Гражданское дело №

УИД 68RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Тормоз». В обоснование исковых требований указав, что ей был представлен земельный участок под строительство гаража боксового типа, гараж построен в границах земельного участка, задолженности по взносам перед ГСК не имеет. Были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания для постановки гаража на государственный кадастровый учет. Гараж расположен в границах кадастрового квартала 68:29:0209047 и находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тормоз». Построенный гараж соответствует обязательным правилам и нормативам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключением. Однако, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом, поскольку ГСК «Тормоз» в настоящее врем исключен из ЕГРЮЛ, а также отсутствуют документы подтверждающие, что земельный участок под гаражом был распределен истцу до 1998 г. и строительство гаража осуществил заявитель.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет земельных отношений администрации <адрес> и Министерство градостроительства и архитектуры <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставив соответствующее заявление в материалы дела.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО3 (по доверенности) возражала против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража и документов на ввод гаража в эксплуатацию.

Представители третьих лиц Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> и Комитета земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В предоставленном в материалы дела отзыве на исковое заявление представитель Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Кроме того, указал, что гараж № в ГСК «Тормоз» расположен на территории городского округа – <адрес>, в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Градостроительным регламентом для зоны – П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в п. 25, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Тормоз» был предоставлен земельный участок площадью 1,9 га под строительство гаражей боксового типа за счет земель, подлежащих застройке <адрес> выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением юридического лица ГСК «Тормоз» исключено из ЕГРЮЛ (недействующего юридического лица). Дата внесения записи – ДД.ММ.ГГГГ

Спорный гараж был построен истцом на земельном участке, отведенном ГСК «Тормоз», что подтверждается планом границ земельного участка под спорным гаражом, а также заключением кадастрового инженером ФИО4. Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план спорного гаража № расположенного в ГСК «Тормоз», из которого следует, что его площадь 22,5 кв.м., год завершения строительства объект 1998 <адрес> того, кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка под гаражом № в ГСК «Тормоз», из которого следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тормоз».

Кроме того, суд принимает во внимание техническое заключение, выполненное ООО «Архградо» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, дальнейшая эксплуатация объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможна.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража допускается на земельном участке, на котором он возведен, градостроительным регламентом для зоны П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования, доказательств тому, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Тормоз» в районе <адрес>, площадью 22,5 кв.м.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова