Решение по делу № 2-738/2023 от 26.07.2023

К делу №2-738/2023

УИД 23RS0018-01-2023-000485-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 26 июля 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указано, что в январе 2005 года между ФИО1 и Л. достигнута договоренность о проживании истца, а в дальнейшем, приобретении в собственность домовладения, площадью 38,2 кв.м. КН 23:10:0106004:625 и земельного участка, площадью 3500 кв.м. КН 23:10:0106004:124, на котором он расположен по адресу: <адрес>. Оговорено, что оплату ФИО1 произведет в течение 3-х лет, с момента достижения указанной договоренности путем передаче Л. наличных денежных средств в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В 2005 году истец въехал в указанное выше домовладение, после чего, недвижимое имущество перешло фактически в его владение. После чего, ФИО1 начала оплачивать ежемесячно коммунальные услуги, ежегодно оплачивался имущественный и земельный налог, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в присутствии свидетеля Ш., в качестве задатка переданы Л. денежные средства в сумме 7000 (семь тысяч) рублей. Расписка составлена в простой письменной форме. Полный взаиморасчет произведен в течение 2008 года. Сделку стороны не регистрировали, договор купли продажи недвижимого имущества не составлялся. Правомерность заключения данной расписки никем не оспаривается, претензий сторонами сделки не предъявлялось.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно положениям п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом п. 15 Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Начиная с 2005 года (18 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком как своим собственным: проживает в доме непрерывно с момента заселения, хранит свои личные вещи, вносит своевременную оплату за коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт домовладения, своевременно производит замену электросчетчиков и газового оборудования, на приусадебном участке выращивает урожай, им посажены плодовые деревья. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования имуществом не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В жилом <адрес> (1969 года постройки) по <адрес> в <адрес> истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает справка выданная администрацией Гривенского сельского поселения, домовая книга.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его родственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ Л. - умер. После смерти собственника истец продолжал владеть и пользоваться вышеуказанной недвижимостью. Имеются ли у Л. наследники ФИО1 не известно. Наследники на указанное имущество не претендуют, в наследование указанным имуществом не вступали.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

После смерти собственника никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение было передано умершим собственником истцу в 2006 году. Спорным жилым помещением истец владеет со дня передачи дома. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Совокупность указанных норм и изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что истец вправе зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и домовладение.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно оценке произведенной с использованием программы расчета стоимости недвижимого имущества АО «АльфаСтрахование», домовладение КН 23:10:0106004:625 и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., стены саман, покрытие кровли - шифер, без фундамента, общий фактический износ дома составляет 59 %, при учете его индивидуальных особенностей, место расположения и инфраструктуры, а также отсутствия дорожного покрытия устойчивого к различным погодным условиям, оценено специалистом не более 65 000 тысяч рублей при учете полной гибели конструкции. Общая стоимость жилого дома и земельного участка - не более 90 000 (девяносто тысяч) рублей.

Имеются аналогичные решения судов по данному вопросу, в том числе решение Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску К. о признании права собственности; апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № Челябинского областного суда о признании право собственности на недвижимость; апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Верховного суда Республики Коми и др.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м. КН 23:10:0106004:625; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3500 кв.м. КН 23:10:0106004:124, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

2. Обязать осуществить государственную регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в январе 2005 года между ФИО1 и Л. достигнута договоренность о проживании истца, а в дальнейшем, приобретении в собственность домовладения, площадью 38,2 кв.м. КН 23:10:0106004:625 и земельного участка, площадью 3500 кв.м. КН 23:10:0106004:124, на котором он расположен по адресу: <адрес>, при этом стороны договора определились, что оплату ФИО1 произведет в течение 3-х лет, с момента достижения указанной договоренности путем передачи Л. наличных денежных средств в размере 25000,0 рублей.

В 2005 году истец въехал в указанное выше домовладение, после чего, недвижимое имущество перешла фактически в его владение, истец начал оплачивать ежемесячно коммунальные услуги, ежегодно оплачивался имущественный и земельный налог, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в присутствии свидетеля Ш., в качестве задатка переданы Л. денежные средства в сумме 7000,0 рублей. Расписка составлена в простой письменной форме. Полный взаиморасчет произведен в течение 2008 года. Сделку стороны не регистрировали, договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся. Правомерность заключения данной расписки никем не оспаривается, претензий сторонами сделки не предъявлялось.

Согласно ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно п. 15 Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В жилом доме (1969 года постройки) истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает справка выданная администрацией Гривенского сельского поселения, домовая книга.

ДД.ММ.ГГГГ Л. - умер. Наследники на указанное имущество фактически не претендуют, в наследование указанным имуществом не вступали.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, учитывая фактическое отсутствие спора о праве, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гривенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:_______________________

В окончательной форме - 31.07.2023 года.