63RS0№-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что <дата> умерла ее мать – ФИО2, при жизни ей принадлежал жилой дом по адресу: г <адрес>. После её смерти истец обращалась к нотариусу, было заведено наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве по закону ей было отказано, поскольку право собственности на земельный участок и жилой дом (изменение площади) не зарегистрировано в установленном порядке.
В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО20 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 1112 и 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (пункт 1).
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 (до брака ФИО21) М.В., является дочерью ФИО3 и ФИО2 (л.д.12, 13).
ФИО3 на основании договора от <дата> в бессрочное пользование отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 540 кв.м., значащийся под №а, <адрес> (л.д.16-17).
<дата> между ФИО15 и ФИО3 заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 купил 1/3 долю жилого дома, площадью 44,1 кв.м., с полезной площадью 53,3 кв.м. и сооружений по <адрес> в <адрес> в <адрес>.
ФИО3, <дата> г.р., умер <дата>.
После его смерти, нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело, наследственное имущество состояло из целого жилого дома, по адресу: <адрес> и денежных средств.
Супруге умершего – ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> и на денежные средства (л.д.15).
ФИО2, <дата> г.р. умерла <дата> (л.д.110).
ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО20 с заявлением об открытии наследственного дела, по ее заявлению заведено наследственное дело №, свидетельства на наследуемое имущество не выданы.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ул Пятая Кряжская, <адрес>А, содержатся:
копия решения <адрес> народного суда Куйбышевской юласти от <дата>, о которому за ФИО12 признано право собственности на 1/3 часть дома по <адрес> за №-а в <адрес> и половину земельного участка со стороны соседнего участка №;
копия определение судебной коллегии по гражданским делам Куйбышевского областного суда от 22.03 1961 г., по которому решение Куйбышевского районного суда <адрес> от 14-<дата> изменили, признали право собственности на 1/3 дома в равных долях, а реально на комнату в 19,5 кв.м, за ФИО10 и Е.К., а на 2/3 дома. Vs 12-а по <адрес> в <адрес> в равных долях за ФИО9, ФИО3, выделив им комнату, площадью в 36 кв.м; разделив земельный участок при доме пополам, выделив ФИО10, Е.К. участок со стороны соседнего участка №, а ФИО9 и ФИО3 - со стороны соседнего участка №;
- копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.04.1957г., согласно которому Отдел по делам строительства и архитектуры Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> предоставил ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 540 кв.м., значащийся под №а по <адрес>, удост. ФИО11, нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы, в реестре за №;
копия договора т <дата>, в соответствии с которым ФИО12 продал, а ФИО13 к) шл 1/3 долю домовладения в <адрес>, под №-а. удост. ФИО14, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес> г Куйбышева, в реестре №;
копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО15 (до брака ФИО1) продала, а ФИО3, купил 1/3 долю домовладения в <адрес>, по ул 5-й Кряжской, под №-а, удост. С.В., гос. нотариусом нот. конторы <адрес>, в реестре №;
- копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО21 продала, a ФИО16 купила 1/3 долю домовладения в <адрес>, 5-й Кряжской, юд №-а, удост. ФИО17, гос. нотариусом гос. нот.конторы <адрес>, в реестре №;
копия договора от <дата>, в соответствии с которым ФИО19 продала, a ФИО3 купил 1/3 долю домовладения в <адрес>, под №-а, удост. ФИО17, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, в реестре №;
- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.1990 которым наследником ФИО3 является ФИО2, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес>, под №-а, удост. ФИО7, гос. нотариусом гос. нот. <адрес>, в реестре №;
ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, в соответствии с которым наследником ФИО18 является ФИО22, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес>, под №-а, удост. ФИО7, гос. нотариусом гос. нот. <адрес>, в реестре №.
Из карточек домовладения от <дата>, следует, что площадь земельного участка составляла 669,7 кв.м., кв.м.
Согласно справке № от <дата> по домовладению №а по <адрес>, принадлежащему ФИО3 1/3 доли по данным инвентаризации по состоянию на апрель 1968 значится земельный участок площадью 167,4 кв.м. (от 669,7 кв.м.), из которого: под застройкой 28,7 кв.м., под са<адрес> кв.м., свободный двор – 27,7 кв.м.
Из справки от <дата> по домовладению №а по <адрес>, принадлежащему ФИО13 следует, что 1/3 доли по данным инвентаризации по состоянию на <дата> значится земельный участок площадью 223,2 кв.м., из которого: под застройкой 28,8 кв.м., под са<адрес>,7 кв.м., свободный двор – 27,7 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 19.01.1972г. право собственности на 1/3 долю указанного домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 669,7 кв.м., перешло от ФИО23 (до бака ФИО1) Л.А. к ФИО3
Согласно справке от <дата> по домовладению №а по <адрес>, принадлежащему ФИО2 по данным инвентаризации по состоянию на январь 1990 значится земельный участок площадью 669,7 кв.м., из которого: под застройкой 88,6 кв.м., под са<адрес>,1 кв.м., свободный двор – 50 кв.м.
Из схематического (генерального) плана земельного участка по состоянию на 1961 год следует, что площадь земельного участка, используемого ФИО3 составляла 953,40 кв.м., на 1963 года - 669,70 кв.м.
Таким образом, из представленных документов следует, что в пределах одного земельного участка фактически находились два самостоятельных домовладения, между которыми сложился порядок пользования земельным участком, с установлением границы. На обоих участках находятся отдельные жилые дома.
Проектом границ земельного участка, составленного ООО «Межевики» установлена фактическая площадь используемого истцом земельного участка по состоянию на <дата>, которая составляет 603 кв.м. (л.д.21).
Из заключения ООО «Межевики» следует, что пересечений границ земельного участка, площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, приведенным координатам поворотных точек, указанных в проекте границ земельного участка от <дата> с границами земельных участков не выявлено. На земельном участке находится жилой дом (л.д.22).
Согласно экспертному заключению ППК Роскадастр, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Администрации г.о. Самара от <дата> следует, что сведений о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствует.
По сведениям ППК Роскадастр от <дата>, по адресу: <адрес> собственником является ФИО2 (доля 1/1) на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.
Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самара №<адрес>-1 от <дата>, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (распоряжение <адрес> от <дата> №-р), расположен не в границах красных линий. Расположен в зоне с особыми условиями использования: Безымянка - приаэродромная территория, подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, зона затопления территорий (1% половодья и паводки). Не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах участка расположены инженерные коммуникации.
В материалах инвентарного содержатся документы, подтверждающие выделение земельного участка первому собственнику жилого дома (отцу истца), в связи с чем, с учетом года постройки дома, неоднократной инвентаризации, нет оснований для выводов о самовольном занятии земельного участка либо его части.
Конфигурация и размеры земельного участка по заключению ООО «Межевики», соответствует фактическим границам земельного участка истцов.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 603 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.
Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1950 года, суд полагает законным использование истцом земельного участка, площадью 603 кв.м.
Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен до 1970 года, то есть до введения особых охранных зон.
Нахождение земельного участка в зоне инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности, так как земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.
Истцу перешили права в отношении земельного участка, имевшиеся у правопредшественников.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует о том, что истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 603 кв.м., а исковые требования в данной части подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО4, <дата> г.р., (паспорт <...>) право собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья (подпись) Э.Р. Кужеева
Копия верна:
Судья: