№ 2-1209/2023
26RS0035-01-2023-001270-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 24.04.2023 г.
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Канановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность недвижимость состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадью 95,1 кв.м. расположенный по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН за Ответчиком что подтверждается вписками из ЕГРН в отношении дома блокированного типа и земельного участка. Стоимость объектов определена в размере 4160000. Расчет должен быть произведен в следующем порядке, сумма в размере 1864566 рублей выплачивается за счет средств, предоставляемых по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечисляется на счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности покупателя на недвижимость и предоставления кредитору выписок из ЕГРН. Денежная сумма в размере 2295434,00 руб. выплачиваемая за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на недвижимость и предоставления кредитору выписок ЕГРН и договора купли-продажи. Свои обязательства продавец по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости выполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН. Однако, свои обязательства покупатель перед продавцом по оплате недвижимости не исполнил и сумма в размере 4160000 рублей до настоящего момента не перечислена покупателем продавцу. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости недвижимости является существенным нарушением договора купли-продажи.
На основании вышеизложенного просит суд:
- расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком,
- признать прекращенным право собственности ответчика на недвижимость, состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м, расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>,
- признать за истцом права собственности на недвижимость, состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>
- погасить запись об ипотеке в отношении недвижимости, состоящей из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>
- взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 29000 рубле с ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2, судом о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.
Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).
Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Сведений о перемене местонахождения ответчиков суду не предъявлено.
В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.
Ответчик ФИО2 извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.
Согласно материалам дела ФИО2 зарегистрирован по <адрес>.
По указанному адресу судом направлялась корреспонденция по делу.
Нежелание ответчика ФИО2 получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующим выводам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель), заключили договор, по условиям которого: продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимость состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес> (п. 1 договора).
В п. 3.1.2 договора стороны определили, что стоимость земельного участка и жилого дома составляют 4160000 из которых: денежная сумма в размере 1864566 рублей выплачиваемая за счет средств предоставляемых по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и 2295434 рублей выплачиваемая за счет кредитных средств предоставляемых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Недвижимость и предоставления Кредитору выписок ЕГРН и договора купли-продажи
Договор прошел соответствующую правовую регистрацию.
В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, что не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО2, не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.
При этом суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца в части оплаты госпошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 29000 руб., как с проигравшей стороны.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.
Признать прекращенным право собственности ФИО2 на недвижимость, состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимость, состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>.
Погасить запись об ипотеке в отношении недвижимости состоящей из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 29000 рублей.
Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на недвижимость, состоящую из одноэтажного жилого дома блокированного типа (2 блока) кадастровый № общей площадь. 95,1 кв.м. расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес> за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 г.