Дело №
34RS0№-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Жолобовой М.А.,
при секретаре Астаховой М.В.,
24 октября 2023 года в <адрес>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указали, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами в собственность была приобретена квартира, общей площадью 60,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кумылженского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ, в Подтелковском БТИ под №.
При регистрации прав выяснилось, что согласно техническому паспорту дом является многоквартирным и истцам фактически принадлежит по 1/4 доли жилого дома общей площадью 120,7 кв.м. Собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО2.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с законодательством, однако зарегистрировать указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Истец ФИО1, ФИО3 просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ФИО3. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, жилом доме, общей площадью 120,7 кв.м. с кадастровым номером №, правообладатель 1/4 доли является ФИО2 В представленных объяснениях представитель просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласна, не возражает против их удовлетворения.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.29 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Кумылженского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с семьей, состоящей из 3 человек выдан ордер № серии I-КЖХ на право занятия 2 комнат, всего жилой площадью 40,7 кв.м. в <адрес> по адресу: р.<адрес>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 передана в собственность квартира, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).
Смена фамилии ФИО5 подтверждается справкой о расторжении брака №А-00514, выданной отделом ЗАГС администрации Кумылженского муниципального района <адрес>, согласно которой указано, что в Едином государственном реестре записей акта гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил отдел ЗАГС <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,6 кв.м., жилую площадь 40,7 кв.м. (л.д.9-11).
Согласно справки Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского центра технической инвентаризации кадастровых работ Кумылженского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м., состоящий из двух изолированных друг от друга помещений (квартир) на двух земельных участках (л.д. 16).
Решением Кумылженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 и ФИО4 в равных долях являются собственниками жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и прилегающего земельного участка общей площадью 1072 кв.м., расположенных в <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Волгоградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация».
Как следует из объяснений третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>. 1/4 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО2 (л.д.34-35).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.
Судья: М.А. Жолобова