Решение по делу № 2-147/2023 от 10.04.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 03.04.2014 и освобождении земельного участка.

В окончательной форме изготовлено 10.04.2023 года

УИД: № Дело № 2-147/2023 (Дело № 2-1558/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов 07 апреля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 43 от 30.12.2021,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к наследникам и наследственному имуществу ФИО3 ФИО14, умершей 19.05.2018, ФИО4 ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 03.04.2014 и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО16 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 544 руб. 91 коп. и освобождении земельного участка от металлического гаража, расположенных по адресу: <адрес> указав следующее. 03.04.2014 между Камышловским городским округом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 20,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 01.03.2015. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пунктов 4.2 и 5.1 заключенного договора. В соответствии с п. 5.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% от месячной арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате за период с 01.12.2015 по 20.12.2022 составила 544,91 руб., из которых сумма аренды составляет 304,35 руб., пени – 240,56 руб. 05.03.2016 и 11.11.2022 в адрес ответчика направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка. При визуальном обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке, выделенном под объект гаражной застройки, расположен металлический контейнер (гараж). Просят обязать ФИО5 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа металлической конструкции (гаража) и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа; взыскать с ФИО5 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 03.04.2014 № 9 за период с 01.12.2015 по 20.12.2022 в размере 544,91 руб., из которых сумма аренды составляет 304,35 руб., пени – 240,56 руб.

Определением суда от 22.02.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь ФИО5 - ФИО2

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. в судебном заседании на доводах иска настаивала, просила взыскать с ФИО2 как наследника ФИО5, умершей 19.05.2018, задолженность по договору аренды земельного участка и обязать ее освободить земельный участок от металлического гаража.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что после смерти своей матери ФИО5, умершей 19.05.2018, она в наследство не вступала, к нотариусу не обращалась, наследственное имущество после смерти матери отсутствует. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ей и дочери на праве общей долевой собственности в порядке приватизации, ФИО5 в приватизации не участвовала, и собственником квартиры не является. Других наследников не имеется.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 земельного кодекса РФ).

В соответствие с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 03.04.2014 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 20,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объект гаражной застройки (индивидуальный металлический гараж) сроком действия до 01.03.2015 (л.д. 4-7). По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно равными частями до истечения 10 дней начала следующего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО5 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 03.04.2014 за период с 01.12.2015 по 20.12.2022 составила 544,91 руб., из которых сумма аренды составляет 304,35 руб., пени – 240,56 руб. (л.д. 12-13).

05.03.2016 и 11.11.2022 ФИО5 направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка (л.д. 8-9).

Актом осмотра земельного участка от 19.12.2022 с фототаблицей (л.д. 10-11) подтверждается, что до настоящего времени земельный участок не освобожден от металлического гаража.

Согласно записи акта о смерти ОЗАГС от 24.05.2018, ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 19.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Правила данной статьи применяются в случае, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Обязательства, вытекающие из кредитного договора, неразрывно не связаны с личностью должника, их исполнение может быть произведено без личного его участия, поскольку, данные правоотношения допускают правопреемство в случае смерти должника.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно разъяснениям вышеуказанного Постановления Пленума, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п.п. 34, 60).

В ходе судебного разбирательства судом направлены соответствующие запросы с целью установления наследников, состава и стоимости наследственного имущества после умершей ФИО5

Согласно справке нотариуса г.Камышлова и Камышловского района ФИО6 от 20.01.2023, после смерти ФИО3 ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не заводилось.

По сведениям ЕГРН, БТИ и ГИБДД, на момент смерти на имя ФИО5 недвижимого имущества и транспортных средств не зарегистрировано

Из актовой записи о рождении от 11.09.1974 следует, что ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО5

Согласно актовой записи о заключении брака № 52 от 10.04.1993, ФИО7 вступила в брак с ФИО4, фамилия после заключения брака изменена на ФИО4.

Как следует из справки ОВМ МО МВД России «Камышловский» от 25.01.2023, совместно с ФИО5 на день ее смерти, последовавшей 19.05.2018 по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из реестрового дела на квартиру по адресу: <адрес> следует, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый на основании договора приватизации от 01.01.2006 являются ФИО2 и ФИО9

Таким образом, доказательств того, что ФИО2 является наследником после смерти ФИО5, умершей 19.05.2018, суду не представлено. Других наследников и наследственного имущества после смерти ФИО5 не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска к ФИО2 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Камышловского городского округа к наследникам и наследственному имуществу ФИО3 ФИО20, умершей 19.05.2018, ФИО4 ФИО21 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 03.04.2014 и освобождении земельного участка отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева