77RS0013-02-2024-010340-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2025 по иску ИП ФИО1 фио к ФИО2, фио адрес о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 фио к ФИО2, фио адрес о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), фио адрес (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 фио (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2024-010340-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2025 по иску ИП ФИО1 фио к ФИО2, фио адрес о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО2, фио адрес о взыскании задолженности в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между истцом и фиофио заключены договоры аренды нежилых помещений № Туш Э 03/316/24 от 18.01.2024г. и № Туш Э 03/317/24 от 18.01.2024г., в соответствии с которыми истец передала арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения.
Пунктом 4.7 договоров аренды в целях надлежащего исполнения обязательств установлена солидарная ответственность фио за выполнение арендодателем обязательств по внесению арендной платы.
Ответчик в установленный договором срок арендные платежи не вносил, 15.06.2024г. истец расторгла в одностороннем порядке договоры, однако требования истца не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Истец ИП фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, фио адрес в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или едино-временно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.2024г. между ИП фио и фио адрес заключен договор аренды нежилого помещения № Туш Э 03/316/24, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 159 кв.м., состоящее из помещения VIII, комнаты № 23 на 3 этаже (офис №316), находящийся в офисном комплексе «Тушино» по адресу: адрес.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что базовая арендная плата за все помещение в месяц составляет сумма
Дополнительным соглашением № 1 от 24.01.2024г. базовая арендная плата установлена в размере сумма
Согласно п. 4.7 Договоров аренды в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее Договор от имени Арендатора считается солидарно обязанным вместе с Арендатором, а также признается его поручителем в соответствии со статьей 361 ГК Российской федерации, и обязуется отвечать в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.
18.01.2024г. по акту приема-передачи фио адрес передано нежилое помещение.
Кроме того, 18.01.2024г. между ИП фио и фио адрес заключен договор аренды нежилого помещения № Туш Э 03/317/24, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 82,3 кв.м., состоящее из помещения VIII, комнаты № 24а и 24б на 3 этаже (офис №317), находящийся в офисном комплексе «Тушино» по адресу: адрес.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что базовая арендная плата за все помещение в месяц составляет сумма
Согласно п. 4.7 Договоров аренды в целях надлежащего исполнения обязательств физическое лицо, подписавшее Договор от имени Арендатора считается солидарно обязанным вместе с Арендатором, а также признается его поручителем в соответствии со статьей 361 ГК РФ, и обязуется отвечать в том же объеме, как и Арендатор, включая уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором.
18.01.2024г. по акту приема-передачи фио адрес передано нежилое помещение.
Как следует из искового заявления, ответчик свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполняет, досудебная претензия с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету истца, по состоянию на 30.06.2024г. у ответчиков имеется задолженность по договору № Туш Э 03/316/24 по оплате арендных платежей в размере сумма, неустойки и штрафа в размере сумма, по договору № Туш Э 03/317/24 по оплате арендных платежей в размере сумма, неустойки и штрафа в размере сумма
Письмом от 31.05.2024г. ИП фио расторгла в одностороннем порядке договоры аренды, уведомив о необходимости сдачи помещений до 15.06.2024г.
15.06.2024г. фио адрес переданы нежилые помещения, что подтверждается актами сдачи-приема нежилых помещений.
В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и их расчеты задолженности, ответчиками не представлены.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения условий договоров аренды в части оплаты нашел свое подтверждение, суд полагает требование истца о взыскании арендных платежей и неустойки, штрафа, предусмотренных п. 4.1 и 5.3.3 договоров, подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере сумма
Доводы ответчика фио о том, что он не подписывал договоры аренды, на договоре от имени ответчика подпись иного лица, своего подтверждения не нашли, ходатайств о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы в суде не заявлялось.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 фио к ФИО2, фио адрес о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), фио адрес (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 фио (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025г.
Судья И.С. Самойлова