16RS0051-01-2024-016748-36
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года Дело 2-525/2025
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,
с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителей ФИО7, ФИО5, представителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> ФИО3 до перерыва, ФИО4 после перерыва,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес изъят>, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" о признании право собственности на гараж и по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании снести гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес изъят>, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" о признании право собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража 52,53,54 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> позиции, ГСПК «Спортивный».
Истец обратился в <адрес изъят> с заявлением о признании права собственности на гаражи и землю под ними. Данное письмо перенаправлено в МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>". МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>" ответил отказом, предложив представить документы, которых у истца не имеется.
Документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, является постановление <номер изъят> от <дата изъята> Главы администрации <адрес изъят> об отводе администрацией <адрес изъят> земельного участка по <адрес изъят> позиции. Согласно пункту 2.2. вышеуказанного постановления, администрация <адрес изъят> должна было организовать гаражный кооператив. Постановлением от <дата изъята> <номер изъят>, был создан ГСК «Спортивный», указано, что главное управление архитектуры и градостроительства должно в месячный срок после оформления гаражного кооператива, оформит передачу земельного участка гаражному кооперативу. Кооператив был создан, был осуществлён отвод границ в натуре <дата изъята>, но почету-то земельный участок под гаражом не был передан собственнику гаража.
Истец полностью внес пай в гаражный кооператив.
Просит признать за ним право собственности на гаражи 52,53,54 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> позиции, ГСПК «Спортивный».
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> обратился со встречным иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании снести гараж. В обоснование иска указано, что у ФИО1 отсутствуют права на земельный участок, а также отсутствуют права на строение. Гараж является кирпичным и поставлен на кадастровый учет без координат границ, земельный участок на кадастровом учете не состоит, то есть имеются признаки самовольного строения.
ГСК «Спортивный» участок под строительство металлически гаражей выделялся во временное пользование всего на 1 год, таким образом истец не мог не знать о том, что под капитальное строение участок не выделялся.
В 2008 году истцом произведено строительство (реконструкция) гаража на земельном участке не предоставленном истцу на каком либо праве.
Согласно ответу Управления градостроительных разрешений, разрешение на строительство (реконструкцию) либо на ввод в эксплуатацию спорного гаража не выдавалось. Отсутствуют доказательства о соответствии спорной постройки градостроительным, строительным, противопожарным нормам, СНиП и ГОСТ.
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> просит признать самовольной постройкой гаражи 52,53,54 с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> позиции, ГСПК «Спортивный», обязать ФИО1 осуществить снос вышеуказанного гаража в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта, взыскать с ФИО1 на случай неисполнения решения суда в установленный срок денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, по истечении 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта и до фактического исполнения.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО7, ФИО5 исковые требования поддержали, встречный иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>", Управление Росреестра по РТ, ГСК «Спортивный», АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, во временное пользование на условиях аренды сроком на 1 год земельный участок площадью 0,211 га отведен для установки металлических гаражей владельцев индивидуального автотранспорта по <адрес изъят>.
Постановлением главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, был организован ГСК «Спортивный» по <адрес изъят> для установки металлических гаражей.
Согласно справке, выданной ГСК «Спортивный» <дата изъята>, ФИО1 является членом ГСПК «Спортивный» и полностью выплатил паевые взносы <дата изъята>2 года, является собственником гаража 52,53,54, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на гараж <номер изъят> года постройки, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ <адрес изъят> <адрес изъят>, ГК «Спортивный», не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата изъята> АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», гараж 52,53,54 площадью 112,8 кв.м с инвентарным номером 14502-52,53,54 расположен по адресу: <адрес изъят> гараж построен в 1999 году.
Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята>, вступившим в законную силу <дата изъята>, за ФИО1 признано право собственности на гараж 43, инвентарный <номер изъят>, площадью 16,6 кв.м., расположенный на территории ГСПК «Спортивный» по адресу: РТ <адрес изъят>.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата изъята> РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, гараж 52,53,54 площадью 112,8 кв.м расположен по адресу: <адрес изъят>.
Из акта выездного обследования земельного органа муниципального земельного контроля <номер изъят> от <дата изъята>, составленного МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>", в ходе проведения выездного обследования установлено, что <адрес изъят>, вблизи дю.8а, земли неразграниченной государственной собственности. На земельном участке расположен кирпичный гараж, используется ФИО1 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Согласно письму МКУ «Управление градостроительных разрешений <адрес изъят>» от <дата изъята>, Исполнительным комитетом <адрес изъят> разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию гараж, расположенного по адресу: <адрес изъят> позиции (кадастровый <номер изъят>), не выдавались.
Из ответа АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что по результатам проеденного анализа материалов инвентарного дела <номер изъят> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГК «Спортивный» выявлено что по данным технической инвентаризации от <дата изъята> Гараж <номер изъят>,53,54 имеет литеру Г52. Стены гаража с литерой Г52 кирпичные. Ошибки в сведениях технического паспорта от <дата изъята> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГК «Спортивный» не выявлено. Согласно техническому паспорту гараж с литерой Г53 имеет нумерацию гаража <номер изъят>, стены указаны как металлические. Гараж с литерой Г54 имеет нумерацию гаража <номер изъят>, стены – металлические. Копия технического паспорта от <дата изъята> на гараж <номер изъят>,53,54 выданная <дата изъята> соответствует техническому паспорту от <дата изъята> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят> ГК «Спортивный».
<дата изъята> ФИО1 обратился в МКУ «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражом.
Письмом от <дата изъята> отказано в удовлетворении заявления в связи с необходимостью предоставления документов.
ГСПК «Спортивный» обратился в МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят>", с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ГСПК «Спортивный».
Письмом от <дата изъята> разъяснено о необходимости предоставления полного пакета документов.
ФИО1 представлено заключение <номер изъят> строительно-технического исследования здания гаражей <номер изъят>,53,54 в ГСПК «Спортивный» по <адрес изъят> в <адрес изъят>, согласно которому здания гаражей соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, относится к капитальным строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для использования по назначению.
С учетом установленных фактических обстоятельств, давности возведения гаража, эксплуатируемого ФИО1, непредъявления ранее органом местного самоуправления требования о сносе постройки, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенного для строительства гаража, добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Спортивный», суд полагает, что признание права собственности на гараж возможно, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят> не представлено доказательств того, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу приведенных обстоятельств и норм права спорное здание, не угрожающее жизни и здоровью граждан, не может быть признано самовольной постройкой, поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения иска Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> о сносе здания. В связи с изложенным встречный иск отклоняется в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) право собственности на гараж <номер изъят>, 53, 54, площадью 91 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, ГК «Спортивный».
В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>) к ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>) о признании строения самовольной постройкой, обязании снести гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
Копия верна: Судья Л.А. Садриева