РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-8087/2024 по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, возмещении судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
В суд поступил указанный иск. В обоснование иска указано следующе. Между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и фио 11 марта 23022 года заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/12-6-791-1/АН, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Стороны согласовали, что передача застройщиком объекта долевого строительства состоится не позднее 30 марта 2024 года. Цена договора определена сторонами в размере сумма, которая была оплачена истцом полном объеме. Денежные средства в размере сумма были списаны на счет ответчика 26 февраля 2024 года, что подтверждается выпиской от 26 июня 2024 года со счета эскроу № 40824810138060117010, открытого на имя фио в ПАО Сбербанк. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 27 февраля 2024 года за № RU50-21-26826-2024. После получения разрешения на ввод, застройщик возвратил денежные средства истцу в размере сумма в связи с изменением площади объекта долевого строительства, в связи с чем, цена договора была уменьшена до сумма До 31 марта 2024 года квартира передана истцу не была. 03 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче квартиры. В ответ на требование истца сообщено, что можно принять квартиру, записавшись на приемку в личном кабинете на сайте www.fsk.ru или по телефону + <***>. Однако, по указанному телефону сообщили, что данная секция к заселению не готова, а позднее пришло СМС-сообщение на телефонный номер истца с текстом, что запись на приемку объекта недвижимости начнется не позднее 30 июля 2024 года. 01 июня 2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере сумма и выплате процентов за пользование денежными средствами в размере сумма Запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве погашена 08 июля 2024 года, а 02 октября 2024 года истцу были возмещены денежные средства, уплаченные по договору долевого строительства. В связи с тем, что срок возврата денежных средств истек 04 июля 2024 года, истец полагает, что с 23 марта 2022 по 02 октября 2024 года ответчиком неправомерно удержаны денежные средства в размере сумма, и в этой части проценты за пользование деньгами подлежат начислению по правилам ст. 395 ГК РФ. На основании изложенного, истец, с учетом уточненного иска, просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с 23 марта 2022 года по 01 июля 2024 года в размере сумма, за период с 02 июля 2024 года по 02 октября 2024 года в размере сумма, взыскать судебные расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма (сумма + сумма); от части исковых требований к ООО «СЗ «РАЗВИЛКА» о взыскании денежных средств в размере сумма фио отказался, просил производство по гражданскому делу № 02-8087/2024 в части указанных требований прекратить.
Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в суд явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в суд явился, представил в суд возражения на иск.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, правоотношения, возникшие между сторонами в результате заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, следует относить к правоотношениям, регулируемых Законом о защите прав потребителей. Иск заявлен правомерно.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
По смыслу вышеуказанных положений закона, за участниками долевого строительства закреплено права, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Судом установлено следующее.
Между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и фио 11 марта 2022 года заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/12-6-791-1/АН, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение двухкомнатную квартиру № 791, на 6 этаже, общей площадью 41,5 кв. метров.
Стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 марта 2024 года.
В соответствии с п. 4.2 договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 к ДДУ от 30 октября 2023 года, цена договора определена сторонами в размере сумма
Истцом оплачена цена договора в полном объеме: сумма в размере сумма внесена на счет эскроу 23 марта 2022 года, сумма в размере сумма - 03 ноября 2023 года, а сумма в размере сумма - 08 ноября 2023 года.
Денежные средства в размере сумма были списаны на счет ответчика 26 февраля 2024 года, что подтверждается выпиской от 26 июня 2024 года со счета эскроу № 40824810138060117010, открытого на имя фио в ПАО Сбербанк.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 27 февраля 2024 года за № RU50-21-26826-2024.
После получения разрешения на ввод, застройщик возвратил денежные средства истцу в размере сумма в связи с изменением площади объекта долевого строительства, в связи с чем, цена договора была уменьшена до сумма
Однако, поскольку до 31 марта 2024 года квартира передана истцу не была, 03 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче квартиры.
Истцу было сообщено, что секция многоквартирного жилого дома, в которой расположена квартира истца, к заселению не готова, а позднее пришло СМС-сообщение на телефонный номер истца с текстом, что запись на приемку объекта недвижимости начнется не позднее 30 июля 2024 года.
01 июня 2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора № РИМ-7/12-6-791-1/АН участия в долевом строительстве от 11 марта 2022 года, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере сумма и выплате процентов за пользование денежными средствами в размере сумма
26 июня 2024 года истцом было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве № КУВД-001/2024-27726768.
Согласно Уведомлению о расторжении договора участия в долевом строительстве Управления Росреестра по адрес от 08 июля 2024 года запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве погашена 08 июля 2024 года.
02 октября 2024 года сумма по договору была возвращена истцу ответчиком в полном объеме.
В соответствии со ст. 860.7 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ) по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
В соответствие со ст. 15.5 ФЗ 214"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи. Если уполномоченный банк взаимодействует с клиентами с использованием систем дистанционного банковского обслуживания, заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года (в ред. Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ).
В соответствие с п. 6. ст. 15.5 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа) (в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ)
Из указанного выше следует, что застройщик ООО «СЗ «РАЗВИЛКА», действующий в соответствии с законодательством РФ, не пользовался и не распоряжался денежными средствами, находящимися на счетах-эскроу, т.к. это индивидуальные счета физических лиц, открытые в банке для обеспечения сделки.
Из приведенного закона следует, что денежными средствами застройщик может распоряжаться только после исполнения ряда установленных требований, а потому, застройщик ООО «СЗ «РАЗВИЛКА» не пользовался и не мог пользоваться денежными средствами истца в период с 23 марта 2022 года по 26 февраля 2024 года.
В связи с изложенным, поскольку денежные средства, оплаченные в счет обеспечения строительства строящегося объекта застройщиком были получены в соответствии с п. 6 ст. 15.5 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» со счетов-эскроу на расчетный счет застройщика 26 февраля 2024 года, и именно с этой даты ответчик мог распоряжаться и пользоваться денежными средствами истца, а потому, период просрочки начинается с даты поступления денежных средств на специальный расчетный счет застройщика, т.е. с 26 февраля 2024 года.
Таким образом, период пользования денежными средствами, на которые уплачиваются проценты, составил период с 26 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года, при этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года проценты при расторжении договора долевого участия за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года начисляются по ставке не выше 7,5%.
Таким образом, расчет процентов за просрочку обязательств, представленный истцом, является необоснованным, арифметически неверным, так как произведен без учета требований указанного Постановлений Правительства РФ.
Разрешая требования фио в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве, суд пришел к выводу о взыскании процентов за период с 26 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования истца удовлетворены на 7,6% поскольку вместо заявленной ко взысканию суммы в размере сумма, в пользу истца взыскана сумма процентов в размере сумма, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: в размере сумма, что составляет 7,6% от суммы судебных расходов на оплату доверенности, в размере сумма, что составляет 7,6% от суммы судебных расходов на оказание юридических услуг в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
От части исковых требований к ООО «СЗ «РАЗВИЛКА» о взыскании денежных средств в размере сумма фио отказался, просил производство по гражданскому делу № 02-8087/2024 в части указанных требований прекратить.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия отказа от иска не имеется.
Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от иска и принятия его судом.
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку отказ от части иска закону не противоречит и права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным удовлетворить ходатайство и принять отказ от части иска, производство по данному делу прекратить в части требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Принять отказ фио от части исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» о взыскании денежных средств в размере сумма, производство по гражданскому делу № 02-8087/2024 в части указанных требований прекратить.
Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу фио с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» проценты за пользование денежными средствами в порядке ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 за период с 26 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» - отказать.
Взыскать в пользу бюджета адрес с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «РАЗВИЛКА» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 10 января 2025 года.
Судья фио