РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/23 по иску АО «Банк БЖФ» к Лещинскому х, Лещинской х о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился к ответчикам с указанным иском, уточнив который, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 690 759,55 руб., госпошлину по делу 22 935,04 руб., проценты за пользование кредитом в размере 24,20 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 610 047,53 руб., начиная с 27.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: хх0, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчики свои обязательства по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела 26.04.2021 АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») с ответчиками был заключен кредитный договор N ххх, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 650 000 руб., на срок 182 месяца, с выплатой процентов: 16,20 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 25,20 % годовых - начиная с второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 16,20 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ххх.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку и не вносили сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушали условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчикам направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без ответа.

По состоянию на 26.04.2023, с учетом частичного погашения долга, за заемщиками числится просроченная задолженность в размере 1 690 759,55 руб., включая: 1 610 047,53 руб. – сумму основного долга; 62 256,81 руб. – сумму задолженности по оплате просроченных процентов; 131,75 руб. - сумму процентов за просроченный основной долг; 23,14 руб. - сумму пени за нарушение сроков возврата кредита; 221,56 руб. - сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов; 18 077,76 руб. – начисленные проценты

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 1 690 759,55 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке.

Согласно представленному отчету № 13906 от 16.02.2023 стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 200 000 руб. (4 000 000 х 80%).

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 24,20 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 610 047,53 руб., начиная с 27.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 22 935,04 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лещинского х), Лещинской х) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 690 759,55 руб., госпошлину по делу 22 935,04 руб.

Взыскать солидарно с Лещинского х), Лещинской х) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») проценты за пользование кредитом в размере 24,20 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 610 047,53 руб., начиная с 27.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: ххх0, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова