Дело № 2-1835/22

УИД: 50RS0015-01-2022-004739-35

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре - помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/22 по иску ФИО6 Макниди, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельных участков, исправлении, содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки,

установил:

В Истринский городской суд обратились ФИО6, ФИО2, просили с учетом уточнений, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5. В обоснование заявленных требований ссылались, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Строитель», уч. № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., указанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Строитель», уч. № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Имея намерения установить границы земельных участков с КН 50:08:0040348:15, с КН 50:08:0040107:4 истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения необходимых мероприятий. По результатам обмера кадастровым инженером установлено, что в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № выполнить работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков с КН 50:08: 0040348:15, с КН 50:08:0040107:4 не представляется возможным.

ФИО2, ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, на личной явке не настаивали, уполномочили на представление своих интересов в суде ФИО7

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая тот факт, что ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд, с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Строитель», уч. № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Земельный участок с КН 50:08:0040348:15 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Строитель», уч. № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Земельный участок с КН 50:08:0040107:4 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены

В 2022 г. истцы обратились к кадастровому инженеру за постановкой на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, и в случае выявления устранить нарушение прав, как истцов, так и ответчика, разрешив дело по существу.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 в таблице 1 Приложения 6 судебной землеустроительной экспертизы приведены геоданные характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО6), № (ФИО2), № (ФИО3, ФИО4, ФИО5). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040348:15 по фактическому пользованию составляет 743 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040107:4 по фактическому пользованию составляет 796 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040107:8 по фактическому пользованию составляет 753 кв.м. По данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена, но сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ отсутствуют в выписке ЕГРН, включенной в состав материалов гражданского дела. При сопоставлении данных фактической съемки исследуемых земельных участков с данным ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков установлено наличие реестровой ошибки в местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. По данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в пределах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Осевое смещение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № превышает 40 метров. Данная ошибка квалифицируется как реестровая и подлежит исправлению в установленном законом порядке. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером № составляет 408 кв.м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером № составляет 137 кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН о местоположении его характерных точек границ квалифицируется как реестровая ошибка.

Так же установлено наличие пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с землями лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0000000:363. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 17 кв.м. Основной объект капитального строительства (садовый дом) не попадает в границы указанного пересечения. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 97 кв.м. Основной объект капитального строительства (садовый дом) частично расположен в границе указанного пересечения. Максимальное линейное наложение составляет 0,24 м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № составляет 80 кв.м. Основной объект капитального строительства (садовый дом) частично расположен в границе указанного пересечения. Максимальное линейное наложение составляет 2,17 м.

Вариант №, разработанный судебным экспертом предполагает только исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащих реестровую ошибку в описании характерных точек границ, поскольку, установление уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № ввиду отсутствия привлеченных к участию в деле представителей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, без изменения границ которого единственно возможный вариант №, не нарушающий права собственников основных объектов капитального строительства (садовых домов) не возможен.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение суд признает достоверным доказательством.

В соответствии с п.3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Поскольку довод истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, указанное обстоятельство нарушает права истцов на установление границ, принадлежащих им на праве собственности земельных участков, в связи с чем суд находит заявленный иск об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 Макниди, ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ, внесенных по результатам межевания, проведённого при постановке на кадастровый учёт границ земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Заочное решение суда может обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено 03.11. 2022 г.