УИД: 77RS0027-02-2025-006050-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, в обоснование требований, ссылаясь на то, что площадь, переданного ей застройщиком по акту приема-передачи машино-места была меньше площади определенной договором, в связи с чем, она имеет право на возврат денежных средств, уплаченных по договору о долевом участии в строительстве, в счет уменьшения площади объекта долевого строительства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на иск.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 октября 2023 года между застройщиком ООО «СЗ «Дубининская 59» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства: машино-место, условный номер № 39, общей площадью 14,2 кв.м.

В соответствии с п.п. 1.4, 4.1 договора срок передачи застройщиком машино-места участнику долевого строительства не позднее 15 августа 2024 года. Цена договора составила сумма, которая внесена участником долевого строительства в полном объеме.

22 декабря 2024 года объект долевого строительства передан истцу по акту, согласно которому на момент передачи объекта долевого строительства его площадь составила 13,8 кв.адрес цена объекта долевого строительства – сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 просит взыскать с ответчика денежные средства составляющие стоимость 0,412 кв.м. площади машино-места, учитывая несоответствие площади машино-места, определенной договором и фактической в меньшую сторону.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 4.5 договора № ..., цена договора, указанная в п. 4.2 договора является окончательной и не изменяется в случае, если фактическая площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной площади объекта.

Приведенное условие договора не оспаривалось и в установленном законом порядке недействительным не признавалось. Стороны при заключении договора самостоятельно определяли его условия, а действующее гражданское законодательство закрепляет принцип свободы договора.

Анализируя содержание договора № ..., суд приходит к выводу о том, что предметом договора является машино-место в строящемся многоквартирном доме в определенной стоимости, при этом, условиями договора участия в долевом строительстве возврат денежных средств за изменение площади машино-места не предусмотрен, в связи с чем у истца не возникает право требования уплаченных по договору денежных средств за передачу машино-места в меньшей площади, цена договора является окончательной, не связанной с площадью машино-места, т.к. не изменяется в связи с уменьшением или увеличением таковой.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства в размере сумма, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СЗ «Дубининская 59» о взыскании денежных средств в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.10.2025.

Судья Утешев С.В.