77RS0019-02-2022-014395-06

2-5823/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5823/22 по иску ФИО1 к фио Джавгарат Ахмедовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: адрес, ул. фио д. 10, кв. 47 от 03.11.2018 г., о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, ул. фио д. 10, кв. 47. 03.11.2018 г. ФИО1 и фио заключили договор найма жилого помещения (безвозмездный). Согласно п. 5.1 договора наймодатель в любое время имеет право уведомить нанимателя о расторжении договора, о выселении нанимателя вместе с несовершеннолетним сыном и снятии их с регистрационного учета из квартиры в одностороннем порядке без объяснения причин. Уведомление направляется по месту регистрации нанимателя в вышеуказанной квартире, при этом неполучение нанимателем указанного уведомления без уважительной причины приравнивается к надлежащему извещению. Согласно п. 5.2 договора наниматель обязан фактически выселиться из вышеуказанной квартиры в течение 14 дней с даты получения уведомления о расторжении не зависимо от того, имеется ли у нанимателя иное другое помещение для проживания, либо регистрации по месту жительства. 03.11.2018 г. ответчики вселились и проживали в спорной квартире до мая 2019 г., после чего освободили жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялись. 09.10.2021 г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и добровольном снятии с регистрационного учета, которое осталось без внимания. Поскольку, с мая 2019 г. ответчики в квартире истца не проживали, коммунальные услуги не оплачивают, попыток к вселению не предпринимали, и поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, ул. фио д. 10, кв. 47 и находится в собственности истца фио, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: истец, ФИО2, фио, фио

Как следует из искового заявления, ответчики в спорной квартире с мая 2019 года не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, совместное хозяйство с истцом не ведут.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства оспорены не были.

03.11.2018 г. ФИО1 и фио заключили договор найма жилого помещения (безвозмездный).

Согласно п. 5.1 договора наймодатель в любое время имеет право уведомить нанимателя о расторжении договора, о выселении нанимателя вместе с несовершеннолетним сыном и снятии их с регистрационного учета из квартиры в одностороннем порядке без объяснения причин. Уведомление направляется по месту регистрации нанимателя в вышеуказанной квартире, при этом неполучение нанимателем указанного уведомления без уважительной причины приравнивается к надлежащему извещению.

Согласно п. 5.2 договора наниматель обязан фактически выселиться из вышеуказанной квартиры в течение 14 дней с даты получения уведомления о расторжении не зависимо от того, имеется ли у нанимателя иное другое помещение для проживания, либо регистрации по месту жительства

09.10.2021 г. истец направил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, которое осталось последними без внимания, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку собственником квартиры является истец, членом семьи которого ответчики не являются, истец воспользовался своим правом одностороннего отказа от договора (в соответствии с пп. 5.1, 5.2 договора), направив в адрес ответчиков уведомление, постольку суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, договор безвозмездного пользования квартирой между сторонами подлежит расторжению.

При этом суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор безвозмездного пользования настоящим решением суда расторгнут, а поскольку ответчики спорным жилым помещением с мая 2019 года не пользуются, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу представлено не было и его регистрация по адресу спорной квартиры носит формальный характер, регистрация фио и фио в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, а потому ответчики должны быть признаны прекратившими права пользования спорным жилым помещением.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

Таким образом, само по себе сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире не свидетельствует о сохранении его права пользования данным жилым помещением.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования спорной квартирой, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.11.2018г., заключенный между ФИО1 (паспортные данные) и фио Джавгарат Ахмедовной (паспортные данные).

Признать фио Джавгарат Ахмедовну (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении VII МЮ 710715) прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

СудьяАрзамасцева А.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2022 г.