Дело № 2-2594/2022
Город Нижний Новгород 25 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Сотниковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании убытков в сумме 939098 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 249332 руб. 43 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 14143 руб.
Иск мотивирован следующим. Между ООО «М» и администрацией г.Н.Новгорода (дата), на основании распоряжения главы Администрации г.Н.Новгорода №...-Р от (дата), заключен договор №... аренды земельного участка площадью 4899,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), сроком действия до (дата)
В соответствии с условиями договора размер арендной платы составлял 67926 руб. 05 коп. в год, 16926 руб. 05 коп. – ежеквартально.
На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №... от (дата) ООО «М» передал свои права и обязанности по названному договору совместно двум физическим лицам: ФИО1 и ФИО2.
Соответственно у ФИО1 и ФИО2 возникла солидарная обязанность оплачивать арендную плату за земельный участок.
Истец ФИО1 указывает, что до 2015 г. оплату арендной платы истец и ответчик осуществляли совместно, но с 2015 г. ответчик ФИО2 выплату арендной платы прекратил.
Во избежание штрафных санкций и досрочного расторжения договора истец ФИО1 обязательства по договору аренды в части выплаты арендной платы осуществлял единолично. При этом, договор аренды земельного участка №... от (дата), дополнительное соглашение №... от (дата) до настоящего времени не расторгнуты, срок их действия – до (дата).
За период действия договора аренды размер арендной платы неоднократно увеличивался, о чем ФИО1 ежегодно узнавал у арендодателя.
Всего истец за период с 2015 года по 2021 годы единолично осуществил платежи всего на общую сумму 1865795 руб. 42 коп. Кроме того, истец понес затраты на оплату комиссии банка за перевод денежных средств на сумму 12401 руб. 26 коп.
Ссылаясь на положения ст.325 ГК РФ истец указывает, что из-за отказа ответчика нести обязательства по договору аренды ему (истцу) причинен ущерб в виде реально произведенных арендных платежей на сумму 932897 руб. 71 коп. и за перевод арендных платежей в сумме 6 200 руб. 63 коп.
(дата) истец обратился к ответчику с письменным требованием о возврате ему денежных средств, уплаченных по договору аренды.
Никакого ответа от ответчика истец не получил, денежные средства до настоящего времени не возвращены.
За период пользование чужими денежными средствами, а именно с (дата) по (дата) истец произвел расчет процентов в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, согласно которого сумма процентов составляет 249332 руб. 43 коп.
На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленный иск.
В судебное заседание лично истец не явился, обеспечил явку представителей (по доверенности) ФИО3, ФИО4, которые исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО5, который по иску возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, кроме того возражал по существу иска, указывая, что (дата) ФИО2 продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: (адрес). С прекращением права собственности на долю здания у ФИО2 прекратились и обязательства по внесению арендных платежей за участок по адресу: (адрес). Вместе с тем, поскольку на арендованном земельном участке по адресу: (адрес) фактически рассоложено два здания, в одном из которых ФИО2 сохраняет право долевой собственности, а именно в объекте с кадастровым номером №... в размере 1/4 доли (выписка представлена в дело) ответчик допускает наличие у него обязанности по внесению арендных платежей за причитающуюся на него долю земельного участка, которая как полагает ответчик составляет 1/20 к общей площади.
Третьим лица, привлеченные к участию в деле: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, своей позиции по существу спора до суда не довели.
Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что (дата) между администрацией г.Н.Новгорода (арендодатель) и ООО «М» (арендатор), на основании распоряжения главы Администрации г.Н.Новгорода №...-Р от (дата), заключен договор №... аренды земельного участка площадью 4899,00 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) сроком действия до (дата)
Участок предоставляется под производственно-складскую базу.
Согласно условия п.4.1 договора, арендная плата за участок начисляется согласно приложения №..., на момент заключения договора аренды сумма арендной платы в год составляла 67704 руб. 18 коп., ежеквартально 16926 руб.
На основании дополнительного соглашения от (дата) к договору аренды земельного участка №... от (дата) ООО «М» передал свои права и обязанности по названному договору совместно двум физическим лицам: ФИО1 и ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «М» (учредители ФИО1, ФИО2), общество исключено из реестра юридических лиц (дата), как недействующее.
Установлено, что переданный в аренду земельный участок по адресу: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учет (дата), с кадастровым номером 52:18:0080215:40. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 и ФИО2, сроком с (дата) по (дата) на основании договора аренды земельного участка №... от (дата), дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата).
Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером №... (местонахождение – (адрес)) расположены объекты недвижимости (нежилые строения): №.... Кроме того, по адресу: (адрес) расположен объект с кадастровым номером №....
Объекты с кадастровыми номерами №... (гараж), №... (здание вспомогательного использования), поставлены на кадастровый учет (дата), с (дата) право собственности зарегистрировано за ФИО6 Основной объект с кадастровым номером №... (здание 3 этажа, площадью 2058,4 кв.м.), год завершения строительства 2015, находится в собственности М.А.В., (дата) г.р. ( право собственности на 1/2 долю зарегистрировано (дата)) и М.С.В. (право собственности на 1/2 долю зарегистрировано (дата)). К М.С.В. право собственности на 1/2 долю объекта перешло на основании договора купли-продажи доли нежилого здания, заключенного (дата) с ФИО2 Объект с кадастровым номером №..., находится в долевой собственности ФИО8 в 1/4 доле с (дата), ФИО2 в 1/4 доле с (дата), ФИО1 в 1/2 доле с (дата). Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», план расположения помещения отсутствует. Вместе с тем, из материалов дела следует, что объект с кадастровым номером №... расположен в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером №.... Фактически на указанном земельном участке расположено два здания, с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., что следует в том числе из пояснений представителя ответчика.
В заявленном иске истец ФИО1 просит взыскать с ФИО2 убытки в виде 1/2 доли арендных платежей, произведенных им (ФИО1) за весь земельный участок за период с 2015 года по 2021 год, в обоснование заявленного иска истец ссылается на дополнительное соглашение от (дата) к договору аренды №... от (дата).
Вместе с тем, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, относящимся к платежам произведенным за пределами трехгодичного срока от даты подачи иска в суд. О применении срока пропуска исковой давности заявляет ответчик.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее закон в актуальной редакции) установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу абзаца первого п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно квитанции об отправке (л.д.50) иск направлен в суд (дата), соответственно срок исковой давности пропущен по всем платежам, совершенным до (дата).
Относительно требований по остальной части произведенных платежей, то есть начиная с (дата) суд приходит к выводу, что истцом не учтено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11), предусматривает, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Соответственно, с момента отчуждения ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0080215:427 (здание 3 этажа, площадью 2058,4 кв.м.) к покупателю указанной доли перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и необходимой для ее использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник. Соответствующее условие включено в договор купли-продажи доли нежилого здания от (дата) (п.10).
По состоянию на май 2019 года ( соответственно на (дата)) и по настоящее время, ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №..., площадью 540,1 кв.м. Следовательно, ФИО2 имеет права для использования соответствующей частью спорного земельного участка с кадастровым номером №... (местонахождение – (адрес)), а также обязательства, в том числе по внесению арендных платежей в размере, приходящемся на его долю.
Стороны не представили в материалы дела расчета приходящихся на долю ФИО2 арендных платежей.
Суд, исходя из имеющихся в материалах дела сведений, производит следующий расчет. Площадь всего земельного участка 4899 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером №... составляет 540,1 кв.м. Доля ФИО2 в здании 1/4, что составляет 135,025 кв.м. Соотношение площадей здания приходящихся на ФИО2 к общей площади зданий составляет 5,19% (540,1 + 2058,4). Соответственно к площади земельного участка 4899 кв.м. доля ФИО2 также составит 5,19%.
Сумма арендных платежей внесенных ФИО6 за период (дата) по (дата) (зачислено (дата)) составляет 777282 руб. 83 коп., сумма комиссии банка за тот же период по указанным платежам составляет 3771 руб. 20 коп.
5,19% от суммы арендных платежей составляет 40340 руб. 97 коп., от суммы комиссии банку 195 руб. 72 коп.
Общая сумма, подлежащая возмещению (выплате) ответчиком в пользу истца составит 40536 руб. 69 коп.
Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае требование о возмещении расходов по арендным платежам ФИО1 направил ФИО2 (дата) (л.д.26), неудачная попытка вручении оправления (дата).
За период с (дата) по (дата) (по (дата) заявлено требование) сумма процентов за удержание денежных средств в размере 40536 руб. 69 коп. составит 3824 руб. 88 коп.
Из изложенного следует, что иск ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 40536 руб. 69 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3824 руб. 88 коп.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 1530 руб. 85 коп.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения (СНИЛС: №...) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 40536 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3824 руб. 88 коп. и расходы по госпошлине в сумме 1530 руб. 85 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья С.С.Толмачева
Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-2594/2022;
Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2022-002102-75
Копия верна
Судья С.С.Толмачева