31RS0004-01-2025-001172-08 Дело № 2-982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Коростылевой В.В.,
с участием истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, сославшись на то, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является 2-х этажным строением, состоящим состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью 133,7 кв.м. Площадь комнат, расположенных на первом этаже составляет 13,6 кв.м. и 22,0 кв.м., кухни- 13,5 кв.м., санузла – 5,6 кв.м. Площадью комнат, расположенных на втором этаже составляет 27,9 кв. и 13,3 кв.м., санузла - 4,4 кв.м., гардеробной - 7,8 кв.м.. Комнаты являются изолированными.
В данном жилом доме проживает ответчик ФИО2 и препятствует проживанию истца в указанном доме. Он поменял замки в доме и в калитке во двор. При каждой встрече с ответчиком возникает конфликт и спор.
Истец, с учетом уточненных требований просит вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес> обязать ФИО2 не чинить препятствий во вселении и пользовании жилым домом Обязать ФИО2 предоставить ключи от жилого дома всех входных дверей. Не менять замки в дверях домовладения, не менять код в замке калитки ( входная дверь на придомовую территорию). Не менять электронный замок в откатных воротах. Обязать ответчика вывести имущество и прекратить пользование жилой площадью 40,4 кв.м. истца ФИО1 в течение 24 часов после того как решение суда вступит в силу.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 кв.м. по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании не препятствовать свободному перемещению истца ФИО1
Определить порядок пользования жилым домом площадью 133,7 кв.м. в том числе жилой площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ФИО1 на 1/2 долю жилого дома выделить в пользование комнаты в жилом доме лит. А 1 на первом этаже жилого дома: коридор №4 площадью 1,5 кв.м., комната жилая №2 площадью 19,3 кв.м., комната жилая №3 площадью 14,1 кв.м., санузел №5 площадью 5,5 кв.м. всего 40,4 кв.м.
ФИО2 на 1/2 долю жилого дома выделить в пользование комнаты в жилом доме лит. А 1 на втором этаже жилого дома: санузел №12 площадью 4,3 кв.м., комната жилая №9 площадью 13,5 кв.м., комната жилая №10 площадью 27,9 кв.м., гардеробная №11 площадью 7,6 кв.м., коридор №8 площадью 7,7 кв.м. всего площадью 61,0 кв.м.
- цокольный этаж состоящий из помещений: гараж №14 площадью 36,3 кв.м, подсобное помещение №15 площадью 30,7 кв.м., подсобное помещение №16 площадью 9,7 кв.м., на первом этаже прихожая №7 площадью 7,7 кв.м., коридор № 6 площадью 10.8 кв.м., кухня №1 площадью 13,8 кв.м. оставить в общем пользовании и не препятствовать свободному перемещению истца ФИО4
Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате за составление варианта раздела в размер 3650 руб., в том числе за составление варианта раздела 3500 руб, комиссия 150 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая не признала иск, предоставила суду письменные возражения ( л.д. 40-41) и поддержала доводы, приведенные в них. Пояснила, что ФИО2 не чинил препятствий истцу в пользовании спорным жилым домом. После расторжения брака ФИО1 проживала в указанном доме одна. По своей инициативе добровольно пикнула жилой дом. После чего ответчик вернулся и стал проживать в доме, то произвел существенные улучшения жилого дома самостоятельно. Истец не несет бремя содержания жилого дома, коммунальные услуги не оплачивает. Между ответчиком и истцом сложились неприязненные и конфликтные отношения, что исключает возможность совместного проживания в жилище и использования такового. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что 25.07.2024 г. решением Валуйского районного суда, Белгородской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 выделен в собственности по 1/2 доле каждому. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 кв.м. по указанному адресу оставлен в общем пользовании. Право собственности ФИО1 на 1/2 дою указанного недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2025г. ( л.д.5-6)
Стороны являются <данные изъяты>, фактически в вышеуказанном жилом доме проживает ответчик ФИО2
Как следует из копии технического паспорта на спорный жилой дом, данное жилое помещение 2012 года постройки, общая площадь составляет 133,7 кв.м., в том числе жилая площадь 74,8 кв.м.. Указанный жилой дом является 2-х этажным строением, состоящим состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью 133,7 кв.м. Площадь комнат, расположенных на первом этаже составляет 13,6 кв.м. и 22,0 кв.м., кухни- 13,5 кв.м., санузла – 5,6 кв.м. Площадью комнат, расположенных на втором этаже составляет 27,9 кв. и 13. 3 кв.м., санузла - 4,4 кв.м., гардеробной - 7,8 кв.м.. Комнаты являются изолированными ( л.д.53- 64).
В спорном жилом доме фактически проживает ответчик ФИО2, что не оспаривается сторонами.
Согласно пояснениям сторон, между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, вместе с тем, доказательств тому не приведено, в чем выражены причины конфликта стороны не пояснили.
Согласно варианту определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, произведённым ГУП «Белобтехинвентаризация», предоставленным суду, истцом, на основании технического паспорта от 18.12.2023г. сторонам предложен следующий порядок пользования: В пользование ФИО1 отходят комнаты в жилом доме лит. А 1 на первом этаже жилого дома: коридор №4 площадью 1,5 кв.м., комната жилая №2 площадью 19,3 кв.м., комната жилая №3 площадью 14,1 кв.м., санузел №5 площадью 5,5 кв.м. всего 40,4 кв.м.
В пользование ФИО2 отходят комнаты в жилом доме лит. А 1 на втором этаже жилого дома: санузел №12 площадью 4,3 кв.м., комната жилая №9 площадью 13,5 кв.м., комната жилая №10 площадью 27,9 кв.м., гардеробная №11 площадью 7,6 кв.м., коридор №8 площадью 7,7 кв.м. всего площадью 61,0 кв.м.
- цокольный этаж состоящий из помещений: гараж №14 площадью 36,3 кв.м, подсобное помещение №15 площадью 30,7 кв.м., подсобное помещение №16 площадью 9,7 кв.м., на первом этаже прихожая №7 площадью 7,7 кв.м., коридор № 6 площадью 10.8 кв.м., кухня №1 площадью 13.8 кв.м. остаются в общем пользовании ( л.д.32-33).
Ответчиком вариант определения порядка пользования жилым домом не предоставлен.
Суд, оценивая вариант, предложенный истцом, с учетом его состояния здоровья, соглашается с ним и полагает, что в пользование ФИО1 следует закрепить комнаты в жилом доме лит. А 1 на первом этаже жилого дома: коридор №4 площадью 1,5 кв.м., комната жилая №2 площадью 19,3 кв.м., комната жилая №3 площадью 14,1 кв.м., санузел №5 площадью 5,5 кв.м. всего 40,4 кв.м.
ФИО2 отходят комнаты, указанные вышеуказанном варианте, а остальные помещения, а именно: цокольный этаж состоящий из помещений: гараж №14 площадью 36,3 кв.м, подсобное помещение №15 площадью 30,7 кв.м., подсобное помещение №16 площадью 9,7 кв.м., на первом этаже прихожая №7 площадью 7,7 кв.м., коридор № 6 площадью 10.8 кв.м., кухня №1 площадью 13.8 кв.м. суд оставляет в совместном пользовании.
Такой порядок пользования жилым помещением соответствует долям сторон в праве собственности, оставляет значительные помещения в общем пользовании, не может расцениваться как нарушающий требование о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на жилое помещение при определении порядка пользования, поскольку исходя из разъяснений, содержащихся в пп. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, предоставленные во владение и пользование сособственников жилые комнаты соразмерны их долям, наиболее приближены к идеальным.
При отсутствии реальных препятствий в совместном пользовании общим имуществом, сособственник имеет право требовать определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности в любое время по своему усмотрению, поскольку именно он самостоятельно осуществляет свое право собственности.
Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением зависит также от его нуждаемости в данном жилом помещении.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный вариант порядка пользования жилым помещением является наиболее соответствующий интересам сторон с учетом их мнения и установленных по делу обстоятельств, вариант порядка пользования общим имуществом, соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве на указанное имущество. Несогласие одной из сторон с вариантом выдела помещений само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.
В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца, в связи с обращением в суд с настоящим иском состоят из оплаты 3500 руб., комиссия 150 руб. ГУП «Белоблтехинвентаризация» за составление варианта определения порядка пользования жилым помещением, что подтверждается чеком по операции от 18.11.2025г., оплаты госпошлины за подачу иск в размере 3000 руб. ( л.д.10).
Указанные расходы в размере 6650 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым домом площадью 133,7 кв.м. в том числе жилой площадью 74,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с вариантом определения порядка пользования, составленного ГУП "Белоблтехинвентаризация" Белгородской области на основании технического паспорта от 18.12.2023 года.
ФИО1 на 1/2 долю жилого дома выделить в пользование комнаты в жилом доме лит. А 1 на первом этаже жилого дома: коридор №4 площадью 1,5 кв.м., комната жилая №2 площадью 19,3 кв. м., комната жилая №3 площадью 14,1 кв.м., санузел №5 площадью 5,5 кв.м. всего 40,4 кв. м.
ФИО2 на 1/2 долю жилого дома выделить в пользование комнаты в жилом доме лит. А 1 на втором этаже жилого дома: санузел №12 площадью 4,3 кв.м., комната жилая №9 площадью 13,5 кв.м., комната жилая №10 площадью 27,9 кв.м., гардеробная №11 площадью 7,6 кв. м., коридор №8 площадью 7,7 кв.м., всего площадью 61,0 кв. м.
В общее пользование выделить:
- цокольный этаж состоящий из помещений: гараж №14 площадью 36,3 кв. м, подсобное помещение №15 площадью 30,7 кв. м., подсобное помещение №16 площадью 9,7 кв. м.
-на первом этаже прихожая №7 площадью 7,7 кв. м., коридор № 6 площадью 10.8 кв. м., кухня №1 площадью 13,8 кв. м.
Обязать ФИО2 <данные изъяты> не чинить препятствие ФИО1 <данные изъяты> в пользовании выделенными ФИО1 помещений жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с вариантом ГУП "Белоблтехинвентаризация" Белгородской области составленного на основании технического паспорта от 18.12.2023 года.
Обязать ФИО2 освободить выделенное в пользование помещение площадью 40,4 кв. м. ФИО1.
Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи (сообщить код замков) от ворот, дверей находящихся в помещениях общего пользования.
Обязать ФИО2 и ФИО1 производить замену замков на воротах и дверях в помещениях общего пользования по обоюдному согласованию.
Обязать ФИО2 не чинить препятствие в пользовании земельным участком площадью 989 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за производства варианта определения порядка пользования жилым домом ГУП «Белоблтехинвентаризация» Белгородской области в сумме 3650,00 руб., оплата государственной пошлины в сумме 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>