Дело №2-4229/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022г. г.Сергиев Посад, Мо
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.О.Н. к СНТ «<данные изъяты>», П.Т.В. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Л.О.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», П.Т.В. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка. В судебное заседание истец Л.О.Н. не явилась, ее представитель по доверенности К,Г,Н,, исковые требования поддержал. Пояснил, что Л.О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 140 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по ФИО2 <адрес> было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, кроме этого, имеются пересечения с земельным участком с кадастровым №.
Просит суд признать реестровую ошибку и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м.
Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», председатель правления К. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Заявление приобщено судом к материалам дела (л.д.48).
Ответчик П.Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Б,Н,В, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что Л.О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ., заключили гр. К. и гр.Л.О.Н., удостоверил нотариус г.Сергиева Посада Московской области Р. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15-16, 22-26).
Истец ссылается, что с момента приобретения земельного участка (в 2004 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома и построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.17).
Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Б. (л.д.31).
Споров со смежным землепользователем участка № кадастровый № не имеется, акт согласования подписан (точки н4-н1 межевого плана, правообладатель Б,Н,В,), ввиду отсутствия правообладателя уч.№ кадастровый № (точки н2-н3 межевого плана, правообладатель П.Т.В..), кадастровым инженером ей было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.
Увеличение площади земельного участка на 130 кв.м. произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается решением общего собрания СНТ «<данные изъяты> на котором было принято решение о передаче Л.О.Н. дополнительно 180 кв.м. из земель общего пользования (л.д.90).
Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 130 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.
Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «<данные изъяты>» были закреплены земли общего пользования, площадью 7,795 га, за членами садоводческого товарищества <данные изъяты>» в коллективную совместную собственность (л.д.92). На основании вышеуказанного постановления был присвоен кадастровый № (л.д.93).
Кадастровым инженером Б. был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, кроме этого, имеются пересечения с земельным участком с кадастровым №) (л.д.28-46).
Для проверки указанных обстоятельств судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» С. Согласно выводов эксперта фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (истца) и № (ответчика П.Т.В.) входят в отведенный под садовое товарищество СНТ «<данные изъяты>» земельный массив. Экспертом выявлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № Выявленные несоответствия квалифицированы экспертом как реестровая ошибка. Экспертом в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № разработан один вариант (№) переопределения границы земельного участка с КН № по которому он предлагает переопределить границу участка истца по фактическому землепользованию, площадью 750 кв.м и во избежание спора по границе и возможного спора о праве признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Суд, оценив судебное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, находит его допустимым и достаточным доказательством, поскольку само заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ N №. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.
Экспертом разработан один вариант исправления реестровых ошибок и переопределения границ участка истца (кадастровый № ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данных земельных участков, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым в целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № по варианту 1 судебной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.О.Н., паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к СНТ «<данные изъяты> № П.Т.В., паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «<данные изъяты>» С. по следующим геоданным:
Обозначение характерных точек границ
Кад. №Координаты, в системе координат МСК-50площадь 750 кв.м.
Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
В окончательном виде решение принято 11.11.2022 года.
Судья Пчелинцева С.Н.