, а ФИО5 подарил 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (№) ФИО12

16.06.2020 между (ФИО)18 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес>, а также 16.06.2020 между ФИО12 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес>.

Также 16.06.2020 между ФИО5, ФИО4 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО5 и ФИО4 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу : <адрес>.

В соответствии с данными договорами купли продажи ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельные участки. Жилой дом и земельные участники приобретены у ответчика с привлечением средств материнского капитала и кредитных денежных средств.

В хода рассмотрения дело судом была истребована похозяйственная книга № 28 Подгоренского сельского Совета народных депутатов, в соответствии с которой судом было установлено, что (ФИО)3, лицевой счет № <***> был выделен земельный участок 0,12 га, расположенный по адресу <адрес>, а также (ФИО)4, лицевой счет № <***> и членам его семьи был выделен земельный участок (№) га, расположенный по адресу <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет.

В дальнейшем на основании выписок из похозяйственной книги № 28 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу : <адрес>. При предъявлении данных выписок из похозяйственной книги в Управление Росреестра по Воронежской области не возникло никаких претензий к предъявленным выпискам, на основании чего и внесена запись об исправлении технической ошибки. Соответственно с учетом установленных обстоятельств доводы истца о несоответствии площади земельного участка несостоятельны.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) внесены в ЕГРН по результатам межевания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1, которые выполнено в соответствии с действующим законодательством. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличина на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок ( Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») После осуществления 22.04.2016 кадастрового учета изменений земельного участка в части уточнения описания местоположения границ и площади на основании межевого плана от 14.03.2016, площадь участка составляет 2498 кв. м, соответственно в результате уточнения границ площадь участка увеличилась на 98 кв. м, что составляет 1,01% от площади всего участка.

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела судом не установлено, что исправление технической ошибки привело к нарушению прав истца, так как судом было установлено, что земельный участок выделялся (ФИО)3 (№) га и (ФИО)4 0(№), что в общей сложности составляет 0,24 га согласно обозренной в суде похозяйственной книге. Земельный участок с указанной площадью был поставлен на кадастровый учет. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать полностью Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении иска к кадастровому инженеру ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным межевание земельного участка по адресу: <адрес>, исключении сведений о земельном участке, признание недействительным решения о разделе земельного участка, истребовании из чужого незаконного владения, восстановлении существующего положения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2025