Решение по делу № 2-6713/2024 от 07.05.2025

УИД 66RS0006-01-2024-006848-25 Дело № 2-899/2025 (2-6713/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 мая 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулешовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Ревда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Ревда обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что 19.04.2011 между Администрацией городского округа Ревда (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды < № > в отношении земельного участка площадью 10026 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: Свердловская область, в северной части г. Ревды, севернее ул. Волочильщиков; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под склад с организацией автостоянки; срок аренды – 10 лет. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.04.2011, государственная регистрация права аренды произведена 15.06.2011. 04.06.2013 в адрес арендодателя от арендатора ФИО2 поступило уведомление о заключении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды < № > от 19.04.2011 в пользу ФИО3 27.08.2014 от ФИО3 арендодателю также поступило уведомление о заключении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды в пользу ответчика ФИО1 Согласно пункту 2.4 договора, он прекращает свое действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. На основании заявления Администрации городского округа Ревда в орган регистрации прав от 14.04.2023 в одностороннем порядке, на основании ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в связи с окончанием срока действия договора и не представлением арендатором документов, подтверждающих право на продление действия договора, отсутствием объектов капитального строительства на земельном участке договор аренды земельного участка < № > от 19.04.2011 был расторгнут. За время действия договора аренды и в связи с нарушением его условий у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 25.04.2023 в сумме 581725,76 руб., а также задолженность по начисленным за несвоевременную оплату арендных платежей пеням за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.04.2023 в размере 217522,12 руб. Указывает, что ответчик в нарушение положений действующего законодательства осуществлял фактическое использование земельного участка и не производил за это оплату. Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по арендному обязательству, истец Администрация городского округа Ревда просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 25.04.2023 в сумме 581725,76 руб., а также неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 01.01.2018 по 25.04.2023 в размере 217522,12 руб. Приказной порядок обращения с настоящими требованиями соблюден; определениями мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 09.09.2024 ранее вынесенные судебные приказы в рамках дел № 2-5073/2022 от 09.11.2022 и № 2-2594/2023 от 26.06.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за периоды с 01.01.2018 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 25.04.2023 отменены.

Определениями суда от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 12.02.2025 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца Администрации городского округа Ревда на его правопреемника Администрацию муниципального округа Ревда.

Представитель истца Администрации муниципального округа Ревда – ФИО4 в судебное заседание при рассмотрении исковых требований по существу не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных пояснениях заявленные требования поддержала в полном объеме. Указала, что ответчиком не было заявлено об отказе от исполнения условий договора, и, как следствие, о его расторжении. Более того, фактически земельный участок находится в пользовании ответчика и по акту приема-передачи арендодателю возвращен не был. Договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке 14.04.2023, в результате чего право аренды было прекращено в ЕГРН. Отсутствие в настоящее время зарегистрированного права (обременения) на земельный участок, так же как и отсутствие самого объекта недвижимости не является препятствием для защиты нарушенного права Администрации муниципального округа Ревда и предъявления требований о взыскании задолженности по арендному обязательству. Относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности указала, что срок исковой давности истцом пропущен не был, поскольку первая претензия в адрес ответчика датирована 2021 г., после чего было вынесено два судебных приказа на взыскание задолженности.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 признала исковые требования в части взыскания задолженности за период с октября 2019 г. по август 2021 г., указав, что срок исковой давности по платежам, подлежащим оплате до октября 2021 г. пропущен. Кроме того, полагает, что срок действия договора аренды земельного участка истек 14.06.2021, т.е. по истечение 10 лет с момента регистрации договора в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды; доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлением о продлении срока действия договора не представлено; какие-либо объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО1, на участке отсутствуют. Ответчик, посчитав, что договор аренды после 15.06.2021 прекратил свое действие, заключил с ООО «Веллтекс» договор от 25.07.2021, предметом которого являлся демонтаж ограждающих конструкций, установленных на арендуемом земельном участке; оказание услуг подтверждается актом от 23.08.2021, оплата – платежными поручениями. Демонтировав забор, ответчик освободила земельный участок, более на нем никаких работ не производила, деятельность не вела. Просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации городского округа Ревда < № > от 19.04.2011 между Администрацией городского округа Ревда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка < № > от 19.04.2011, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10026 кв.м, расположенный в Свердловской области, в северной части г. Ревды, севернее ул. Волочильщиков, кадастровый номер участка < № >, категория земель – земли населенных пунктов; участок предоставлен под склад с организацией автостоянки.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

04.06.2013 ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Ревда с уведомлением о заключении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.04.2011 (л.д. 26 оборот), после чего 27.08.2014 новый арендатор ФИО3 также обратилась с уведомлением о предстоящем заключении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН < № > (л.д. 28).

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 29.08.2014 ФИО3 передала ФИО1 права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды < № > от 19.04.2011 (л.д. 29-30).

Факт перехода прав и обязанностей по договору аренды к ФИО1 сторонами не оспаривался; представитель ответчика ФИО5 данный факт признала в судебных заседаниях.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 5.2.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой, установленной действующим законодательством, и оформляется в виде приложения < № > к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью (пункт 3.2).

Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, либо авансовым платежом по предварительному согласованию с арендатором (пункт 3.3).

В случае изменения законодательства, регулирующего начисление арендной платы, новый расчет и размер арендной платы становится обязательным для сторон с момента введения законодательного акта и до момента, указанного в нормативном акте, с составлением дополнительного соглашения. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета либо даты получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы с приложением расчета (пункт 3.4).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации на 10 лет.

Договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором (пункт 2.4).

Из материалов дела следует, что договор аренды был зарегистрирован 15.06.2011 (л.д. 14).

Поскольку сведений о достижении сторонами договора соглашения о его пролонгации материалы дела не содержат и ни одна из сторон на данные обстоятельства не ссылалась, суд приходит к выводу, что договор прекратил свое действие с 16.06.2021 (после истечения 10 лет с момента регистрации договора), после чего ответчиком осуществлялось фактическое пользование земельным участком.

Факт прекращения действия договора по истечении 10 лет с момента его заключения подтверждается письмом Администрации городского округа Ревда от 14.04.2023, направленным в адрес Ревдинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В названном письме указано, что земельный участок с КН < № > был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка < № > от 19.04.2011 сроком на 10 лет. В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды в Администрацию городского округа Ревда не поступало уведомление от арендатора с намерением продлить срок действия договора. Дополнительно отмечено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие. По состоянию на 14.04.223 арендатором не представлены документы, подтверждающие его право на продление договора аренды земельного участка без проведения торгов; объекты недвижимости на участке отсутствуют. Учитывая изложенное, Администрация городского округа Ревда просила осуществить регистрационные действия по прекращению договора аренды земельного участка < № > от 19.04.2011, заключенного с 15.06.2011 на 10 лет (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2024 земельный участок с КН < № > снят с кадастрового учета 12.05.2023 (л.д. 78).

Из материалов дела, в частности представленных снимков Google Планета следует, что на арендуемом ответчиком участке было установлено ограждение, какие-либо строения и сооружения отсутствовали (л.д. 93).

В целях демонтажа установленного ограждения, 25.07.2021 между ИП ФИО1 (заказчик) и ООО «Веллтекс» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг, в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется в порядке и на условиях настоящего договора оказать заказчику услуги по демонтажу ограждающих конструкций, установленных на земельном участке по адресу: в северной части г. Ревды, севернее ул. Волочильщиков, площадью 10026 кв.м, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и произвести их оплату; срок оказания услуг: в период с 25.07.2021 по 25.08.2021 (пункт 1.3).

Согласно акту < № > от 23.08.2021 работы по демонтажу ограждающих конструкций выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (л.д. 90). Оплата по договору подтверждается платежным поручением < № > от 25.08.2021 (л.д. 91).

Принимая во внимание, что факт использования ответчиком земельного участка с КН :200 имел место до августа 2021 г. включительно, суд приходит к выводу, что за период с 16.06.2021 по август 2021 г. включительно с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком; формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования участка в период до августа 2021 г. подтверждается как возведением ответчиком на участке ограждения, так и представленной перепиской ответчика и специалиста по недвижимости, из которой следует, что ФИО1 в период действия договора предпринимались действия по использованию земельного участка, сбору документации, необходимой для начала строительства, проведения геодезии участка, согласования заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 86-88).

То обстоятельство, что ответчиком надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнялась, стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает заявленное его представителем ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, обращению с настоящим исковым заявлением предшествовало обращение истца за вынесением судебного приказа.

28.10.2022 Администрация городского округа Ревда обратилась (посредством направления почтового отправления) к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 267297,05 руб., а также неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 10.02.2018 по 31.12.2021 – 81959,51 руб.

09.11.2022 мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга, в рамках дела № 2-5073/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 названной задолженности.

В связи с поступлением возражений должника, определением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 09.09.2024 судебный приказ № 2-5073/2022 от 09.11.2022 отменен.

06.06.2023 Администрация городского округа Ревда вновь обратилась (посредством направления почтового отправления) к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 25.04.2023 в размере 314428,71 руб., а также неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 67494,81 руб.

26.06.2023 мировым судьей судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга в рамках дела № 2-2594/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с настоящим исковым заявлением Администрация городского округа Ревда обратилась 10.12.2024, соответственно, срок исковой давности в данном случае пропущен по платежам, которые должны были быть уплачены до октября 2019 г., (учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 28.10.2022; при этом с момента отмены судебного приказа № 2-5073/2022 и до момента обращения с настоящим иском прошло менее 6 месяцев).

Как следует из представленного стороной истца расчета, за 2019 г. сумма годовой арендной платы составляет 13 489,48 руб., за 2020 г. – 13 894,17 руб., за 2021 г. – 226980,05 руб., за 2022 г. – 236 059,25 руб., за 2023 г. (с января по апрель) – 78 369,46 руб.

При определении размера арендной платы, суд полагает возможным руководствоваться расчетом, представленным истцом, поскольку он проверен и признан правильным. За период с 2019 г. по 2020 г. включительно расчет арендной платы выполнено на основании Постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011 с учетом коэффициентов увеличения, размер которых установлен в установленном порядке, кадастровой стоимости земельного участка – 596,33 руб./кв.м и ставки 0,2 (земельные участки, предназначенные для строительства здания склада); за период с 2021 г. по 2023 г. – на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП, с учетом изменения ставки арендной платы – 6,13 (земельный участки, предоставленные под склады) и изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Оснований полагать расчет арифметически неверным у суда не имеется; контррасчет задолженности, как и впринципе возражений относительно начисления сумм за конкретные периоды, ответчиком не представлено.

Доводов о несогласии с примененными ставками арендной платы, размером кадастровой стоимости участка в рамках настоящего дела не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт использования ответчиком земельного участка с КН :200, и участие ФИО1 в связи с этим в арендных правоотношениях нашел свое подтверждение, то исходя из этого, размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, за период с октября 2019 г. по август 2021г. включительно составляет 168407,03 руб. (основной долг).

Дополнительно стороной истца заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, разрешая которые суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Поскольку с пропуском срока исковой давности по основному требованию, считается пропущенным срок исковой давности и по требованиям, производным от него, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с 12.11.2019 (по условиям договора арендные платежи подлежат внесению до 10 числа месяца) по 31.08.2021 в сумме 26463,18 руб. При расчете пеней суд принимает расчет, представленный стороной ответчика, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и установленной процентной ставкой, с учетом увеличения суммы задолженности нарастающим итогом. О взыскании неустойки по день фактического погашения задолженности стороной истца не заявлено. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств настоящего дела, в т.ч. периода неисполнения обязанности по внесению аренной платы, суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно 6846 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального округа Ревда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 03.05.2018) в пользу Администрации муниципального округа Ревда (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с октября 2019 г. по август 2021 г. включительно в размере 168407 руб. 03 коп., а также пени – 26463 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 03.05.2018) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6846 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.05.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина