Дело № 2-373-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Ельня
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Евграфовой И.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обосновании своих требований указал, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от ДД.ММ.ГГГГг., он является собственником жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником жилой <адрес> являлась ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, дочь ФИО7-ФИО3 вступила в наследование имущества, оставшегося от умершей, в т ом числе и <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел у ФИО3 жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, при этом она передала ему все документы на квартиру. Оформить сделку он не смог по причине занятости, и смерти продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Он произвел ремонт квартир и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Фактически дом является как индивидуальный жилой дом.
Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец просила признать за ним право собственности на <адрес> право собственности на весь жилой дом, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в суде не возражала против их удовлетворения.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с. ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено его другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.218 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как было установлено в суде, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 передана в собственность жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.6-7)
Собственником жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО2.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг.
ФИО3 вступила в наследование всего имущества, оставшегося от умершей ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.14)
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 приобрел у ФИО3 жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, при этом оговоренная денежная сумма передана Продавцу, сделка никем не оспаривается.
Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится как объект индивидуального жилищного строительства (л.д.22-27)
Из пояснений истца следует, он приобрел у ФИО3 указанную <адрес> использует данные квартиры как единый жилой дом, осуществляет ремонт, платит налоги.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ни одного признака многоквартирного жилого дома применительно к жилому помещению истца не имеется.
В настоящее время принадлежащие истцу <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, отвечают всем признакам индивидуального жилого дома.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно и открыто пользуется квартирой №, расположенной по указанному адресу, что дает суду основания о признании за ним право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.
С учетом того, что в собственность истца переходит <адрес> порядке приобретательской давности, и он уже является собственником жилой <адрес> по адресу <адрес>, то имеются основания для признания за ним право собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 66 11 № выдан ТП в городе Ельня МО УФМИС России по <адрес> в городе <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 66 11 № выдан ТП в городе Ельня МО УФМИС России по <адрес> в городе <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.
Решение в полной редакции изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: подпись Н.В.Зуев.
RS0№-41