УИД 77RS0022-02-2022-010774-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., с участием прокурора Забатуриной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6653/22 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 х о выселении из квартиры, вселении в комнату со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет, признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением

Установил:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 выселении из квартиры, расположенной по адресу: ххх и вселении в комнату, расположенную по адресу: хххх со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: хххх, признании права пользования ответчика на условиях социального найма жилым помещение по адресу: хххх. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: хххх занимает ответчик на основании договора социального найма. Ответчик не производит оплату ЖКУ, задолженность за период с 06.2021 по 04.2022 составляет 265525,09 руб. На исполнении судебного пристава-исполнителя Преображенского ОСП находился судебный приказ мирового судьи о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платеже в размерен 37792,91 руб. Исполнительное производство было окончено, исполнительный лист возвращен в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть наложено взыскание. Вместо спорного жилого помещения ответчикам по договору социального найма будет предоставлено жилое помещение, площадью ххх кв. м по адресу: хххх, данное жилое помещение свободно, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, и также относится к жилищному фонду социального использования, находится в собственности г. Москвы.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Главное управление по вопросам миграции МВД России по городу Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,50 кв.м, жилой площадью 25,90 кв. м, расположенную по адресу: ххх.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности городу Москве.

На основании договора социального найма от ххх спорное жилое помещение занимает ответчик ФИО1

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N 110 района Богородское г. Москвы от 26.08.2015 с должника ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Богородское» взыскана задолженность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 37792,91 руб.

На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство.

Судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП исполнительный документ возвращен взыскателю, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги на апрель 2022 года составляет 265525,09 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик более 6 месяцев без уважительных причин не производит оплату нанимаемого у г. Москвы жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, истец обратился в суд с данным иском.

Для ответчика подобрано жилое помещение в виде отдельной комнаты в бывшем общежитии жилой площадью 11,9 кв.м. по адресу: ххх, которое находится в собственности города Москвы.

В деле имеется акт осмотра жилого помещения от 27.05.2022, согласно которого доступ в квартиру по месту жительства ответчика не было представлен, дверь никто не открыл. Со слов соседей квартира более 3-х лет сдается.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что выселение нанимателя из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В настоящем случае истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя от 28 июля 2016 года следует, что исполнительное производство в отношении ответчика по исполнению судебного приказа от 26 августа 2015 года окончено, в связи с отсутствием у должника имущества.

Таким образом, невнесение платы за ЖКУ обусловлено уважительными причинами, связанными с отсутствием у ответчика финансовой возможности.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ФИО1 ххх о выселении из квартиры, вселении в комнату со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет, признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова