Дело № 2-3075 /2025

УИД: 42RS0005-01-2025-004693-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 сентября 2025 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Шериной Я.В.

с участием прокурора Заводского района г.Кемерово

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении.

Требования обоснованы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, входит в состав муниципального имущества города Кемерово. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено обстоятельство, препятствующее добросовестному исполнению обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения, а именно: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 3-х месяцев. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о перезаключении вышеуказанного договора на новый пятилетний срок. Администрация города Кемерово предлагала ФИО1 обратиться в комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово для заключения договора специализированного найма на новый срок. Истец указывает, что с заявлением о перезаключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию города Кемерово так и не обратился. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: адрес, проживает ФИО1 Согласно справке о регистрации по месту жительства, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 один. Согласно справке о задолженности долг по оплате за жилищно- коммунальные услуги составляет 46102, 95 рублей, задолженность по оплате за наем - 60 812, 27 рублей.

Истец просит устранить нарушения прав собственника и выселить ФИО1, из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права лица, оставшегося без попечения родителей, и отнесенного к специальной категории детей-сирот, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", предусматривающей в части 1, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Абзацем третьим пункта 6 статьи 8 указанного Федерального закона установлено, что по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 названной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 данной статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Постановлением адрес - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении прав детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» установлен порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет (далее порядок).

Настоящий порядок определяет механизм выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (далее - обстоятельства), и порядок их выявления, а также устанавливает порядок заключения договора социального найма в отношении жилого помещения, предоставленного детям-сиротам.

Уполномоченный орган местного самоуправления в отношении граждан за 3 месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот (далее - специализированное жилое помещение), проводит проверку условий жизни нанимателя по указанному договору (далее - наниматель) и выносит решение о наличии или отсутствии обстоятельств.

Обстоятельствами являются:

- отсутствие занятости в соответствии с действующим законодательством

- наличие отрицательной социальной среды, совершение правонарушений и антиобщественных действий.

- длительная болезнь (более 3 месяцев), инвалидность, препятствую добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в свят нахождением в лечебном или реабилитационном учреждении.

-наличие задолженности за оплату коммунальных услуг более 3 месяцев.

По смыслу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое жилое помещение должно являться пригодным для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей( л.д.38-39).

Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что предметом договора является квартира, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу адрес.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что предоставляемое жилое помещение отнесено к помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Пунктом 5 договора предусмотрен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом комплексной оценки жилищно- бытовых условий нанимателя специализированного жилого помещения о наличии ( отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 принято решение о заключении договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок.

Заключением комиссии по комплексной оценки жилищно- бытовых условий нанимателя специализированного жилого помещения о наличии( отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ на основании ответа из Межрайонной ИФНС России № по КО от ДД.ММ.ГГГГ, ответа ГКУ ЦЗН от ДД.ММ.ГГГГ, копии ответов с УСЗН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии судимости от ДД.ММ.ГГГГ, копии ответа С УСЗН от ДД.ММ.ГГГГ,сведений о наличии( отсутствии ) судимости, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копии справки о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, копии справки о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 признано обоснованным заключение договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: адрес, проживает ФИО1

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Согласно справке о задолженности ООО УК « Сириус» долг по оплате за жилищно- коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46102, 95 рублей, задолженность по оплате за наем - 60 812, 27 рублей.

Администрацией направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление в адрес ответчика о необходимости перезаключения договора социального найма.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что срок найма жилого помещения адресу: адрес, истек, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не вносит плату за найм жилого помещения, требования администрации г. Кемерово являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности администрации г. Кемерово, предоставлено ответчику во временное пользование по договору найма, срок которого к моменту обращения в суд истек. Преимущественным правом на его заключение на новый срок ответчик не воспользовались, хотя такая обязанность истцом была предоставлена ответчикам, о чем ответчикам было направлено соответствующее уведомление, однако соглашение о дальнейшем проживании в спорном жилом помещении сторонами достигнуто не было, следовательно, правовые основания для пользования жилым помещением по истечении срока, предусмотренного договором найма, у ответчика отсутствуют, тем самым требования истца являются обоснованными.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи, а также, что срок договора найма истек, ФИО1 без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ФИО1 в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Быкова

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года