Дело №2-1091/2022

УИН: 68RS0004-01-2022-000986-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 15 июня 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с ФИО3, согласно условиям, которого истец купил у продавца гараж, расположенный по адресу: гараж №, за руб. Условия по договору были выполнены сторонами в полном объеме. Денежные средства по договору истец передал в полном объеме ФИО3 наличными. Гараж принадлежал на праве собственности ФИО3, однако, право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После продажи гаража, ФИО3 написал заявление об исключении его из членов ГКА «Красное озеро», а истец о принятии его в члены ГКА « Красное озеро». ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, оплачивает членские взносы. Гараж расположен на земельном участке, который был предоставлен ГКА «Красное озеро» в постоянное (бессрочное) пользование. Зарегистрировать право собственности на гараж за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: . Назначение объекта недвижимости: нежилое. Наименование объекта: гараж. Количество этажей 1. Материал наружных стен здания: кирпич. Площадь 24,6 кв.м.

23.05.2022 г. с согласия истца ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области заменен на наследника ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2

Определением суда от 23.05.2022 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: . Назначение объекта недвижимости: нежилое. Наименование объекта: гараж. Количество этажей 1. Материал наружных стен здания: кирпич. Площадь 24,6 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 11.03.2021 г. кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Неудачная попытка вручения, возврат отправителю по иным основаниям».

Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области представитель ГКА «Красное озеро» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.04.2022 г., ГКА «Красное озеро» поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение юридического лица: , д. Перикса. Юридическое лицо создано до ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации юридического лица администрацией Тамбовского района Тамбовской области до 01.07.2002 г. – 17.11.1994 г.

Государственным актом на право пользования землей (А-I №) за кооперативом «Красная озеро» закреплен в бессрочное бесплатное пользование 1,50 га земли в границах согласно плану землепользования, участок расположен на землях колхоза им. Ленина.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 06.04.1999 г. утверждён уточненный список членов гаражного кооператива «Красное озеро», расположенного на территории Тамбовского района, в котором под номером 24 числится ФИО3 (номер гаража 24).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ гг. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: , по цене руб. Договор заключен в присутствии председателя ГКА «Красное озеро» ФИО5, что подтверждается его собственноручной подписью, заверенной печатью кооператива.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на спорный гараж не за кем не зарегистрировано.

Протоколом заседания правления гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро» от 15.03.2020 г., ФИО3 исключен из членов кооператива на основании его заявления о переоформлении гаража № на ФИО1, в связи с продажей и принятии его в члены в гаражный кооператив «Красное озеро». Внесены изменения в списки членов кооператива.

Согласно справке, выданной председателем ГКА «Красное озеро» от 17.09.2021 г., ФИО1 является членом ГКА «Красное озеро» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления гаражного кооператива «Красное озеро». Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью. Задолженностей перед ГКА «Красное озеро» не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как следует из экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Тамбов-Альянс» ФИО6 № 42с-22 от 25.03.2022 г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» основные несущие строительные конструкции, исследуемого гаража №, расположенного по адресу: находятся в работоспособном техническом состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным ст. 7 ФЗ № 384. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж возведен ФИО3 для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом г. Тамбова заведено наследственное дело №. Наследство принял сын наследодателя по всем основаниям по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж ФИО3 продал ФИО1 07.03.2020 г.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, », на день смерти не принадлежал ФИО3

В ходе судебного разбирательства, право истца на гараж никем не оспаривалось, также не оспаривалась выплата паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: гараж №. Назначение объекта недвижимости: нежилое. Наименование объекта: гараж. Количество этажей 1. Материал наружных стен здания: кирпич. Площадь 24,6 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 11.03.2021 г. кадастровым инженером ФИО4

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 22 июня 2022 года

Судья О.В. Муранова