Решение по делу № 2-615/2025 от 22.04.2025

16RS0037-01-2025-000741-24

Дело № 2-615/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «Газпромбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (индивидуальные условия ипотечного кредита) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 которого кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый № в размере 1 810 000,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,5% годовых.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет ответчика. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). А именно: - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору и в соответствии с условиями кредитного договора банк направил заемщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору, а так же заявил требование о расторжении кредитного договора.

До настоящего времени задолженность не погашена.

По кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредиту было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение сроков возврата кредита установлены пени в размере 0,02% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 420 001,74 рубль, из которых просроченный долг – 389 666,58 рублей, проценты на просроченный основной долг – 2933,15 рубля, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 26233,90 рубля, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1168,11 рублей.

В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора права Кредитора по договору, а также права на обеспечение обязательств Заемщика, возникших из договора, могут быть переданы Кредитором третьим лицам без согласия заемщика с соблюдением правил о передаче прав Кредитора путем передачи прав на закладную. Уведомление Должнику было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ были переданы АО «ДОМ.РФ», таким образом на текущий момент владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Согласно отчету № ТОМ595 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 510 000,00 рублей. Кредитор считает, что начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 008 000,00 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420 001,74 рублей, из которых: 389666,58 рублей - просроченный основной долг; 2933,15 рубля - проценты на просроченный основной долг; 26233,90 рубля - пени за просрочку возврата кредита начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1168,11 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33000,04 рублей; проценты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора, пени по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 008 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу кредитного договора, в случае нарушения условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателем (пункт 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела видно, что между АО «Газпромбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (индивидуальные условия ипотечного кредита) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 которого кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый № в размере 1 810 000,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,5% годовых.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 420 001,74 рубль, из которых просроченный долг – 389 666,58 рублей, проценты на просроченный основной долг – 2933,15 рубля, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 26233,90 рубля, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1168,11 рублей.

Доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420 001,74 рублей, из которых: 389666,58 рублей - просроченный основной долг; 2933,15 рубля - проценты на просроченный основной долг; 26233,90 рубля - пени за просрочку возврата кредита начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1168,11 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиками условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно представленного в материалы дела отчета № рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, кадастровый №, составляет 2 510 000,00 рублей, соответственно с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ее начальная продажная цена 80% от стоимости квартиры в денежном выражении будет составлять 2 008 000,00 рублей.

При таком положении заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости имущества, с которой начинаются торги, <адрес> 008 000,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьей 96 настоящего Кодекса.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 33 000,04 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Дело рассмотрено в заочном порядке, при наличии, по мнению ответчика, оснований для отмены заочного решения, он вправе ставить вопрос об этом перед Бугульминским городским судом Республики Татарстан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 420 001,74 рублей, из которых: 389666,58 рублей - просроченный основной долг; 2933,15 рублей - проценты на просроченный основной долг; 26233,90 рубля - пени за просрочку возврата кредита начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 1168,11 рублей - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33000,04 рублей; проценты по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке в размере 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора, неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Барабошкина Т.М.

Заочное решение вступило в законную силу: «___»___________20___ года

Судья Барабошкина Т.М.

Дата составления заочного мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.